本市經(jīng)適房申請(qǐng)對(duì)象的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)基本擬定。今天召開的市政協(xié)“本市推進(jìn)廉租房制度建設(shè)和建立健全經(jīng)濟(jì)適用住房制度”主席視察會(huì)上，市房地局透露，只要家庭人均建筑面積14平方米以下、人均月收入低于2100元、家庭金融資產(chǎn)為20萬元以下的家庭，將全部跨進(jìn)申請(qǐng)“門檻”。買不起商品房又不能申請(qǐng)廉租房的“夾心層”，將成為最大受益人群。

　　近日，市房地局公布了首批集中建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房的項(xiàng)目，分布在本市東南西北各個(gè)區(qū)域，從楊浦江灣、松江泗涇、寶山顧村、南匯周浦、航頭、閔行浦江、青浦華新等交通比較便捷、生活配套設(shè)施相對(duì)完善的區(qū)位選址。目前，初步落實(shí)了160萬平方米經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，其中市屬統(tǒng)籌基地約120萬平方米，市級(jí)企業(yè)認(rèn)定基地約40萬平方米，力爭(zhēng)于今年二季度開工建設(shè)。

　　市房地局在會(huì)議中透露，結(jié)合本市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展情況，目前已基本形成了上海經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)對(duì)象的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)——即家庭人均建筑面積14平方米以下、人均月收入2100元以下、家庭金融資產(chǎn)低于20萬元。

　　記者了解到，目前形成的《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法》(討論稿)，將盡快上報(bào)市政府。其中明確，在經(jīng)適房申請(qǐng)工作開展時(shí)，將在供應(yīng)機(jī)制上實(shí)行“三級(jí)審核、二級(jí)公示”制度。即對(duì)符合購買條件的申請(qǐng)人，建立登記輪候冊(cè)，采取輪候的辦法供應(yīng)。

　　值得注意的是，由于經(jīng)濟(jì)適用房的房價(jià)低于同等區(qū)域其他商品房，因此在產(chǎn)權(quán)上也有所限制——購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，也就是說購房后不滿5年的，不得上市交易。購買滿5年后若上市轉(zhuǎn)讓，還應(yīng)繳納土地收益等相關(guān)價(jià)款，且政府有優(yōu)先回購權(quán)。

　　此外，廉租房政策也有了新的進(jìn)展。據(jù)悉，有關(guān)部門將建立動(dòng)態(tài)管理機(jī)制，定期調(diào)整廉租對(duì)象的收入和金融資產(chǎn)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。年內(nèi)，擬將收入標(biāo)準(zhǔn)放寬至家庭人均月收入800元以下，金融資產(chǎn)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)從現(xiàn)在的每戶3萬元以下放寬至9萬元以下。

　　按照今后五年享受廉租房住房政策家庭新增10萬戶的目標(biāo)，今年的受益家庭新增2萬戶，累計(jì)達(dá)5萬戶。截至今年4月底，全市累計(jì)符合條件的申請(qǐng)家庭為33618戶，其中已有33335戶享受了廉租房保障。年內(nèi)，廉租房實(shí)物配租比例也將擴(kuò)大到10%。(記者 馮蘭藺)