“首次貸款買房，可按照首付兩成，利率最高優(yōu)惠30%來發(fā)放貸款，對于二套房，可首付三成�！弊蛉眨�有房地產中介有關人士如此稱。盡管中行、工行等多家銀行房貸細則尚未出爐，但記者昨日從滿堂紅、合富置業(yè)、美聯(lián)物業(yè)等多家房地產中介獲悉，除首套房可按規(guī)定享受優(yōu)惠外，二套房貸也出現(xiàn)放松跡象。對此，各大銀行表示，將嚴格按照銀監(jiān)會規(guī)定執(zhí)行。

　　現(xiàn)象：房貸新政悄然推行二套房可享3成優(yōu)惠

　　昨日，記者以客戶身份咨詢房貸業(yè)務，美聯(lián)物業(yè)有關人士告訴記者，當前貸款買首套房，均能享受首付兩成、利率最高下浮30%的優(yōu)惠，如果此前貸款買過一套房產，一般不能享受2成首付，但3成首付應該沒有問題，如果將原有房產賣掉，將視借款人的資質情況來判定是否可以享受2成首付，利率下浮30%的優(yōu)惠。上述人士稱，中行、招行、建行已經按照新政發(fā)放首套房貸款，最快1個星期左右可以發(fā)放貸款。

　　合富置業(yè)有關人士表示，如果已經貸款買過房產，再買房一般可按照首付三成來放貸。匯瀚按揭有關人士則表示，如果首次貸款買房，可在中行、工行申請首付兩成，利率最高下調30%，對于已經貸款買過一套房的借款人，由于銀行細則還沒出臺，目前銀行只能按照第二套房的標準放貸。

　　銀行：二套房貸方案未明確房貸細則仍“半遮面”

　　房貸新政推行以來，農行、建行、光大、招行、交行等銀行陸續(xù)推出房貸細則，截至記者發(fā)稿，仍未收到中行、工行等銀行房貸細則的最新消息，多家銀行房貸新政細則仍難產。

　　此前業(yè)內人士稱，“改善型普通自住房”有望為二套房松綁。不過，從已經推出的房貸細則來看，對于“改善型普通自住房”尚無明確定義。近日，交行公布的放貸細則顯示，銀行對新增客戶首次利用貸款購買普通自住房的，貸款利率可執(zhí)行基準利率的0.7倍，首付比例20%，其他客戶首付比例和利率政策繼續(xù)執(zhí)行央行359號和452號文件規(guī)定，對存量客戶利率如何調整正在研究制定中。

　　此前，光大銀行房貸細則規(guī)定，二次貸款買房者可享受兩成首付和基準利率下浮18%的優(yōu)惠，但該細則在近日亦被叫停。光大、招行廣州分行有關人士均表示，關于二套房貸的細則還在研究中，銀行仍嚴格按照銀監(jiān)會規(guī)定執(zhí)行二套房貸政策。(記者 喬倩倩）