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盤活存量、加大增量 上海土地“變局”悄然發(fā)生
2007年09月17日 14:49 來源:房地產(chǎn)時(shí)報(bào)

  “本轉(zhuǎn)讓(股權(quán))項(xiàng)目要求之一,是須于今年年底前正式開工!边@成了當(dāng)下不少存量土地公開轉(zhuǎn)讓中一個(gè)重要的附加條件。

  本市上月公布的《上海市土地資源節(jié)約集約利用“十一五”規(guī)劃》,明確將整理存量土地?cái)[上重要位置。業(yè)內(nèi)人士透露,目前上海逐步落實(shí)盤活存量用地的土地政策,隨著土地整理工作進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段,一批出讓多年但至今仍未開發(fā)的土地有望被“激活”。

  近日,上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所一則編號(hào)07781431的出讓項(xiàng)目,為上海嘉逸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)公開掛牌轉(zhuǎn)讓,掛牌價(jià)21021.74萬元。對(duì)受讓方提出了“今年年底前正式開工”的時(shí)間要求:“受讓方承諾,標(biāo)的公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案需完全符合嘉定軌道交通建設(shè)的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)要求,并應(yīng)于今年年底前啟動(dòng)項(xiàng)目、正式開工,于2010年底前項(xiàng)目基本竣工!

  同樣,上海聯(lián)交所9月初掛出的一則編號(hào)為07781574的產(chǎn)權(quán)出讓項(xiàng)目指出,上海益流置業(yè)發(fā)展有限公司計(jì)劃以3.2億元底價(jià)掛牌轉(zhuǎn)讓公司全部股權(quán),轉(zhuǎn)讓理由是“公司名下地塊必須在今年年底前開發(fā)”。公告說明:“本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓中的土地資產(chǎn)系2002年12月30日獲得,現(xiàn)已超過土地出讓合同規(guī)定的開發(fā)期限,按照地塊所屬政府的要求,該土地應(yīng)在2007年12月31日之前開發(fā)。”擬轉(zhuǎn)讓的股權(quán),主要涉及的是位于南匯宣橋鎮(zhèn)一幅土地資產(chǎn)。該項(xiàng)目包括住宅、商業(yè)、公建等設(shè)施,總建筑面積超過22萬平方米。

  存量土地不斷被激活,新增土地也加快了開發(fā)進(jìn)度。9月3日,上海房屋土地資源管理局明確,按照最新的商品房預(yù)售規(guī)定,開發(fā)商不能再以少量多批的形式售樓,已經(jīng)達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)的住宅樓盤(不超過3萬平方米)必須一次性申請(qǐng)預(yù)售許可證。研究人員指出,“這是近年來本市比較明確有力的調(diào)控舉措之一”,由于房、地合一性,該政策必然會(huì)加快新增土地的開發(fā)進(jìn)度。

  去年底由市房地局、市統(tǒng)計(jì)局共同編發(fā)的《上海市房地產(chǎn)市場》顯示,從1988-2005年,全市出讓土地使用權(quán)面積共43666.37萬平方米,可建面積42131.96萬平方米,而1986-2005年,全市商品房建設(shè)新開工面積和竣工面積分別僅為25698.58萬平方米、22037.45萬平方米。兩者之間的差距驚人。(記者 張之花)

編輯:王菲】
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