地產(chǎn)股昨日并沒有受到利好消息的影響而有向好行情,共有30只個(gè)股跌停,陸家嘴、萬科等影響力個(gè)股也處于下跌超8%狀態(tài),招商地產(chǎn)、愛建股份、外高橋、深振業(yè)等個(gè)股集體性跌停。房市各大利益相關(guān)者是怎么看待房地產(chǎn)新政的?為此,記者昨日對(duì)數(shù)個(gè)房地產(chǎn)上市公司和購房者以及相關(guān)專家就此問題進(jìn)行了采訪,讓人意想不到的是,他們不約而同地表示,“新政的推出對(duì)房地產(chǎn)市場會(huì)有一定的影響,但千萬不能高估此影響,現(xiàn)在的相關(guān)細(xì)則還沒有明朗,一切都不好說。”
在促進(jìn)國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“三駕馬車”中出口和投資相繼放緩的情況下,國家將重點(diǎn)放在了擴(kuò)大內(nèi)需上。而房地產(chǎn)作為促進(jìn)內(nèi)需的重要內(nèi)容之一備受關(guān)注。本月17日,溫家寶總理主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議,其中就提到要“加大保障性住房建設(shè)規(guī)模,降低住房交易稅費(fèi),支持居民購房!
時(shí)隔一個(gè)星期,經(jīng)國務(wù)院同意,財(cái)政部、國家稅務(wù)總局22日宣布,決定對(duì)個(gè)人住房交易環(huán)節(jié)的稅收政策做出調(diào)整,降低住房交易稅費(fèi)。
央行同時(shí)宣布自2008年10月27日起,將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍;最低首付款比例調(diào)整為20%。與此同時(shí),財(cái)政部也宣布調(diào)整住房交易的契稅至1%等。
而有消息稱,目前各大銀行至10月22日獲悉新政內(nèi)容后均紛紛叫停正在進(jìn)行的房貸業(yè)務(wù),只等具體細(xì)則出臺(tái)后重審信貸條件,希望給購房者更多信貸優(yōu)惠。
中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇昨日在接受記者的采訪時(shí)表示,“房地產(chǎn)新政的推出起到了對(duì)房地產(chǎn)市場預(yù)熱的效果,當(dāng)然不能太高估它的作用。他解釋到,房地產(chǎn)新政的推出一方面保證廣大居民自住房需求上的滿足,達(dá)到保民生的目的。另一方面新政的推出一定程度上刺激了房地產(chǎn)交易帶動(dòng)整個(gè)經(jīng)濟(jì)向好發(fā)展的作用,同時(shí)也拉動(dòng)了包括鋼鐵、建材等上下游相關(guān)行業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。但是目前各個(gè)區(qū)域房價(jià)不均衡,國內(nèi)一線大中城市價(jià)格相對(duì)于實(shí)際的購房均價(jià)偏高,購房者的實(shí)際需求仍然得不到滿足。
中國社科院金融研究所研究員易憲容也表示了同樣的觀點(diǎn)。他表示,新政策出臺(tái)后,房地產(chǎn)市場價(jià)格出現(xiàn)更大幅度調(diào)整是誰也阻攔不了的事情。只有房地產(chǎn)市場價(jià)格回歸理性,才是目前房地產(chǎn)市場唯一出路。那種想維持高房價(jià),維持房地產(chǎn)的暴利模式,與住房自住者的支付能力相差很遠(yuǎn)的高價(jià)房地產(chǎn)市場,只能夠把國內(nèi)巨大的房地產(chǎn)自住型需求推到市場之外。
記者隨機(jī)采訪了北京樓盤的一些購房者,其中一個(gè)中年男子說,“我來自外地,一直都想在北京買房,但是房價(jià)一直太高,沒有那么多錢去買房子。雖然現(xiàn)在新政推出,對(duì)我們購房者有一定的優(yōu)惠政策,但和我們的心里價(jià)位還是相差甚遠(yuǎn),我決定再等等!
有位女士也同樣告訴記者,“政府雖然推出新政,提出了優(yōu)惠政策,降低了首付比率,但是就算是現(xiàn)在少付點(diǎn),但總價(jià)還是沒有跌,錢最終還是要自己掏的。我預(yù)期房價(jià)還有可能再跌,我先觀望觀望,暫時(shí)不采取任何行動(dòng)!
直接的利益相關(guān)者房地產(chǎn)商對(duì)新政的推出又持什么態(tài)度呢?金融街的相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天在接受記者的采訪時(shí)表示,“新政的推出對(duì)房地產(chǎn)市場的積極作用還是有的,但是短期效應(yīng)應(yīng)該不是很大,估計(jì)3-5年效果才會(huì)顯示出來。”
而萬科的相關(guān)負(fù)責(zé)人則表現(xiàn)得更加冷淡,他說:“房地產(chǎn)新政的推出,是國家為了提高GDP的增長而不是針對(duì)救房市而推出來的政策,而且現(xiàn)在房貸具體細(xì)則還沒有推出,具體到什么時(shí)候推出還不能確定。因此,新政的作用在短期內(nèi)并不好判斷!(記者 傅蘇穎)
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