2007年11月13日 星期二
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銀行“錢袋子”越捂越緊 信貸緊縮樓市悄然轉(zhuǎn)向
2007年11月13日 14:27 來(lái)源:新華日?qǐng)?bào)

  權(quán)威人士近日透露,銀行“錢袋子”會(huì)越捂越緊,銀根緊縮的政策絕不僅僅只是持續(xù)到今年底,明年起,各銀行將按月控制貸款。樓市風(fēng)向“向左向右”,將進(jìn)一步明朗。

  房?jī)r(jià)一年翻番,買方不買賬了

  “江北房?jī)r(jià)現(xiàn)在普遍在4800-5000元/平方米,這一區(qū)域的房?jī)r(jià)從2500元上升到5000元僅用了1年,走得太快了!蹦暇⿲I(yè)地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)一位負(fù)責(zé)人昨日給出了他們的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)。

  這位負(fù)責(zé)人稱,他們把房?jī)r(jià)的上漲與成交量進(jìn)行過(guò)對(duì)比,發(fā)現(xiàn)一旦某片區(qū)的房?jī)r(jià)進(jìn)入快速上漲期,那必定成交量會(huì)縮減。

  像新街口一家正在內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的樓盤,均價(jià)18000元/平方米,開發(fā)商在售房時(shí)還強(qiáng)制搭售車位,每個(gè)車位40萬(wàn)元,結(jié)果市場(chǎng)反應(yīng)冷淡,推出的100余套房源,至今只發(fā)放出去三四十張購(gòu)房VIP卡,遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于開發(fā)商先前的預(yù)期。

  河西上月底本月初開售的幾個(gè)樓盤,銷售狀況也并沒有預(yù)想的火爆。前一時(shí)期“一房難求”的狀況已經(jīng)不見了,銷售人員甚至三番五次打電話催促曾登記的購(gòu)房人去領(lǐng)會(huì)員卡。

  銷售“熱點(diǎn)”事出有因,難掩“觀望”現(xiàn)實(shí)

  “某樓盤開盤出現(xiàn)排隊(duì)搶購(gòu)”、“某樓盤因購(gòu)房人眾多,不得不深夜開盤”……這兩天,依然傳出樓盤熱銷的消息。也有輿論稱,現(xiàn)在市場(chǎng)對(duì)政策的消化能力很強(qiáng),市場(chǎng)購(gòu)買力仍然相當(dāng)旺盛。真實(shí)情況究竟如何?

  權(quán)威人士稱,一些銷售“熱點(diǎn)”事出有因。比如,城北一家樓盤,物價(jià)部門核定的價(jià)格是5300元/平方米,而其周邊樓盤銷售價(jià)已經(jīng)達(dá)到6800元/平方米;還有曾被停盤近期又復(fù)盤的一家樓盤,核定的價(jià)格是5000多元/平方米,也比周邊房?jī)r(jià)低出不少,所以成為“熱點(diǎn)”。因此,所謂的熱銷,還是因?yàn)閮r(jià)格有優(yōu)勢(shì),并不能代表整個(gè)樓市的走向。

  來(lái)自網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)表明,10月29日至11月4日,南京全市商品房認(rèn)購(gòu)2400多套,成交1987套,認(rèn)購(gòu)和成交總量比之前的一周減少了699套,下降了13%。而在這之前,10月成交量相較9月也呈下降態(tài)勢(shì)。

  “很顯然,市場(chǎng)的觀望情緒已經(jīng)產(chǎn)生了。而開發(fā)商近期推盤的速度也在加快,我們自己手頭上也有三四個(gè)代理的盤子要在近期推出。”一家代理公司的主管向記者透露。據(jù)粗略統(tǒng)計(jì),從11月到年底,南京有開盤意向的樓盤已達(dá)到25家。

  “年底開發(fā)商資金回籠的愿望迫切,加之目前土地上市量在加大,小地塊多,正是拿地的好時(shí)機(jī),所以開發(fā)商也都希望落袋為安。”蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)宋堅(jiān)分析。

  明年起按月控制貸款,將深度波及樓市

  繼第二套房限貸后,昨日交行又出臺(tái)了第三套房貸款細(xì)則,明確購(gòu)買第三套房首付款要達(dá)到50%。省內(nèi)一國(guó)有銀行的高層則向記者透露,銀根緊縮不會(huì)僅僅持續(xù)到年底!懊髂觊_始,按國(guó)家統(tǒng)一要求,各銀行放貸將按月控制,也就是說(shuō),銀行每個(gè)月的放貸額度都是有限的!北M管目前該規(guī)定具體細(xì)則還沒有出臺(tái),但該人士肯定地說(shuō),明年會(huì)照此執(zhí)行。

  銀行人士認(rèn)為,嚴(yán)控貸款,是為了控制銀行放貸沖動(dòng)、防范金融風(fēng)險(xiǎn),也是為了防止房?jī)r(jià)大起大落。

  權(quán)威數(shù)據(jù)表明,整體而言,目前約90%左右的人購(gòu)房需貸款。無(wú)疑,“銀根”緊縮,會(huì)讓很多購(gòu)房人不得不仔細(xì)思量自己的購(gòu)房行為,市場(chǎng)購(gòu)買力將由此再受影響,“開發(fā)商的日子就不太好過(guò)了,形勢(shì)可能就此會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)變!睒I(yè)內(nèi)人士稱。

  業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,前期調(diào)控政策出爐后,各地房?jī)r(jià)上漲的態(tài)勢(shì)仍然較為明顯,其中南京10月房?jī)r(jià)較9月每平方米也上升了100余元,從這一點(diǎn)來(lái)說(shuō),調(diào)控的步伐肯定不會(huì)停止。(記者 汪曉霞)

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