2007年11月29日 星期四
  本頁位置首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
放大字體】【縮小字體打印稿件
深圳:土地使用稅開征 個(gè)人自住房暫免(表)
2007年11月29日 14:57 來源:深圳新聞網(wǎng)-晶報(bào)


(圖片來源:深圳新聞網(wǎng)-晶報(bào))

  昨日(28日),市地稅局發(fā)布《深圳市地方稅務(wù)局關(guān)于開征城鎮(zhèn)土地使用稅的通告》,宣布于2007年11月1日開征城鎮(zhèn)土地使用稅,12月1日至31日為納稅期限,稅款所屬期為2007年11月1日至12月31日。市地稅局將按一定稅額對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收。個(gè)人自住房暫免征收此稅。

  土地使用“費(fèi)”改“稅”

  “城鎮(zhèn)土地使用費(fèi)將停征,全面改為征收城鎮(zhèn)土地使用稅!笔械囟惥指本珠L章家壽說,所謂城鎮(zhèn)土地使用稅是以國有土地為征稅對(duì)象,以實(shí)際占用的土地單位面積為計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn),按規(guī)定稅額對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。

  據(jù)了解,我國從1988年11月1日開始征收城鎮(zhèn)土地使用稅,不過深圳當(dāng)時(shí)處于經(jīng)濟(jì)發(fā)展初期,為了吸引投資一直未開征此稅種,而是由國土部門征收土地使用費(fèi)!巴恋厥且环N固定資源,隨著城市的發(fā)展會(huì)越來越稀缺!闭录覊郾硎,土地使用費(fèi)征收的額度比較低,無法實(shí)現(xiàn)提高土地利用率的目的;目前開征土地使用稅不僅稅額較高可有效抑制浪費(fèi)用地現(xiàn)象,同時(shí)作為稅法手段也能更有效監(jiān)控納稅對(duì)象。

  羅湖、福田區(qū)稅額最高

  根據(jù)2006年12月國務(wù)院頒布的《國務(wù)院關(guān)于修改〈中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例〉的決定》,城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額在1988年規(guī)定的基礎(chǔ)上提高兩倍,其中大城市由0.5元至10元提高到1.5元至30元。據(jù)此,市地稅局參照市國土局的做法,依據(jù)土地基準(zhǔn)地價(jià),按所在土地街道辦管轄的范圍將全市土地劃分為六個(gè)等級(jí)。從第六到第一等級(jí)的土地每平方米年稅額分別為3、5、9、13、21和30元。

  記者了解到,羅湖和福田區(qū)適用的稅額最高,均為三級(jí)以上土地。其中羅湖區(qū)的東門中路、解放路,福田中心區(qū)等地域都屬一級(jí)土地,每平方米年稅額達(dá)30元,而羅湖區(qū)的蓮塘街道和福田區(qū)的梅林街道等地域?qū)儆谌?jí)用地。另一方面,寶安和龍崗區(qū)適用稅額最低,均為四級(jí)以下土地;南山區(qū)和鹽田區(qū)則適用二到四級(jí)土地稅額。

  個(gè)人自住房暫免征稅

  “個(gè)人擁有的用于自住的房子暫免征稅!睋(jù)章家壽介紹,包括個(gè)人所有非營業(yè)用房屋、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等用地暫緩征收土地使用稅,但對(duì)于個(gè)人擁有的用于出租的房子仍須繳納此稅款!澳壳皩(duì)出租房屋征稅還存在許多困難,許多實(shí)施細(xì)節(jié)有待研究!

  另據(jù)市地稅局稅政三處負(fù)責(zé)人周志軍介紹,根據(jù)國務(wù)院文件將從嚴(yán)控制各類開發(fā)區(qū)、各類園區(qū)用地和屬于國家產(chǎn)業(yè)政策限制發(fā)展項(xiàng)目用地的減免稅,同時(shí)對(duì)不符合國家產(chǎn)業(yè)政策的項(xiàng)目用地和廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房以外的房地產(chǎn)開發(fā)用地一律不得減免稅。

  房地產(chǎn)市場再受考驗(yàn)

  征收土地使用稅能打擊開發(fā)商的囤地行為嗎?章家壽表示,土地使用稅對(duì)打擊囤地效果有限。

  深圳中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉表示,現(xiàn)在房地產(chǎn)市場成交量低迷,市場觀望氣氛很濃,市場信心已經(jīng)夠脆弱的了。先不去計(jì)算開征土地使用稅會(huì)給開發(fā)商增加多少成本、開發(fā)商是否會(huì)將增加的成本轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者頭上,光是在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控這樣的敏感時(shí)期,任何針對(duì)或者涉及房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)、保有環(huán)節(jié)的稅收政策,對(duì)深圳目前的房地產(chǎn)市場信心都是不小的打擊,開發(fā)商、中介總是提心吊膽。

  有關(guān)專家指出,征收土地使用稅,是為了在房價(jià)不變的情況下,調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)商的生產(chǎn)成本,政府的初衷不是為了讓個(gè)人承擔(dān)增加的成本,但也可能會(huì)在一定程度上催高房價(jià),對(duì)個(gè)人購房者產(chǎn)生影響。

  □新聞鏈接

  今年城鎮(zhèn)土地使用稅納稅期限為2007年12月1日至31日,稅款所屬期為2007年11月1日至12月31日,即應(yīng)納稅額=實(shí)際占用的土地面積(平方米)×每平方米年稅額×2/12。周志軍表示,目前深圳使用的《房地產(chǎn)證》無明確標(biāo)示占地面積,納稅者可到物業(yè)管理處咨詢?nèi)莘e率,用建筑面積除以容積率就可算出占地面積。

  納稅人應(yīng)向土地所在地的區(qū)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅,深圳市內(nèi)的企業(yè)所在地和土地所在地分別位于市內(nèi)不同行政區(qū)域的,均向企業(yè)所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)城鎮(zhèn)土地使用稅減免以及納稅。

  今后可選擇分兩期繳納,申報(bào)納稅期限為每年6月1日至15日以及12月1日至15日;也可選擇一次性繳納全年稅款,于每年6月1日至15日申報(bào)納稅。申報(bào)時(shí)應(yīng)報(bào)送《土地使用權(quán)出讓合同》、政府用地批文、《房地產(chǎn)證》等用地資料。 (記者歐東勇陳雙慶)

編輯:王菲】
相關(guān)報(bào)道
·廣東曝光五起土地違法違規(guī)案件 涉案人員受處分
·京穗深全面清理閑置土地 延遲開工依法收回
·八年前就規(guī)定要收土地閑置費(fèi) 為何現(xiàn)在才落實(shí)?
·上海開征城鎮(zhèn)土地使用稅 或是物業(yè)稅開征前奏?
·深圳有望在明年開始嘗試征收閑置土地增值地價(jià)
圖片報(bào)道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
盤點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
中國首艘航空母艦正式交接入列
中國首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現(xiàn)降雪
青海北部出現(xiàn)降雪
涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
location.; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
  每日關(guān)注  
關(guān)于我們】-新聞中心 】- 供稿服務(wù)】-圖片庫服務(wù)】-【資源合作-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報(bào)
有獎(jiǎng)新聞線索:(010)68315046

本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者依法必究。

法律顧問:大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
[ 網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)][京ICP備05004340號(hào)] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率