中新網(wǎng)10月23日電 中國官方22日晚出臺多項與房地產(chǎn)有關(guān)的調(diào)控政策，這些被稱為“三劍齊發(fā)”的系列新政主要體現(xiàn)為降低交易稅費、放松信貸對購房者的限制和加強住房保障制度的建設(shè)，如從下月起購房契稅稅率調(diào)至1%；自2008年10月27日起，商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；最低首付款比例調(diào)整為20%。

　　中央政府出臺的房產(chǎn)新政一覽

　　首次購房最低首付調(diào)整為20% 契稅稅率下調(diào)到1%

　　中國國家有關(guān)部門今年第四季度將進一步完善住房保障等方面的工作力度。從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。[詳細內(nèi)容]

　　財政部就第四季度保障民生工作安排答記者問

　　中國有關(guān)部門將加大資助困難學(xué)生、優(yōu)撫救濟、住房保障等方面的工作力度。為此，財政部有關(guān)負責(zé)人就上述問題接受了記者的采訪。[詳細內(nèi)容]

　　央行下調(diào)個人住房公積金貸款利率

　　為應(yīng)對國際金融危機對中國可能產(chǎn)生的影響，支持擴大內(nèi)需，提高對居民購買普通自住房的金融服務(wù)水平，保障和改善民生，按照中共中央、國務(wù)院的統(tǒng)一部署，中國人民銀行決定自2008年10月27日起，將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；最低首付款比例調(diào)整為20%。[詳細內(nèi)容]

　　中國央行發(fā)言人詳解調(diào)整住房貸款政策主要內(nèi)容

　　中國人民銀行決定，自2008年10月27日起，擴大商業(yè)性個人住房貸款利率下浮幅度，調(diào)整最低首付款比例。中國人民銀行新聞發(fā)言人在答問時對調(diào)整住房貸款政策的具體內(nèi)容進行了詳細解讀。[詳細內(nèi)容]

　　中國央行要求金融機構(gòu)審慎地確定首付款比例

　　中國人民銀行新聞發(fā)言人接受采訪時介紹說，人民銀行將商業(yè)性個人住房最低首付款比例調(diào)整為20%的同時，要求金融機構(gòu)根據(jù)借款人購房實際情況、信用記錄及還款能力等風(fēng)險因素，審慎地確定首付款比例，體現(xiàn)對不同風(fēng)險貸款予以區(qū)別對待的原則。[詳細內(nèi)容]

　　央行解釋如何確定已發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率

　　中國人民銀行新聞發(fā)言人就調(diào)整住房貸款政策答問時，對如何確定已發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率進行了解析。[詳細內(nèi)容]

　　中國樓市持續(xù)低迷 拐點頻現(xiàn)

　　9月"國房景氣指數(shù)"為101.15 比8月回落0.63點

　　據(jù)國家統(tǒng)計局網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，9月份“國房景氣指數(shù)”為101.15，比8月份回落0.63點，比去年同月回落3.84點。[詳細內(nèi)容]

　　北京房價環(huán)比三年來首次下降 價格開始出現(xiàn)松動

　　今年前三季度，北京房屋售價同比上漲百分之十一點六，漲幅同比提高一點五個百分點，而房價環(huán)比卻下降了，為二00五年以來首次下降。北京市統(tǒng)計局官員二十二日表示，這表明北京房地產(chǎn)價格開始出現(xiàn)松動。[詳細內(nèi)容]

　　9月份上海樓市量價繼續(xù)雙雙下挫

　　據(jù)中房上海指數(shù)辦公室最新調(diào)查顯示，2008年9月，受國內(nèi)外經(jīng)濟放緩和金融風(fēng)暴的影響，上海房地產(chǎn)市場觀望氣氛濃重，新建商品住宅成交量和平均價格指數(shù)繼續(xù)雙雙下挫。[詳細內(nèi)容]

　　9月70城市房價深圳降幅最大 新房同比降10.8%

　　國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局調(diào)查顯示，9月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲3.5%，環(huán)比下降0.1%。其中，深圳房價降幅最大，新房價格同比下降10.8%。[詳細內(nèi)容]

　　河南房地產(chǎn)五年來首次“不景氣”市場觀望氣氛濃

　　反映河南省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展景氣狀況的“豫房景氣指數(shù)”，自八月份首次進入五年來不景氣區(qū)間后，九月份景氣度再次下降。當前，購房者市場觀望氣氛較濃，該省樓市呈現(xiàn)“有價無市”局面。[詳細內(nèi)容]

　　房產(chǎn)新政評論解讀

　　官方“三劍齊發(fā)”提振房產(chǎn)市場信心 利好有多大？

　　國務(wù)院頒布一系列加強保障、改善民生的政策，與住房有關(guān)的，主要體現(xiàn)為降低交易稅費、放松信貸對購房者的限制和加強住房保障制度的建設(shè)。來自相關(guān)政府部門、業(yè)界和學(xué)界的人士普遍認為，“三劍齊發(fā)”最重要的目的，是要提振目前低迷的市場信心，緩解觀望情緒。[詳細內(nèi)容]

　　央行救市將為樓市帶來什么？

　　值得注意的是，此次人民銀行政策的調(diào)整并沒有提到第二套房貸款問題。有金融界人士認為，這樣模糊的表態(tài)不利于商業(yè)銀行執(zhí)行二套房貸款政策，這個最有利于抑制投機、擠壓樓市泡沫的武器如果因此被雪藏，將有可能刺激房價非理性上揚，美國次貸危機就是前車之鑒。[詳細內(nèi)容]

　　中央房產(chǎn)新政著力“保增長” 樓市低迷短期難改

　　接受記者采訪的業(yè)內(nèi)專家認為，昨日出臺的減免房地產(chǎn)交易稅費和調(diào)整房貸政策，意在著力“保增長”，但短期內(nèi)難以改變當前房地產(chǎn)市場的低迷狀態(tài)，房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定有賴于住房保障體系的建設(shè)。[詳細內(nèi)容]

　　中央"出手"維護房市穩(wěn)定 專家:政策仍有調(diào)整空間

　　復(fù)旦大學(xué)金融研究院房地產(chǎn)研究部主任華偉表示：“此項政策出臺表明中央政府下定決心要維護房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，也透露出中央保增長的決心。”對于此次政策的出臺，華偉表示早在市場預(yù)料之中。[詳細內(nèi)容]

　　專家：組合政策有望對樓市產(chǎn)生較大拉動作用

　　專家表示，“將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍，同時將最低首付款比例調(diào)整為20%”這一政策，有望對樓市產(chǎn)生較大拉動作用。[詳細內(nèi)容]