中新社北京八月二十七日電(李妍)二十七日，中國人民銀行、中國銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)關于金融促進節(jié)約集約用地的通知，指出，各金融機構應強化政策要求，嚴格建設用地項目的貸款管理，其中明確，要嚴格商業(yè)性房地產信貸管理。

　　通知指出，貸款項目用地應依法取得，符合土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和相關行業(yè)規(guī)劃，涉及新增建設用地的，還應納入土地利用年度計劃，禁止向不符合規(guī)劃控制要求的項目提供貸款支持，禁止向違法用地項目提供貸款支持。

　　對列入國家《禁止用地項目目錄》的項目，嚴禁發(fā)放貸款；已發(fā)放貸款的，應在采取必要保全措施的基礎上，逐步收回。對列入國家《限制用地項目目錄》的項目，應審慎發(fā)放貸款。

　　今年以來，中國的房地產市場受到國家宏觀調控政策及經濟大環(huán)境和影響,社會各方對房地產市場的走勢相繼出現觀望態(tài)勢。而在今天發(fā)布的此項通知中，中國金融當局則再次提出，要嚴格商業(yè)性房地產信貸管理。

　　通知說，禁止向房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)放專門用于繳交土地出讓價款的貸款；土地儲備貸款采取抵押方式的，應具有合法的土地使用證，貸款抵押率最高不得超過抵押物評估價值的七成，貸款期限原則上不超過二年；對國土資源部門認定的房地產項目超過土地出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年、完成該宗土地開發(fā)面積不足三分之一或投資不足四分之一的企業(yè)，應審慎發(fā)放貸款，并從嚴控制展期貸款或滾動授信；對國土資源部門認定的建設用地閑置二年以上的房地產項目，禁止發(fā)放房地產開發(fā)貸款或以此類項目建設用地作為抵押物的各類貸款(包括資產保全業(yè)務)。

　　對此，有專家認為，官方此舉意在減少政府在房地產方面的損失，是一項規(guī)避銀行風險的緊急調控，將不利于目前中國的房地產市場。(完)