近日,長三角的兩大城市上海、杭州不約而同宣告對低迷的樓市進行“救市”。其中,杭州市政府發(fā)布的《市政府關于促進杭州市房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》,其中包括購房入戶實施范圍擴展至老城區(qū)、政府給予個人買房一定的稅繳補貼、放寬房企受讓及開發(fā)期限等系列措施。

　　而上海市公積金管理中心發(fā)布《關于再次調整本市住房公積金貸款額度上限的通知》,上調補充住房公積金貸款的最高額度,符合條件的家庭最高可貸60萬元。

　　地方政府“救樓市”的政策正在蔓延。出臺救市政策的地方政府從最初的地震災區(qū)成都到西部地區(qū)的重慶、西安,再到中部地區(qū)的長沙、武漢,再發(fā)展到東部沿海的福州、廈門,現(xiàn)在已經到達長三角最重要的代表性城市南京,杭州和上海。

　　那么,這股“救市潮”會蔓延到廣州和深圳嗎?昨天,據(jù)消息人士透露,廣州希望能“刺激房地產消費”。本報記者多方采訪,盡管相關部門都未能確認廣深兩地將加入“救市大軍”,但是,廣州減慢限價房推出的速度、拆遷補償標準看齊一手房價等跡象,都給當?shù)貥鞘袔�來了暖意�?/p>

　　　　廣州低調救市?

　　“我認為,廣州已經在低調‘救市’了�！痹诮邮鼙緢笥浾卟稍L時,合富輝煌首席分析師黎文江表示,廣州剛剛公布的“拆遷補償標準向一手房價看齊”,就是一個穩(wěn)定市中心房價的信號。

　　前天,廣州市國土房管局發(fā)布《廣州市危舊房改造拆遷補償安置工作指導意見(試行)》(簡稱《意見》),從即日起至10月23日,《意見》面向全社會征求意見,其中大幅提高拆遷補償標準,確保被拆遷戶有能力購買本區(qū)域新商品住宅。因此,今后廣州市危舊房改造被拆遷戶拿到的補償款將達到可購買同區(qū)域一手商品住宅的水平。

　　黎文江表示,廣州暫緩限價房及其用地的推出,間接說明了政府不希望目前的商品房市場受到太多的沖擊。另外,地方政府對房地產“救市”,是萬不得已才出手的,“但廣州樓市表現(xiàn)還好,不見得需要政府干預�！辈贿^,在本報記者采訪中了解到,中國房地產行業(yè)協(xié)會曾采納了廣東省房地產行業(yè)協(xié)會的4點政策建議,并提交給國家有關部門。被采納的4點建議主要涉及金融政策、土地政策等領域,其中,建議適當放寬購買二套房的貸款條件,鼓勵改善型住房需求。

　　數(shù)據(jù)顯示,今年8月,廣州一手商品住宅均價為9078元/平方米,環(huán)比微降0.5%,而成交量卻出現(xiàn)明顯回升,8月一手商品住宅交易面積達到66萬平方米,比7月份增多了1%。黎文江認為,這幾個月來廣州房地產成交量維持在每月60萬平方米左右,而價格回落到去年的7、8月份水平,還能刺激成交上漲。

　　至于深圳的情況,業(yè)內人士認為,相比廣州,此前深圳樓市投資氣氛太濃,估計政府還不會明確出手“救市”。

　　　　各地下月全面救市?

　　救市見效了嗎?市場都期待立竿見影的成果。

　　在這些救市的城市里,長沙屬于較早出手的。長沙的救市舉措在7月20日起實施,但是,渤海證券的數(shù)據(jù)顯示,長沙10月份推盤速度下降,小戶型支撐成交量上升。上周(10月6日-10月12日)長沙住宅市場運行情況,成交面積環(huán)比增長率達138.13%,但是成交均價環(huán)比下跌了1.93%。

　　從8月初起救市的福州近期則是成交量低位反彈。上周福州的住宅市場成交面積環(huán)比增長76.44%,成交均價環(huán)比下降18.68%；重慶的情況是,小戶型主導市場,成交量低位反彈,推盤速度下降,上周重慶住宅市場成交面積環(huán)比增長278%,成交均價環(huán)比下降0.52%。

　　對于這些數(shù)據(jù),渤海證券認為,上周環(huán)比大幅上漲并不能完全支持黃金周成交量大幅回升,而有可能由于統(tǒng)計數(shù)據(jù)原因導致成交量大幅上升；長三角和珠三角,較此前兩周均環(huán)比大幅上升,其中蘇州、深圳和杭州出現(xiàn)了連續(xù)環(huán)比大幅上漲,增長率在50%以上。

　　東方證券認為,各個地方的經濟發(fā)展水平和房地產市場的發(fā)展狀況各不相同,應該有區(qū)別的對待每個區(qū)域不同的房地產市場發(fā)展情況,采取不同的適合當?shù)亟洕�和房地產市場健康發(fā)展的政策。不過,該機構預計,未來中央政府關于房地產市場的調控政策趨勢也是進一步放松。

　　此前,全國工商聯(lián)住宅產業(yè)商會會長聶梅生曾經表示,由住宅和城鄉(xiāng)建設部等部門提出的房地產市場新政有望在下月推出。據(jù)透露,該部已向上層提交“放松”房產調控政策的方案,具體包括取消對二套房的限制、下調房產稅和延長個人房貸償還期限等。

　　　　鏈接 杭州南京上海救市下猛藥

　　截至目前,已有18個城市出臺利好“救市”政策。

　　地方政府救市的措施中,以南京和杭州的救市措施力度最大。尤其杭州救市政策涵蓋24項內容,力度創(chuàng)下近期地方政府之最,主要包括對需求的刺激和開發(fā)商資金鏈的緩解。首先,對購房消費者,放寬購房入戶,提高住房公積金貸款額度和貸款年限,減免契稅和給予財政補貼,用來促進居民合理住房消費；其次,對于開發(fā)商,放寬房地產企業(yè)所得稅預征政策,放寬土地款支付政策,放寬項目開竣工期限,延遲或暫停征收涉及房地產行業(yè)的行政事業(yè)性收費,來優(yōu)化房地產行業(yè)投資發(fā)展環(huán)境；最后,對于金融機構,鼓勵銀行在國家宏觀調控政策指導下,增加有效的信貸,支持符合條件的房地產企業(yè)正常合理的信貸需求,及時搭建銀企對接的互動平臺,協(xié)調解決企業(yè)面臨的困難。

　　與杭州、南京等城市政府出臺的一攬子救市政策相比,上海公積金貸款額度的上調對市場的影響力度較小,但仍可看做是一個溫和的政策信號。

　　綜合多個地方政府的救市措施,具有6個方面的特點。首先,在公積金貸款方面,延長貸款期限,由20年提升至30年,實施這一舉措的有沈陽、長沙、福州三地；沈陽、長沙兩地還將首付比例由30%降至20%；河南、遼寧兩省均允許省內可辦理公積金異地貸款。

　　其次,上調普通標準住宅標準,放寬享受優(yōu)惠契稅范圍,其中沈陽將市內五區(qū)住宅標準由5680元/平方米提至6700元/平方米,福州由5500元/平方米提升至7000元/平方米,廈門由7000元/平方米提升至12240元/平方米。

　　再次,與其他城市所不同,長沙提出了多項“領先”的措施。包括停止經濟適用房供地,對符合購買經濟適用房的家庭給予貨幣補貼；調整二手房交易稅費,將二手房交易綜合稅暫由1.98%調整為1.1%,同時購買二手普通商品房,按地方所得部分給予全額補貼；調整營業(yè)稅,在2009年12月31日前出售二手商品房,并購買普通商品房的,其二手商品房交易所交營業(yè)稅由財政給予全額補貼。

　　最后,重慶對農村戶口首次購買90平米以下商品房的,免征契稅；廈門對于在廈門島外同安、翔安兩區(qū)購房,且面積在70-80平方米,除享受原有購房入戶,還可辦理不超過2人的常住戶口；西安、南京則從2008年9月4日至2009年12月31日,對購房戶按房款總額,分1.5%,1%,0.5%三個等級發(fā)放財政補貼。(駱海濤 顏英)