“交易雙方必須與中介機(jī)構(gòu)簽訂《房款的監(jiān)管協(xié)議》和買賣合同，在房地產(chǎn)交易所登記過(guò)戶的同時(shí)，由上海住房置業(yè)擔(dān)保公司在銀行開(kāi)立帳戶，在條件成熟情況下，由中介公司向銀行發(fā)出支付指令，上海住房置業(yè)擔(dān)保公司作為結(jié)算公司，將房款交付賣家”，試點(diǎn)中介之一上海房屋置換有限公司張經(jīng)理向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹。

　　“上海去年10月就開(kāi)始試點(diǎn)了，試點(diǎn)銀行包括中國(guó)銀行、工行、建行、民生銀行等5家銀行，試點(diǎn)中介包括漢宇地產(chǎn)、21世紀(jì)等幾家”，漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏睿表示。

　　上海住房置業(yè)擔(dān)保公司將是全市統(tǒng)一的二手房交易結(jié)算公司，走賬全部通過(guò)它，中介和房貸公司作為交易監(jiān)管方，只在滿足交易條件的時(shí)候(如拿到鑰匙)發(fā)出書面指令，而結(jié)算公司負(fù)有審核義務(wù)。

　　《房款的監(jiān)管協(xié)議》和買賣合同是必須要簽的，這是交易所登記的必備文件。當(dāng)交易所出具收件收據(jù)(領(lǐng)取產(chǎn)證的憑證)之后的1-15天之內(nèi)，銀行就會(huì)放貸，20天之后，買方就可拿到產(chǎn)證，結(jié)算公司負(fù)責(zé)資金收付結(jié)算，整個(gè)過(guò)程與原來(lái)相同，不超過(guò)1個(gè)月。

　　二手房交易雙方在達(dá)成交易意向并簽訂資金監(jiān)管協(xié)議后，分別在銀行開(kāi)立資金監(jiān)管賬戶；同時(shí)交易中心和銀行通過(guò)聯(lián)網(wǎng)，進(jìn)行資金交付、交易過(guò)戶及抵押登記的封閉式操作，保障買方的資金安全和賣方的產(chǎn)權(quán)安全�，F(xiàn)在整個(gè)交易過(guò)程都必須上網(wǎng)，與各家銀行的貸款程序需要一個(gè)磨合的過(guò)程，即數(shù)據(jù)共享的問(wèn)題。整個(gè)過(guò)程來(lái)講，核心的只有三步，登記(所有權(quán)轉(zhuǎn)移)、下家支付房款、上家交付房子。但不是短期可以完成，至少半年之后才能推廣開(kāi)來(lái)。

　　施宏睿表示，并不是創(chuàng)輝租售出了問(wèn)題，上海才推行二手房交易資金第三方監(jiān)管的。2007年1月22日，建設(shè)部下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，要求二手房交易引入第三方加強(qiáng)對(duì)資金監(jiān)管。

　　施宏睿表示，在香港，購(gòu)房資金周轉(zhuǎn)通過(guò)律師行鑒證，以及支票化轉(zhuǎn)，中介不接觸房款。(王熙喜）