[ 因為擔(dān)心價格下跌，北京第二批限價房的申請家庭減少了160戶。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，棄選率高的原因除了限價房位置偏以外，樓市持續(xù)低迷帶來的商品房降價也成為沖擊限價房的重要原因 ]

　　隨著2009年北京21個限價房項目的房源位置及搖號等相關(guān)情況逐漸浮出水面，限價房再一次進(jìn)入購房者視線。11月29日，北京市建委副主任冀巖在大興康莊保障房項目開工現(xiàn)場公開表示，為解決“夾心層”購限價房難的問題，今后，公務(wù)員、教師等6類人群將納入限價房準(zhǔn)購人群。

　　冀巖透露，2009年北京將有200萬平方米的政策性住房項目竣工，同時將開工建設(shè)850萬平方米的政策性住房。根據(jù)中原地產(chǎn)三級市場研究部數(shù)據(jù)統(tǒng)計，明年昌平區(qū)和順義區(qū)的新建限價房項目各5個，幾乎占到2009年全市新上市限價房項目的一半。豐臺區(qū)限價房項目4個，通州區(qū)、延慶各2個，大興區(qū)、朝陽區(qū)和石景山區(qū)各1個。

　　明年最貴的限價房項目為建工集團建設(shè)的北京豐臺郭莊子限價房項目，銷售限價每平方米7500元，最便宜的延慶京張路東和媯水南街18號項目，銷售限價為每平方米3800元。建筑規(guī)模最大的為朝陽區(qū)管莊限價房小區(qū)，規(guī)劃建設(shè)面積為20萬平方米，最小的為延慶媯水南街18號項目，規(guī)劃建設(shè)面積僅為0.3萬平方米。

　　到11月底，除石景山區(qū)外，審核工作進(jìn)展較快的朝陽、豐臺和海淀都陸續(xù)完成第二輪、共9000多套限價房的搖號配售。中原地產(chǎn)三級市場部副總經(jīng)理宮萍向《第一財經(jīng)日報》指出，明年推出的限價房除個別項目位于四環(huán)至五環(huán)之間外，大部分都位于五環(huán)甚至六環(huán)外。其周邊的軌道交通設(shè)施目前也還不夠完善，但大多數(shù)項目周邊都將有軌道交通在2009年開工建設(shè)。對于居住位置有靠近市中心要求的消費者而言，應(yīng)抓住眼前房價下浮、房貸政策傾斜的好時機，在四環(huán)區(qū)域內(nèi)購置符合自己要求的二手商品房或新房。

　　中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長孟曉蘇日前在“樂居營銷高峰論壇”接受采訪時表示，保障性住房將成為未來主要發(fā)展方向，中央決定4萬億拉動經(jīng)濟計劃，其中有9000億要用在保障性住房建設(shè)上，可以解決800萬貧困人口的住房問題，并將以此激活消費。孟曉蘇認(rèn)為，以往部分地區(qū)用小戶型代替保障性住房的做法難以保證購房者利益，未來，應(yīng)持續(xù)投入保障性住房建設(shè)，以保障大部分中低收入購房人群。

　　對于此前購房者普遍關(guān)注的“夾心層”買房難問題，冀巖表示，限價房擴大覆蓋面主要包括6個方面，除了目前符合申購標(biāo)準(zhǔn)的家庭外，重點項目拆遷、危舊房屋改造、風(fēng)貌保護(hù)疏散以及國家和北京機關(guān)公務(wù)人員、院校教師中的中低收入人群，也將納入限價房的保障范圍。

　　北京今年第一批限價房搖號配售剛剛結(jié)束，據(jù)相關(guān)部門統(tǒng)計，1.4萬戶限價房配售家庭中有2490戶家庭放棄了到手的選房機會。不僅如此，11月25日第二批保障性住房、限價房搖號工作在朝陽區(qū)開啟，因為擔(dān)心價格下跌，本次限價房的申請家庭減少了160戶。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，棄選率高的原因除了限價房位置偏以外，樓市持續(xù)低迷帶來的商品房降價也成為沖擊限價房的重要原因。比如近期東五環(huán)五方橋即將開盤的海棠公社，預(yù)計開盤價7800元/平方米，與豐臺郭莊子限價房項目7500元/平方米價格基本持平。(馬可佳)