幾經(jīng)等待，繼農(nóng)行之后交通銀行的房貸細(xì)則終于正式露面。記者昨日獲悉，交通銀行的房貸新政細(xì)則其實(shí)早于10月31日便已經(jīng)制定完成，而且石家莊也從當(dāng)日開(kāi)始按照新規(guī)定發(fā)放貸款，但省會(huì)的其他銀行卻仍然沒(méi)有動(dòng)靜。

　　交行未放松對(duì)第二套房貸款要求

　　交行版房貸細(xì)則規(guī)定：首次利用貸款購(gòu)買普通自住房的，貸款利率可執(zhí)行基準(zhǔn)利率的0.7倍，首付比例20%。其他客戶首付比例和利率政策則繼續(xù)執(zhí)行央行359號(hào)和452號(hào)文件規(guī)定。根據(jù)這兩個(gè)文件規(guī)定，已利用貸款購(gòu)房又申請(qǐng)購(gòu)買第二套以上住房的，貸款首付不得低于40%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。但對(duì)已貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如果人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平，再次向銀行申請(qǐng)貸款，可以比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。

　　交行總行相關(guān)人士透露，對(duì)于新政實(shí)施前已發(fā)放貸款尚未結(jié)清部分明年如何調(diào)息，總行還在研究，各分行在此之前不得隨意制定相關(guān)的細(xì)則。

　　與之相比，農(nóng)行版細(xì)則明顯寬松：農(nóng)行對(duì)首套購(gòu)置為非普通住房的，首付款比例原則上不低于25%；購(gòu)買非自住房的，首付款比例一律不得低于30%，購(gòu)買非普通住房的，貸款利率原則上不下浮。

　　石市認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)將嚴(yán)卡三個(gè)條件

　　“貸款人是否享受基準(zhǔn)利率0.7倍，首付比例20%的優(yōu)惠，銀行將嚴(yán)格卡三個(gè)條件，缺一不可。”昨日交通銀行石家莊分行信貸部門的負(fù)責(zé)人透露，一條是首次購(gòu)買住房，一條是購(gòu)買首套普通住房，還有一條貸款房屋屬于自住房。除此之外的其他情形將嚴(yán)格按照人民銀行的相關(guān)文件執(zhí)行。

　　據(jù)了解，對(duì)于普通住房的認(rèn)定將參照市房管局頒布的有關(guān)信息執(zhí)行，比如房屋的容積率、價(jià)格以及面積大小等多個(gè)因素進(jìn)行最終確認(rèn)。而對(duì)于爭(zhēng)議頗大的“改善型住房”，此次在交行的文件中卻并未提及，本地銀行也不把這一條作為貸款認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　不過(guò)此前交行副行長(zhǎng)錢文揮在其三季報(bào)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上曾表示， “改善型”的概念太過(guò)寬泛，執(zhí)行起來(lái)比較困難。他舉例說(shuō)，假如一個(gè)人已有了一所小房子，以前沒(méi)有貸款過(guò)，現(xiàn)在他想貸款購(gòu)買一所面積大一點(diǎn)的房子，這樣的需求可稱之為“改善型購(gòu)房”，也滿足“首次(貸款購(gòu)房)”、“自住”、“普通(住房)”的概念，銀行可給予優(yōu)惠。但是，假設(shè)一個(gè)人已經(jīng)有了兩棟別墅，現(xiàn)在他想貸款再買一棟更大的別墅，這樣的需求顯然不能被稱為“改善型購(gòu)房”。 (記者 郭卉）