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分析稱政府仍有7大措施救房地產(chǎn)市場

2008年10月24日 09:29 來源:廣州日報 發(fā)表評論



東莞購房者關(guān)心本地還有什么救市措施。圖/記者王子恒

  前天,財政部公布了三條房地產(chǎn)“救市”政策,這是2005年以來以緊縮為特點的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策首次出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)跡象。

  但這還只是調(diào)控的開始,新政策中稱:“地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策”,這也給各地留下了巨大的想象空間。

  東莞是否會調(diào)整其他一手房消費稅費,降低一直為二手置業(yè)的高昂交易費(如個人所得稅、營業(yè)稅)、縮短冗長的交易周期等,成為東莞購房者所關(guān)心的地方救市政策。

  1.年底前再次連續(xù)降息

  根據(jù):上一輪雙率上調(diào)周期很長,貸款利率從2004年10月29日開始上調(diào),到2007年12月21日共有9次上調(diào)。而存款準備金率從2003年9月21日上調(diào),其后幾年間經(jīng)過19次上調(diào)。

  在全球金融危機的威脅下,利率開始下調(diào),有業(yè)內(nèi)人士猜測,中國可能將進入連續(xù)降息期。

  分析:東莞合富輝煌市場研究部認為,貸款利率下調(diào)降低了企業(yè)貸款成本,但貸款利率微調(diào)對挽救低迷樓市的作用有限,國內(nèi)房地產(chǎn)投資約占總投資額的1/4,僅次于制造業(yè),在全球經(jīng)濟發(fā)展放慢的環(huán)境下,如果政府要保證經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展,對房地產(chǎn)信貸資金捆綁將有可能放松。

  2.二套房貸新政松綁

  根據(jù):“9·27”房貸新政將第二套住房的首付比例提高至40%以上,同時將住房貸款利率提高至基準利率的1.1倍。南京推出的救市政策中,已為“二套房”松綁,二套房人均面積低于南京市平均標準的,第二套房可繼續(xù)享受第一套房利率標準。

  分析:“將購買第二套房的首付比例降至20%這個有可能,特別是針對90平方米以下的戶型。”合富輝煌房地產(chǎn)總經(jīng)理徐景宏表示。

  3.“90/70”政策松綁

  根據(jù):“90/70”政策是近幾年房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的標志性政策,也是執(zhí)行最為嚴格、對市場考驗最大的政策之一。早在政策出臺之初,民間就已經(jīng)有了自己的解決之道,最直接的就是兩套打通。如果“90/70”政策松綁,多次置業(yè)的改善型市民將是最大的受益者。

  分析:對于東莞來講,消化得最多最快的,七成以上都是4000元/平方米至5000元/平方米的房子,其中以八九十平方米的小戶型為多。

  合富輝煌房地產(chǎn)總經(jīng)理徐景宏表示,如果都是大房子的話很難滿足市場的需求,因此樓市發(fā)展的趨勢應(yīng)該是更多地滿足大眾對生活的基本要求的房子。從國務(wù)院在去年下半年以來幾次強調(diào)“90/70”政策要落實到位的口風(fēng)來看,這個政策松綁的可能性不會太大。

  4.暫緩?fù)恋毓⿷?yīng)

  根據(jù):去年,由于房價上漲過快,政府大規(guī)模推出土地供應(yīng)市場,以緩解供求壓力。國內(nèi)多個城市的商品房市場出現(xiàn)了銷售持續(xù)下降態(tài)勢。今年,南京第一季度放緩了土地推出的節(jié)奏。

  分析: 10月初,南城區(qū)政府召集所有區(qū)內(nèi)開售的房地產(chǎn)商就目前困境商討對策。

  會議上傳達了三點對樓市有積極意義的信息:第一,號召開發(fā)商不要盲目打價格戰(zhàn);第二,在1~2年內(nèi),南城將暫停推出新土地,以平衡樓市供求,減輕存貨銷售壓力;第三,開發(fā)商資金上如果確實有困難,部分稅費可暫緩上繳。

  5.減免二手交易稅

  根據(jù):2006年國家出臺“國十五條”規(guī)定,“從2006年6月1日起,對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的,銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅! 近日長沙作出規(guī)定,在2009年12月31日前出售二手房,并購買普通商品房的,其二手房交易營業(yè)稅由財政給予全額補貼。西安市對購買商品房的市民,按購房總額,分1.5%、1%、0.5%三個等級給予一定比例的財政補貼。

  分析:東莞二手房交易稅費最高達到14.6%左右。東莞合富輝煌市場研究部分析認為,減免二手交易稅是最直接受益的政策,交易成本可以大幅度降低,減稅立竿見影的效果會出現(xiàn)在二手房市場,對于房地產(chǎn)市場的未來預(yù)期也會起到很大的穩(wěn)定作用。

  6.為開發(fā)商減免城建費用

  根據(jù):對于地方政府補貼購房者的行為,有市場人士評說最終是補貼開發(fā)商,為開發(fā)商渡過難關(guān)“開路”。但此外,地方政府也有實實在在讓利給開發(fā)商的措施,如西安為開發(fā)商減免城建費用。西安出臺辦法稱,在2009年6月30日前,房地產(chǎn)開發(fā)商按期開工的,項目應(yīng)繳納的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費在150元/平方米基礎(chǔ)上減免35元/平方米;房地產(chǎn)商申請延期不超過半年開工的,減免25元/平方米。

  分析:東莞合富輝煌市場研究部認為,放寬開工時限、加大信貸支持、調(diào)整土地出讓款支付時間和比例、緩繳城市配套等稅費,可減輕開發(fā)商資金壓力,增強企業(yè)抵抗市場風(fēng)險的能力。

  7.暫!叭∠彿咳霊簟闭

  根據(jù):調(diào)整購房入戶政策在其他城市早有實施,如杭州規(guī)定原有購房入戶政策中的購房范圍由杭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)、錢江新城區(qū)域擴大到除蕭山、余杭以外的所有主城區(qū)。

  分析:去年東莞政府推出取消購房入戶政策,今年以來樓市低迷,不少業(yè)內(nèi)人士呼吁取消這個政策,“用入戶政策來吸引更多高素質(zhì)外來人口幫助東莞轉(zhuǎn)型。”徐景宏認為,東莞整個房地產(chǎn)的開發(fā)和消費對整個城市GDP的拉動貢獻是非常大的。(文/記者蔣幸端、潘勤毅)

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