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杭州出臺樓市新政:降低首付 減征稅費

2008年10月14日 14:10 來源:錢江晚報 發(fā)表評論

  杭州市昨天出臺《關(guān)于杭州市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》。

  根據(jù)《意見》,將購房入戶政策實施范圍由杭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、錢江新城區(qū)域擴(kuò)大到上城、下城、西湖、江干、拱墅區(qū)等區(qū)域。購房者為非杭州市區(qū)戶籍人員(不含境外人員),在上城區(qū)內(nèi)購買單套住房(含存量房)總價達(dá)100萬元以上(含100萬元),或在下城、西湖、江干、拱墅區(qū)內(nèi)購買單套住房(含存量房)總價達(dá)80萬元以上(含80萬元)的,經(jīng)市房管、公安等相關(guān)部門審核批準(zhǔn)后可申請辦理l戶(夫妻以及未成年子女)杭州市區(qū)戶籍。杭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、錢江新城的購房入戶政策仍按原政策執(zhí)行。

  《意見》明確:將住房公積金貸款最高額度由50萬元提高到60萬元;住房公積金貸款最長期限由男60歲、女55歲調(diào)整為男65歲、女60歲。同時,降低住房公積金貸款首付比例,職工購買商品房首付款比例由30%降低至20%;職工首套貸款購買的商品房,人均建筑面積未達(dá)到全市人均住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的,可按相應(yīng)額度申請第二套住房公積金貸款。另外,允許杭州區(qū)、縣(市)異地辦理住房公積金貸款手續(xù)。鼓勵職工提取本人、配偶及直系親屬住房公積金購買自住住房。

  自本《意見》發(fā)布之日起至2009年12月31日止,對個人購買上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州西湖風(fēng)景名勝區(qū)、杭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、杭州之江度假區(qū)內(nèi)普通商品房的,實行契稅、印花稅補(bǔ)貼,在取得房屋所有權(quán)證后,按所繳納的契稅、印花稅地方體制分成部分給予全額補(bǔ)貼。實行存量房交易稅收補(bǔ)貼,在上述期限和范圍內(nèi)買賣個人普通住房的,買賣雙方(均為個人)繳納的稅收收入根據(jù)地方體制分成部分給予全額補(bǔ)貼。對上述期限和范圍內(nèi)購買普通商品住房和普通存量住房的購房者,全額暫停征收其房產(chǎn)登記費、房產(chǎn)交易手續(xù)費、權(quán)屬調(diào)查費3項行政事業(yè)性收費。對出售自住住房,并在售房前后一年內(nèi)新購房的納稅人,不再收取個人所得稅納稅保證金。對一戶家庭中年滿l 8周歲子女購買第二套住房,可比照首套住房貸款政策執(zhí)行。

  《意見》規(guī)定:對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目完工前的預(yù)售收入,按國家稅收政策規(guī)定的預(yù)計利潤率下限標(biāo)準(zhǔn)預(yù)征企業(yè)所得稅,實行按季預(yù)繳、按年清算;房地產(chǎn)項目領(lǐng)取《商品房預(yù)售證》,未銷售的房屋停止銷售后可辦理在建工程抵押權(quán)登記手續(xù),在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后,可將在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。對部分公開出讓的房地產(chǎn)經(jīng)營性用地,經(jīng)批準(zhǔn)后可視情調(diào)整出讓價款的支付時間;對部分已公開出讓的經(jīng)營性用地,受讓人支付絕大部分地價款后,可辦理交地手續(xù),并開展各項前期準(zhǔn)備工作并動工建設(shè);對按期動工確有困難的房地產(chǎn)企業(yè),由受讓人提出書面申請,經(jīng)批準(zhǔn)后可適當(dāng)放寬建設(shè)項目開、竣工期限。

  對新出讓的經(jīng)營性房地產(chǎn)用地,特別是價款超5億元的地塊,可適當(dāng)放寬地價款支付期限和比例。同時,領(lǐng)取《商品房預(yù)售證》時預(yù)收的房屋物業(yè)維修基金,可延至辦理房屋初始登記時收取。人防易地建設(shè)費可推遲至辦理《商品房預(yù)售證》時收。粚ι婕胺康禺a(chǎn)的行政事業(yè)性收費將按市政府規(guī)定要求暫停征收。(毛珺)

編輯:位宇祥】
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