日前，《廣州限價商品住宅銷售管理辦法(施行)》(下稱《辦法》)經(jīng)廣州市政府常務(wù)會議原則通過，即將頒布施行。與《辦法》同期被通過的，還有2007~2008年限價商品房的銷售標準。廣州市國土房管局新聞發(fā)言人黃文波表示，限價房銷售對象并不是一成不變的，具體范圍將由市國土房管局根據(jù)實際情況每年定期確定和公布。

　　廣州市國土房管局從2006年率先推出限價房地塊，隨著限價房的入市，廣州也將成為全國首個公開銷售限價房的城市。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著各地限價房的逐步竣工，究竟銷售標準如何劃定仍需相關(guān)部門在實踐中進一步完善。

　　廣州：強調(diào)“首次置業(yè)”

　　“我和男朋友一直在關(guān)注限價房的新聞，我們也符合明年銷售標準上的條件，希望08年能如愿買到房子吧�！庇浾咭晃辉趶V州工作的朋友坦言道。

　　據(jù)了解，2006年8月至今，廣州共公開出讓14宗限價房用地，規(guī)劃建筑面積277.5萬平方米。目前，廣州兩大限價樓盤即將推出，其中包括科學(xué)城板塊的萬科城·新里程以及金沙洲板塊的保利西子灣。萬科城·新里程戶型面積75~95平方米，限價6000元/平方米。保利西子灣的貨量有1600多套，每套最高單價不超過6500元/平方米，戶型面積70~90多平方米。前者目前已開放樣板房，后者也將在近期發(fā)售。

　　2007~2008年限價商品房的銷售標準規(guī)定稱，廣州戶籍人口、達到晚婚年齡(男25歲、女23歲)，且家庭年收入不超過20萬元，單身年收入不超過10萬元的首次置業(yè)者，都符合申購條件。在審核是否為首次置業(yè)時，要核查夫妻雙方名下房產(chǎn)的登記記錄，即使以個人名義申購，但若另一方曾有過住宅產(chǎn)權(quán)登記記錄的也不符合申購條件。

　　對申購者收入界定線能涵蓋多少人群、審核設(shè)定等目前暫無概念，但對提供虛假材料的，將采取嚴密的處罰措施。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，從此番出臺的銷售標準來看，其限制的核心內(nèi)容在于“首次置業(yè)者”。因為年薪低于20萬元的家庭，在普通工薪階層中的比例還是比較高，但多數(shù)家庭都已經(jīng)分了房改房或者購買了商品房。因此，真正符合條件的仍然以工作不久的從未買房分房的年輕人居多。

　　全國：“摸石頭過河”

　　今年各地都在陸續(xù)開始建設(shè)限價房，但是很多人對限價房的性質(zhì)還不太了解，誤以為限價房就是高一個層次的經(jīng)濟適用房。同時鑒于目前房價在飛漲狀態(tài)，任何一次房價的波動都會在社會上引起激烈的動蕩，因此，限價房的銷售政策在各地都是慎之又慎。

　　廣州市國土房管局新聞發(fā)言人黃文波表示，限價房政策的原則是“長期政策、靈活措施”。在市場經(jīng)濟條件下，政府推行限價房政策應(yīng)當堅持適度、合理干預(yù)的原則。廣州限價房走在全國前列，目前采取粗放的管理和寬松的申購條件，也是從保險的角度考慮。預(yù)計每年年初會根據(jù)上一年的經(jīng)濟統(tǒng)計數(shù)據(jù)來對限價房的出讓計劃以及申購條件進行調(diào)整。

　　事實上，北京的兩限房的基本框架，一直也沒有最終明確。幾個兩限房項目的標書中稱，兩限房購買資格主要包括3個基本條件:具有本市常住戶口；中低收入家庭優(yōu)先；解危排險、環(huán)境整治、文保危改、城中村整治、奧運工程及其配套設(shè)施等重點項目的本市被征地、拆遷家庭優(yōu)先。標書同時明確，已取得經(jīng)濟適用住房購買資格的家庭如放棄購買資格，可以申請購買“中低價位、中小套型普通商品房”，具體購買資格由市建委另行確定。

　　相關(guān)專家表示，限價房的銷售對象是限價房政策最核心的內(nèi)容，在確定限價房銷售對象時應(yīng)盡量避免一次性將范圍固定，導(dǎo)致政策需要頻繁變動、調(diào)整，影響政策的穩(wěn)定性。目前，對于限價房銷售全國各地尚且處于“摸著石頭過河”階段，究竟銷售標準如何劃定仍需相關(guān)部門在實踐中進一步完善。(武文靜)