9月1日，西安市政府常務(wù)會議上關(guān)于“對市民購房進行補貼和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行相關(guān)稅費的優(yōu)惠”的消息，在房地產(chǎn)界以及市民中間產(chǎn)生了陣陣波瀾。實行購房補貼政策，西安市民和開發(fā)商的反應(yīng)如何？此舉能否改變購房者的觀望情緒和進一步激活樓市？本報記者進行了采訪。

　　政府部門：

　　具體實施細則尚未出臺

　　有跡象顯示，政府此舉并非一時心血來潮，而是經(jīng)過深思熟慮和充分準備的。不久前，市政府召集財政局、房管局等政府相關(guān)職能部門對西安房地產(chǎn)市場進行了一次專題調(diào)查，據(jù)稱正是此次調(diào)查結(jié)果促使市政府決心進行購房補貼。此前，西安市建委、市規(guī)劃局、市房管局等職能部門宣布在九月中旬舉行的西安住博會上，將推出包括減免交易手續(xù)費和縮減辦證期限等扶持舉措，其目的就在于有效刺激市場。

　　記者了解，這次政府常務(wù)會議并不是專門針對房地產(chǎn)市場召開的，而是包括“我市研究免除城市義務(wù)教育階段學雜費工作、進一步加快服務(wù)業(yè)發(fā)展和消除地震影響、促進房地產(chǎn)業(yè)恢復(fù)發(fā)展工作”等方面的內(nèi)容。只是對購房實行財政補貼的消息太引人關(guān)注，因此被各大媒體作為新聞標題。但是所關(guān)心補貼范圍、對象和標準等問題，并沒有實質(zhì)性內(nèi)容。

　　在西安市房地局相關(guān)部門，一位負責人告訴記者，他們是從報紙上看到這一消息，具體內(nèi)容還不太清楚，可以到市財政局詢問。記者通過電話聯(lián)系市財政局綜合處，接電話的一位工作人員表示，財政局不負責具體實施細節(jié)內(nèi)容的起草，應(yīng)該由房管局負責。

　　消息靈通人士認為，西安市政府不久會有“關(guān)于促進我市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的若干意見”出臺。據(jù)媒體報道，長沙、成都等城市曾經(jīng)推出類似舉措，兩市政府對市民購房補貼的金額分別為8萬元和1萬元。西安市的補償標準究竟多少，目前還不得而知。

　　業(yè)界觀點：

　　激活市場重在樹立信心

　　雖然這次會議提出對“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行相關(guān)稅費的優(yōu)惠”，但許多業(yè)界人士接受記者采訪時表示，沒有看到具體實施細則或更實質(zhì)性的內(nèi)容，特別是“對于購買商品房是否進行補貼沒有任何消息”。

　　一位外地品牌營銷負責人通過自己掌握的材料分析，政府此次購房補貼主要內(nèi)容可能包括：經(jīng)濟適用住房全面推行貨幣補貼方式和調(diào)整收入標準，廉租住房可能以租賃補貼為主。對城中村改造和公有住房上市加大辦證力度、減半交納公有住房上市相關(guān)稅費等。此外，對二手房交易稅也可能降低。

　　該負責人認為，這次政府提出加大對經(jīng)濟適用房、公有住房購房人群補貼及加快城中村的辦證，實際上對商品房市場有一定負面影響。當然“如果經(jīng)濟適用房全面推行貨幣補貼方式，意味著經(jīng)濟適用房建設(shè)資金將直接進入房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)”，這應(yīng)該是一個利好。

　　房地產(chǎn)資深策劃人士孫先生表示，在現(xiàn)有市場環(huán)境下，無論對于開發(fā)商還是購房者，樹立市場信心至關(guān)重要。補貼購房者雖然能夠從一定程度上帶動消費，但作用不會太明顯。政府還應(yīng)考慮加大對開發(fā)商的扶持力度，他建議，最好在銀行金融政策給房地產(chǎn)企業(yè)松綁。　　　

　　市民聲音：

　　購房補貼不如房價下跌

　　政府關(guān)于對市民購房進行補貼的消息見報后，當天記者就接到不少讀者電話詢問，可見市民的反響非常強烈。

　　最令人關(guān)心的還是購房補貼的對象和額度，剛剛在高新區(qū)購買經(jīng)濟適用房的王女士在電話中表示，她很關(guān)心自己買房能否享受到政府補貼，補貼的金額有多少？而在另一些市民眼里，政府實際上在為開發(fā)商補貼。市民趙先生認為，補貼是最無效，也是最不公平的辦法，只會導致房價上漲，政府應(yīng)該把資金更多的投入到廉租和經(jīng)濟適用房建設(shè)上，而不應(yīng)該把財政資金投入到市場化的商品房上。

　　記者注意到，在某房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站上業(yè)主論壇上出現(xiàn)了“你怎么看西安市民購房政府給補貼？”。大家對這一問題的爭論比較激烈，有網(wǎng)友表示不理解：房價本身已經(jīng)很高了，現(xiàn)在的調(diào)整是正常的市場調(diào)整，目前開發(fā)商雖然有點困難，但也不至于政府出面救市。還有網(wǎng)友認為，補貼一個完全市場化的房地產(chǎn)市場，本身就是違背市場發(fā)展規(guī)律的事情。也有網(wǎng)友指出，沒有“補貼范圍和標準，所謂補貼只是虛晃一槍，影響買房者的心態(tài)才是真實目的”。

　　雖然城市無房困難戶可獲購房補助，但一些人認為這種補貼杯水車薪，低收入還是買不起。在工廠上班的李女士表示，對購房人來說，不需要補貼，而是希望房價下跌�。ㄓ浾� 周銳）