各銀行按央行房貸新規(guī)制定的房貸細(xì)則終于從“暗推”走向“明示”，建設(shè)銀行昨天打破了保持一個(gè)多月的緘默，明確公布了按央行房貸新規(guī)制定的放貸細(xì)則，表示對(duì)符合政策新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限調(diào)整為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例也調(diào)整為兩成。記者了解到，目前多家京城銀行也已經(jīng)按照這一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行房貸新政策，但對(duì)外都表示沉默。

　　各地分行“掌握尺度”

　　建行表示，這項(xiàng)優(yōu)惠僅施之于首次購(gòu)房者。對(duì)居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，貸款利率可以給予優(yōu)惠，首付款比例可降低。但對(duì)居民購(gòu)買其他類型住房的，將適當(dāng)提高貸款條件。具體操作由各地分行及房貸中心掌握。目前部分銀行的放貸優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)是滿足首次購(gòu)房，并且住房面積在144平方米以下。建行則表示，對(duì)于普通住房標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定，各地分行參照當(dāng)?shù)卣�府或有關(guān)部門對(duì)普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行即可。

　　敏感地區(qū)首付比例提高

　　房貸準(zhǔn)則的放寬并不意味房貸審核標(biāo)準(zhǔn)的降低。根據(jù)部分建行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的反饋，建行總行要求下屬分行對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)較大的區(qū)域，以及價(jià)格波動(dòng)較大的住房樓盤項(xiàng)目，適當(dāng)提高首付款比例；同時(shí)要求各行切實(shí)加強(qiáng)貸前調(diào)查，嚴(yán)格審查借款人信用記錄，合理判斷和評(píng)價(jià)借款人還款能力，嚴(yán)格落實(shí)面談面簽制度和真實(shí)性調(diào)查，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)與貸后管理，防范貸款風(fēng)險(xiǎn)。

　　此外，對(duì)2008年10月27日以前發(fā)放的存量個(gè)人住房貸款，建設(shè)銀行將嚴(yán)格執(zhí)行人民銀行、銀監(jiān)會(huì)的政策要求，并按照原借款合同約定條款及借款人信用記錄等確定是否需要調(diào)整利率浮動(dòng)水平。

　　實(shí)例計(jì)算

　　利率最多可優(yōu)惠至5.04%

　　目前5年期以上貸款的基準(zhǔn)利率為7.20%，根據(jù)新的利率優(yōu)惠，購(gòu)房者享受7折后的實(shí)際利率為5.04%，低于5年期定期存款5.13%的利率，將有助于刺激居民的購(gòu)房熱情。（記者周鵬飛）