近日上海市政府明確表示將收購(gòu)市場(chǎng)上的小戶型存量樓盤作為廉租房源。

　　事實(shí)上,此前許多城市都已經(jīng)出臺(tái)了相應(yīng)的政策,收購(gòu)小戶型存量房作為保障性用房。

　　“現(xiàn)在市場(chǎng)整體不景氣,開發(fā)商也盼望政策早日出手,政府大量采購(gòu)小戶型存量房,有利開發(fā)商的資金回籠。”佑威機(jī)構(gòu)研究中心主任薛建雄表示。但也有人認(rèn)為,政府采購(gòu)?fù)ǔＪ莾r(jià)低者中標(biāo),因此政府此舉被質(zhì)疑為雪上加霜。

　　低價(jià)收購(gòu)存量房

　　在上海這一政策出臺(tái)之前,成都市政府就已經(jīng)采取公開招標(biāo)的方式,在成都全城的東、南、西、北四個(gè)區(qū)位,采購(gòu)總數(shù)不超過(guò)450套小戶型商品房用于住房保障工作。

　　據(jù)成都市住房?jī)?chǔ)備中心工作人員介紹,此次政府采購(gòu)的最高金額將超過(guò)1億元,招標(biāo)采購(gòu)的對(duì)象為建筑面積60平方米(含)以下套一或套二成套商品房。

　　此外,鄭州、重慶、深圳等地的地方政府也曾出臺(tái)類似政策,低價(jià)收購(gòu)部分空置房,作為拆遷安置房、限價(jià)商品房和保障性住房房源。

　　“我們也考慮到限價(jià)商品房,但其前提是房?jī)r(jià)要低于同地段、同地形普通商品住房的20%�！编嵵菔蟹抗芫指本珠L(zhǎng)李保華表示。

　　雖然這種方法能加快拆遷過(guò)程,刺激消費(fèi),緩解樓市成交量低迷狀況,利于市場(chǎng)的正常流動(dòng)和穩(wěn)定。但是有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,政府采購(gòu)?fù)ǔＪ莾r(jià)低者中標(biāo),此舉反而會(huì)壓低樓盤價(jià)格。

　　“集中采購(gòu)的量還是較少,對(duì)整體樓市推動(dòng)作用不會(huì)很大。”薛建雄表示。

　　一舉兩得

　　據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近期公布的數(shù)據(jù),70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅從8月份開始變?yōu)樨?fù)數(shù)。

　　“我們希望樓市新政實(shí)施后能進(jìn)一步加大盤活存量房市場(chǎng)的力度,減免相關(guān)交易稅費(fèi)等措施一旦實(shí)施,將可能促發(fā)存量房市場(chǎng)的交易活動(dòng)�！笔缆�(lián)地產(chǎn)上海公司的分析師表示。

　　一位專家表示,目前國(guó)務(wù)院出臺(tái)刺激內(nèi)需計(jì)劃,其中有一條是加大舊城改造力度,各地政府采購(gòu)小戶型住房,加大動(dòng)遷力度。一方面,有利于開發(fā)商解套,資金回籠;另一方面,可省去建設(shè)保障性住房的時(shí)間和精力投入。

　　“集中招標(biāo)采購(gòu)可以減少房產(chǎn)銷售的中間環(huán)節(jié)和銷售費(fèi)用,將為開發(fā)商降低房?jī)r(jià)讓出空間�！毖�建雄表示。

　　中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌表示,政府出錢購(gòu)買開發(fā)商的閑置房作為保障性住房房源,一方面可以加快保障性住房建設(shè)速度,另一方面可以刺激商品房銷售,同時(shí),政府從開發(fā)商手中大量購(gòu)房,也可以平抑商品住宅銷售價(jià)格,可謂“一舉多得”。

　　“盡管成都、重慶、深圳等地區(qū)采購(gòu)的商品房數(shù)量不多,但對(duì)引導(dǎo)市場(chǎng)趨向卻至關(guān)重要,既可以有效引導(dǎo)房?jī)r(jià),在一定程度上降低商品房的空置率,又能為符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)造迅速實(shí)現(xiàn)銷售的機(jī)會(huì),對(duì)于穩(wěn)定市場(chǎng)、恢復(fù)市場(chǎng)信心意義重大�！币拙友芯吭焊彼�長(zhǎng)楊紅旭表示。(陸彬杰 李子擎)