新的企業(yè)所得稅法頒布后，關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)繳稅的政策也于近日明確。國家稅務(wù)總局16日發(fā)布的《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅預(yù)繳問題的通知》中，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅繳納方式由以往的按年清繳，轉(zhuǎn)為按季(或月)預(yù)繳，并明確了相關(guān)項目預(yù)繳區(qū)間。

　　根據(jù)通知中的規(guī)定，預(yù)計利潤率按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：非經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)項目位于省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城區(qū)和郊區(qū)的，不得低于20%﹔位于地級市、地區(qū)、盟、州城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于15%﹔位于其他地區(qū)的，不得低于10%。對于經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)項目，不得低于3%。

　　根據(jù)國稅總局的解讀，房地產(chǎn)企業(yè)繳稅比例已經(jīng)從之前利潤的33%下降到今年的25%。

　　影響不會太大

　　通知要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按當(dāng)年實際利潤據(jù)實分季(或月)預(yù)繳企業(yè)所得稅，對開發(fā)、建造的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設(shè)施等開發(fā)產(chǎn)品，在未完工前采取預(yù)售方式銷售取得的預(yù)售收入，需按照規(guī)定的預(yù)計利潤率分季(或月)計算出預(yù)計利潤額，計入利潤總額預(yù)繳，開發(fā)產(chǎn)品完工、結(jié)算計稅成本后按照實際利潤再行調(diào)整。

　　因此，現(xiàn)在實行分季或分月預(yù)繳所得稅，可能會對一些資金情況比較緊張的企業(yè)帶來稅收壓力，但并不構(gòu)成生存威脅。

　　記者采訪的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士基本都認(rèn)為該政策對房地產(chǎn)企業(yè)的運營不會造成影響，而且與以往的繳稅情況相比，新政策變化并不大，只是更加明確和規(guī)范。該通知自2008年1月1日起執(zhí)行。

　　另外，國稅總局還發(fā)布了今年一季度全國稅收情況。全國稅收收入承接上年勢頭繼續(xù)保持較快增長，累計完成15102億元，同比增長33.8%，增收3818億元，增幅居近年同期最高。

　　其中，企業(yè)所得稅和個人所得稅共完成3814億元，同比增長34.5%，增收978億元，占增收總額的25.6%。(劉瑞婷)