昨天，市國(guó)土資源局發(fā)布《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在建工程抵押登記有關(guān)問(wèn)題的通知》，明確要求本市已取得預(yù)售許可證的在建商品房如進(jìn)行抵押，需由建委出具擬抵押房屋未銷(xiāo)售證明。這個(gè)程序上的規(guī)定表明，本市已預(yù)售的在建商品房不得用于抵押。

　　據(jù)中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰介紹，允許在建工程進(jìn)行抵押，主要是為了使這些工程能及時(shí)獲得繼續(xù)施工所需的資金貸款。但由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以在建的商品房進(jìn)行抵押時(shí)，絕大多數(shù)已經(jīng)領(lǐng)取了商品房預(yù)銷(xiāo)售許可證，如其已經(jīng)將房屋售出，再將房屋抵押，將對(duì)購(gòu)房者和抵押權(quán)人的利益造成損害。

　　為避免出現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題，通知明確要求，已取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目，如辦理抵押，需由市、區(qū)縣建委、房管局通過(guò)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢后，為提供貸款的金融機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出具擬抵押房屋未銷(xiāo)售證明，以證明抵押的商品房尚未銷(xiāo)售。此外，建委、房管局在出具擬抵押房屋未銷(xiāo)售證明的同時(shí)，還須在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上將擬抵押房屋進(jìn)行限制，避免其在辦理抵押過(guò)程中將房屋出售。如項(xiàng)目已辦理了在建工程抵押登記，其可以進(jìn)行預(yù)售，但需由抵押權(quán)人出具同意抵押房屋銷(xiāo)售的證明。

　　李文杰認(rèn)為，此次發(fā)布的通知，從程序上對(duì)在建商品房抵押行為進(jìn)行了更加細(xì)化的規(guī)范，有利于規(guī)避在建商品房抵押中對(duì)抵押權(quán)人和購(gòu)房者造成的風(fēng)險(xiǎn)。(劉薇)