“一直以來(lái),老百姓買房先關(guān)注價(jià)格或區(qū)域;以后,住宅品質(zhì)將被提到前列,是否上了質(zhì)量保險(xiǎn)才是老百姓選房的第一參考要素!苯ㄔO(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心產(chǎn)業(yè)發(fā)展處處長(zhǎng)章林偉昨天表示。他同時(shí)透露,已經(jīng)開(kāi)始通過(guò)各地建設(shè)主管部門推行的住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)有望進(jìn)行市場(chǎng)化推廣,這是實(shí)現(xiàn)“先上保險(xiǎn)后銷售”的重要前提。
開(kāi)發(fā)商為房屋質(zhì)量險(xiǎn)“埋單”
據(jù)章林偉介紹,房屋質(zhì)量險(xiǎn)針對(duì)的目標(biāo)對(duì)象之一就是各類商品住宅。當(dāng)業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題后,只需告知保險(xiǎn)公司,剩下的專家鑒定、工人維修等程序都由保險(xiǎn)公司來(lái)完成,相應(yīng)的材料費(fèi)、人工費(fèi)、專家費(fèi)、清理費(fèi)等則從保費(fèi)中支付。
開(kāi)發(fā)商在立項(xiàng)伊始,就要與保險(xiǎn)公司簽訂投保意向書(shū),并繳納保費(fèi),從而實(shí)現(xiàn)“先上保險(xiǎn)后銷售”。保險(xiǎn)公司為了降低賠付率,會(huì)派專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行全程質(zhì)量跟蹤;等到工程竣工滿一年并且沒(méi)有發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題后,才和開(kāi)發(fā)商正式簽單!皩(shí)行商品房質(zhì)量保險(xiǎn),最大的受益者應(yīng)該是業(yè)主。”章林偉說(shuō),正因?yàn)橛斜kU(xiǎn)公司的介入,對(duì)投保的項(xiàng)目建設(shè)要求更加嚴(yán)格,因此可以大大提高住宅品質(zhì)。
住宅性能等級(jí)供保險(xiǎn)公司參考
保險(xiǎn)公司既然不能憑空判斷某一樓盤質(zhì)量的好壞,那么其能夠借鑒哪些標(biāo)準(zhǔn)作出選擇?“建設(shè)部正在推定的《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》將會(huì)從多個(gè)方面為住宅項(xiàng)目評(píng)級(jí),而該項(xiàng)目的級(jí)別高低將作為保險(xiǎn)公司投保與否的參考!闭铝謧ソ忉屨f(shuō),標(biāo)準(zhǔn)分為適用性、環(huán)境性、經(jīng)濟(jì)性、安全性、耐久性等。
“評(píng)級(jí)總分為1000分,上述五項(xiàng)內(nèi)容合計(jì)達(dá)到了550分!闭铝謧フf(shuō),600分為A級(jí)合格線,分?jǐn)?shù)越高等級(jí)也越高,最高為3A級(jí);得分在600分以下的住宅項(xiàng)目只能被評(píng)為B級(jí),為了降低賠付率,保險(xiǎn)公司通常會(huì)選擇級(jí)別較高的樓盤投保。為了便于普通市民了解,該標(biāo)準(zhǔn)將在下周開(kāi)幕的住博會(huì)上進(jìn)行展示。
房屋質(zhì)量險(xiǎn)有待市場(chǎng)檢驗(yàn)
中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為,為房屋質(zhì)量上保險(xiǎn)是住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的未來(lái)方向,而實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)的前提是先讓房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化,尤其是以住宅建設(shè)材料的標(biāo)準(zhǔn)化為前提!澳壳埃覈(guó)住宅建設(shè)材料的標(biāo)準(zhǔn)化還未落實(shí)。”據(jù)悉,建設(shè)部為配合節(jié)能環(huán)保型住宅推廣,已配套推出節(jié)能門窗與遮陽(yáng)、熱計(jì)量與采暖節(jié)能、中水和雨水利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量保障等10項(xiàng)新技術(shù)。章林偉表示,上述技術(shù)未來(lái)運(yùn)用到項(xiàng)目中將對(duì)選用材料過(guò)程設(shè)定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。目前,房屋質(zhì)量險(xiǎn)正陸續(xù)在北京、上海等多個(gè)城市試點(diǎn),而市建委正在挑選參與試點(diǎn)的樓盤。
有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心,“房屋質(zhì)量險(xiǎn)增加了蓋房的成本,很擔(dān)心開(kāi)發(fā)商借此將再增加費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者。”該人士認(rèn)為,在房?jī)r(jià)上漲過(guò)程中,開(kāi)發(fā)商不愁房子賣不掉,因此無(wú)需以投保這種形式來(lái)增加賣點(diǎn)。李文杰認(rèn)為,由于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展還不成熟,強(qiáng)制性制定住宅性能標(biāo)準(zhǔn)在一段時(shí)間內(nèi)未必能得到市場(chǎng)認(rèn)可,但政府的推廣、引導(dǎo)作用十分重要。(記者 王麗婭)