建行昨日在其官網(wǎng)上公布了其對(duì)于中央房貸新政的落實(shí)舉措。從內(nèi)容來(lái)看，建行和其他銀行一樣，除了給予對(duì)符合政策新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限調(diào)整為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍、最低首付款比例調(diào)整為20%的具體優(yōu)惠外，在首次購(gòu)房或非首次購(gòu)房、自住房或非自住房、是否是普通住房、是否屬于改善型普通自住房等問(wèn)題上，依然將具體操作上的掌握權(quán)交由各地分行及房貸中心。

　　“由于本次住房信貸新政主要側(cè)重點(diǎn)是鼓勵(lì)自住，無(wú)論是首次購(gòu)買普通住房還是購(gòu)買改善型普通住房都是強(qiáng)調(diào)了這一特性，這樣的安排就把投機(jī)性需求排除在優(yōu)惠范圍外，在當(dāng)前國(guó)際金融危機(jī)依然很嚴(yán)峻的情況下，銀行沒(méi)有盲目地放開住房信貸規(guī)模的做法無(wú)疑是明智的。”上海易居房地產(chǎn)研究院住房金融課題研究組組長(zhǎng)回建強(qiáng)認(rèn)為，“但遺憾的是，改善型普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)無(wú)法得到明確。實(shí)際上，此前的第二套房信貸政策確實(shí)有調(diào)整的需要，但還沒(méi)有到完全廢除的地步。居民購(gòu)買第二套房不單是為了投資或投機(jī)，還有改善住房條件、變更工作重新購(gòu)房、子女住房等。這些以自住為目的的購(gòu)房確實(shí)需要政策的信貸支持。此次房貸新政給出了一定的政策空間，但由于相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)并不明確，因此進(jìn)一步加劇了市場(chǎng)的觀望態(tài)勢(shì)。要打破這種觀望，相關(guān)部門還是要對(duì)政策模糊點(diǎn)給予明確的裁定，這樣才能有效啟動(dòng)市場(chǎng)，提高市場(chǎng)的活躍度。”(記者 李和裕)