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業(yè)主歡迎房產(chǎn)商曖昧 “先驗(yàn)房后交錢”重在落實(shí)

2008年01月07日 09:25 來源:市場報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  一直以來,買房的業(yè)主們?yōu)榱司S護(hù)自己的權(quán)利,飽嘗艱辛與不易!跋闰(yàn)房后交錢”的房產(chǎn)新政似乎又一次讓業(yè)主們點(diǎn)燃熱情,可以在面對(duì)強(qiáng)大的房地產(chǎn)開發(fā)商時(shí)挺起腰板。雖然,每一項(xiàng)政策的出臺(tái)都要有一個(gè)完善的過程,每一項(xiàng)政策的執(zhí)行也都需要時(shí)間來細(xì)化,也需要時(shí)間來檢驗(yàn)。但是,許多人仍然期待今年的房產(chǎn)新政不僅僅是“看上去很美”。

  北京市建委下發(fā)的《關(guān)于規(guī)范預(yù)售商品住宅交接前房屋查驗(yàn)的通知》(下稱“通知”)已于2008年1月1日起實(shí)施,“通知”要求預(yù)售的商品住宅在辦理交接前,開發(fā)商要組織購房人查驗(yàn)房屋,并且不能以購房人先繳納相關(guān)稅費(fèi)和簽訂物業(yè)管理文件為前提條件。如果開發(fā)商違反此規(guī)定,將會(huì)受到處罰。

  購房者可先驗(yàn)房后交錢

  “通知”明確要求,預(yù)售的商品住宅竣工驗(yàn)收合格后,在辦理與預(yù)購人交接手續(xù)前,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)組織購房預(yù)購人對(duì)所購預(yù)售商品住宅進(jìn)行查驗(yàn)。而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在查驗(yàn)7日前,書面通知預(yù)購人辦理查驗(yàn)手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及預(yù)購人應(yīng)當(dāng)攜帶的證件、文件。如果預(yù)購人因故不能親自到場查驗(yàn)的,可出具書面授權(quán)文件,授權(quán)他人或者其他組織辦理。這意味著買房人可以直接委托專業(yè)的驗(yàn)房公司或驗(yàn)房人,查看自己房屋是否存在問題。

  “通知”還規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件等作為預(yù)購人查驗(yàn)預(yù)售商品住宅的前提條件。這表示購房人的先驗(yàn)房后交錢的要求受政府規(guī)定保護(hù)。而對(duì)于查驗(yàn)房屋發(fā)現(xiàn)的問題,北京市建委規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)售合同約定的處理方式,及時(shí)處理。

  律師:新政“關(guān)鍵在執(zhí)行”

  《市場報(bào)》記者在北京市建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站的政務(wù)公開欄上看到了京建質(zhì)〔2007〕1231號(hào)的通知。律師邱寶昌對(duì)此表示:“這樣的規(guī)定出臺(tái)對(duì)于業(yè)主來說無疑是一個(gè)好消息。這證明北京市政府開始逐步解決房地產(chǎn)市場一貫存在的管理混亂問題,但這僅僅是第一步。如何履行這樣的政策,切實(shí)地保護(hù)業(yè)主的權(quán)利還需要我們?nèi)ミM(jìn)一步探討!

  北京市王許律師事務(wù)所的胡文友律師在接受《市場報(bào)》記者采訪時(shí)表示:“這樣一個(gè)新政對(duì)廣大業(yè)主來說無疑是雪中送炭,但關(guān)鍵還是在執(zhí)行和貫徹落實(shí)上。這段時(shí)間有不少開發(fā)商紛紛提前交房,可以看出這一政策對(duì)他們來說還是有很大的約束力。”

  驗(yàn)房機(jī)構(gòu):和諧收房過程

  收房、驗(yàn)房對(duì)于普通老百姓來說是一件頭疼的事,過去被迫“先交錢再驗(yàn)房”。由于普通老百姓不具備專業(yè)知識(shí),即使看出問題也很難解決,更何況大部分人都是門外漢。那么,如今購房者有了先驗(yàn)房的權(quán)利該如何面對(duì)?而作為第三方的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)又將扮演怎樣的角色?

  北京灃信達(dá)置業(yè)顧問公司的技術(shù)總監(jiān)劉詠剛告訴《市場報(bào)》記者:“這肯定是一件好事,這樣的政策也肯定能促使收房過程變得更和諧。過去的方式是壓制性的,實(shí)際上在收房時(shí)把開發(fā)商與業(yè)主的矛盾轉(zhuǎn)嫁給了物業(yè)部門,由于收房當(dāng)中的問題沒有及時(shí)解決,導(dǎo)致交房后物業(yè)的尷尬局面,物業(yè)與業(yè)主的矛盾也就很難化解。新政體現(xiàn)了對(duì)業(yè)主的尊重,也是對(duì)業(yè)主購買房屋權(quán)利的保護(hù)!

  劉詠剛表示,專業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)會(huì)給業(yè)主提供專業(yè)的建議。作為第三方機(jī)構(gòu),驗(yàn)房機(jī)結(jié)構(gòu)在房屋出現(xiàn)問題時(shí)也會(huì)提出合理的建議,運(yùn)用法律手段保護(hù)各方利益。其實(shí),這段時(shí)間也被稱為“08大考”,許多房地產(chǎn)商搶著收房來規(guī)避這一政策。預(yù)計(jì)今后將會(huì)出現(xiàn)“預(yù)驗(yàn)房”這樣一個(gè)過程,在業(yè)主收房前先進(jìn)行一次預(yù)驗(yàn)房,出現(xiàn)哪些問題由房地產(chǎn)商和業(yè)主共同商議解決,這樣就不至于到最后收房時(shí)出現(xiàn)讓各方都陷入被動(dòng)的局面。

  業(yè)主歡迎,但仍有質(zhì)疑

  “現(xiàn)在房價(jià)這么高,好不容易買套房子當(dāng)然應(yīng)該好好驗(yàn)收一下,這樣才能體現(xiàn)公平交易的原則,也才能保障我們的權(quán)益。”在北京一家科技公司工作的鄧小姐告訴《市場報(bào)》記者。家住通州的蔣女士則認(rèn)為:“我以前買房時(shí)都是先交納了物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、專項(xiàng)維修基金、契稅,才拿到鑰匙去看房。我覺得這樣做很不合理,哪有買東西先交錢后看貨的。∵@次建委的新規(guī)定總算是體現(xiàn)對(duì)普通購房者的重視了!

  對(duì)于“先驗(yàn)房后交錢”的新政,大多數(shù)業(yè)主表示歡迎和贊同,但也有業(yè)主表示質(zhì)疑。記者在各小區(qū)網(wǎng)站的業(yè)主論壇上,看到網(wǎng)友們對(duì)此有著熱烈的討論。有網(wǎng)友說:“希望政府的監(jiān)管力度更大一些,不要讓新規(guī)定流于形式。”有網(wǎng)友說:“由于買的是期房,無論采取何種付款方式,到交房時(shí)已經(jīng)付了部分房款,購房者已經(jīng)失去了絕大部分主動(dòng)權(quán)!

  此外,還有業(yè)主表示,所謂“先驗(yàn)房后交錢”,可以“后交”的不過是各種稅費(fèi)及被強(qiáng)令預(yù)交的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等。購房者以拒交這些“小錢”而拒絕收房,在“要挾”了開發(fā)商的同時(shí),也損害了自己入住房屋的權(quán)利。如果遇到開發(fā)商蠻橫拖延,購房者還可能被置于進(jìn)退兩難的境地。更何況在如今高房價(jià)的壓力下,開發(fā)商巴不得退房,好轉(zhuǎn)手再賣個(gè)高價(jià)呢。

  房地產(chǎn)商態(tài)度曖昧

  “我們也希望行業(yè)能夠得到規(guī)范,畢竟這對(duì)于雙方來說都是好事。而且規(guī)范越細(xì)化越好,這樣對(duì)買賣雙方都有了約束,才能使問題得到有效解決!币晃环康禺a(chǎn)開發(fā)商如是說。北京房企相關(guān)人士稱,“執(zhí)行新政不是問題”,新政能避免許多矛盾。記者了解到,雖然許多開發(fā)商均表示會(huì)執(zhí)行新政,但也有的開發(fā)商對(duì)此不以為然,畢竟現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場是一個(gè)賣方市場。如果發(fā)生業(yè)主退房的事,對(duì)開發(fā)商來說也許并不是壞事,“捂盤惜售”并不鮮見。

  一直以來,買房的業(yè)主們?yōu)榱司S護(hù)自己的權(quán)利,飽嘗艱辛與不易!胺謶趄(yàn)房”作為2006年的房產(chǎn)新政曾一度溫暖了許多業(yè)主。如今,“先驗(yàn)房后交錢”的房產(chǎn)新政似乎又一次讓業(yè)主們點(diǎn)燃熱情,可以在面對(duì)強(qiáng)大的房地產(chǎn)開發(fā)商時(shí)挺起腰板。雖然,每一項(xiàng)政策的出臺(tái)都要有一個(gè)完善的過程,每一項(xiàng)政策的執(zhí)行也都需要時(shí)間來細(xì)化,也需要時(shí)間來檢驗(yàn)。但是,許多人仍然期待今年的房產(chǎn)新政不僅僅是“看上去很美”。(王旭輝 于麗銀)

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