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外資銀行打“擦邊球” 角力內(nèi)地房貸市場

2008年02月29日 09:16 來源:第一財(cái)經(jīng)日報(bào) 發(fā)表評論

  周琳(化名)現(xiàn)在所在的機(jī)構(gòu)已經(jīng)不太愿意與外資銀行合作了,這與去年外資銀行剛剛獲得準(zhǔn)入資格時(shí)的情形完全相反。

  在外資銀行進(jìn)入房貸市場后,購房者卻沒能迎來更多的選擇。因?yàn),目前仍是一個(gè)渠道為王的時(shí)代,產(chǎn)品的競爭只是在特定的市場里展開。對于銀行而言,開發(fā)商和二手房經(jīng)紀(jì)公司,恰恰是最重要的房貸渠道。

  “外資銀行不收任何手續(xù)費(fèi),這等于是間接的撬單!彪`屬于某二手房經(jīng)紀(jì)公司的周琳表示,而手續(xù)費(fèi)恰恰是經(jīng)紀(jì)公司的必要謀生手段。

  打“擦邊球”

  不能不說“二套房貸”政策給了外資銀行生存的巨大空間。而在此之前,曾有消息表明,外資銀行會嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)管部門 “第二套房”的政策。不少媒體也判斷,監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)會“一視同仁”,外資銀行打“擦邊球”的可能性不大。

  事實(shí)總是預(yù)料之外。由于之前外資銀行沒有馬上加入央行征信系統(tǒng),無法查詢到貸款人之前是否已經(jīng)購房。外資銀行利用這段“空白期”令業(yè)務(wù)量充盈了許多。直到最近,渣打等銀行的信貸數(shù)據(jù)系統(tǒng)才開始與央行征信系統(tǒng)連接起來。如此一來,央行、外資銀行可以進(jìn)行雙向查詢,而中資銀行也可以通過央行征信系統(tǒng)查詢客戶在外資銀行貸款情況。

  《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》以普通消費(fèi)者的身份向渣打銀行咨詢時(shí),工作人員表示將嚴(yán)格執(zhí)行央行政策,第二套住房最高可以貸到六成。“事實(shí)上,央行對外資銀行的監(jiān)管遠(yuǎn)沒有國內(nèi)銀行嚴(yán)格”,周琳指出。也就是說在實(shí)際操作過程中仍有余地。

  除了低息策略外,外資銀行還發(fā)動固有客戶推薦房貸業(yè)務(wù),盡可能地發(fā)掘理想的潛在客戶。據(jù)了解,渣打銀行前期推廣一項(xiàng)“房貸親友推薦活動”,只要花旗銀行的客戶推薦親朋好友成功申請花旗房貸業(yè)務(wù),就能獲得一定金額的獎(jiǎng)品。

  日前,渣打銀行一則名為“現(xiàn)貸派”電梯廣告進(jìn)入了北四環(huán)一些住宅小區(qū),這則廣告表明凡年滿22周歲,有固定工作的均可貸款,不需任何擔(dān)保。周琳指出,雖然短期看來,上述做法可以使業(yè)務(wù)量得到提升,但沒有嚴(yán)格的審查,將來出現(xiàn)呆壞賬的可能性將會加大。

  房貸何時(shí)“松口”?

  眼下,購房者最關(guān)心的問題就是銀行放貸“松口”了嗎?

  自從2007年10月下旬之后,各大商業(yè)銀行基本上都已完成當(dāng)年的放貸額度,所以,即便房貸者當(dāng)時(shí)有貸款需求,遞交銀行各項(xiàng)貸款材料后也只是能批貸而并不能放貸,需要等到下一年度銀行貸款額度調(diào)整后再行批復(fù)。

  對此,京城個(gè)人貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”表示,從目前來看,2008年伊始各商業(yè)銀行依然實(shí)行貨幣“從緊”的貸款政策,雖然較2007年底有所緩解,但也并非完全“敞開式”的放量。

  對于北京來說,雖然1月份就把整個(gè)一季度的按揭貸款用光了,但沒有跡象表明政策會有所松動。對于目前這樣的放貸狀況,各家商業(yè)銀行為了更好地貫徹宏觀調(diào)控“從緊”的貨幣政策,在央行確立2008年信貸投放原則“規(guī)模不變,增幅下降”的大方向下,也在加快速度制訂今年各銀行的貸款投放規(guī)模。受此影響,年初各商業(yè)銀行整體放貸“步伐”并未提速。

  對此,某代理機(jī)構(gòu)總經(jīng)理表明,從緊的政策至少會持續(xù)到年中。

  另外,從央行發(fā)布宏觀調(diào)控政策的習(xí)慣來看,年初一、二月份是政策的“空白期”,除了央行召開經(jīng)濟(jì)工作會議外,并沒有其它相應(yīng)政策細(xì)則出臺。所以,對于2007年底“遺留”的第二套房貸細(xì)節(jié)等種種“疑問”與“猜想”也需要在2008年進(jìn)一步解決。正因如此,各商業(yè)銀行也轉(zhuǎn)換了以往“先快后慢”的放貸規(guī)律,而是改為現(xiàn)在的“先緊后松”,這一因素也是造成年初放貸緩慢的主要原因之一。(許慧穎)

編輯:祁智】
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