距離央行10月22日出臺房貸新政已過去一月有余，但市民對銀行“二套房細則”的關(guān)注仍未減輕。信息時報記者通過多家銀行和按揭的采訪后發(fā)現(xiàn)，不少銀行將改善型住房作為切入口，在操作層面上，對于已經(jīng)將第一套住房結(jié)清，再貸款買第二套房視為首套房處理，利率上享受7折優(yōu)惠，首付成數(shù)也降低為三成、甚至兩成。

　　二套房貸款銀行說做不一

　　房貸新政出來后，農(nóng)業(yè)銀行、招行、交通銀行、華夏銀行、建設(shè)銀行等銀行先后公布了具體的房貸細則，對購買首套普通自住房基本采取“享受最多下浮30%，首付最低兩成”的優(yōu)惠政策，但對于二套房政策，各家銀行對外表示，在細則面前，一律沒有優(yōu)惠。

　　但是，記者經(jīng)過明查暗訪后發(fā)現(xiàn)，不少銀行采用了“只做不說”方式對二套房政策暗中“松綁”。億達按揭有關(guān)人士稱，各家銀行在房貸政策上有所不同，以中行為例，如果有換房需求，在近期2～3個月將首套房貸款結(jié)清，通過央行征信記錄顯示原有貸款已經(jīng)還清，并且準備買的第二套房面積在144平方米以下，可視作首套房處理，從銀行獲得八成貸款，利率下浮30%。

　　招行廣州分行有關(guān)人士則表示，首套住房已結(jié)清并且已售出的市民，如購買第二套房向招行貸款，招行才會等同首套住房，并給予7折優(yōu)惠和兩成首付。記者還獲悉，另一國有銀行“松綁”力度更大，該行以個人為單位查詢“二套房”標準，也就是說，丈夫貸款買樓，妻子沒有申請過貸款，若妻子現(xiàn)在貸款買樓，可以按照首次置業(yè)優(yōu)惠辦理業(yè)務(wù)。

　　據(jù)了解，工行房貸政策相對嚴格些，“對于已經(jīng)結(jié)清首套房貸款，第二套房面積在90平方米以下，可申請首付兩成，利率下浮30%，但是，如果客戶此前有不良還款記錄，或貸款資質(zhì)不高，如還款能力不高等，銀行也將視情況上調(diào)首付比例和利率�！眱|達按揭上述人士說，“各家銀行房貸政策不同，如果從農(nóng)行申請第二套房貸，則不能享受首套房待遇�！�

　　銀行互相“挖角”搶客戶

　　記者發(fā)現(xiàn)，房貸新政以后，由于細則對二套房以及存量客戶的優(yōu)惠幅度并沒有統(tǒng)一，各家銀行因業(yè)務(wù)壓力大小各異，執(zhí)行的寬松度也有所不同，因此不少中小銀行開始大力推廣轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，企圖用較寬松的二套房政策來吸引其他銀行優(yōu)質(zhì)存量客戶，因此，一些銀行不得不在細則未出臺的情況下被動調(diào)整部分存量客戶的利率，以留住客戶。

　　招行廣州分行有關(guān)人士告訴記者，目前銀行業(yè)普遍停止了加按業(yè)務(wù)，但等額的轉(zhuǎn)按業(yè)務(wù)則仍然可以，因此有銀行利用自己銀行在政策上的優(yōu)惠來吸引其他銀行轉(zhuǎn)按。

　　仍有下跌空間市民還觀望

　　盡管“二套房”細則在具體操作上有所“松綁”，但購房的市民似乎并不踴躍。記者從滿堂紅、匯瀚、億達等按揭公司獲悉，盡管新政以及連續(xù)降息對樓市有刺激作用，但廣州樓市并未像深圳樓市有所回暖。

　　日前，根據(jù)陽光家緣統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月廣州一手樓成交5769套，環(huán)比10月份減少50套。業(yè)內(nèi)人士稱，由于二套房政策只是未全面放開，因此大批“以大換小”的改善型住房人群仍處在觀望之中。不過，該人士指出， 因貸款指標是按年度發(fā)放，不排除有的銀行在新年后出臺房貸細則，或許存量房貸市場在明年春節(jié)后會產(chǎn)生新一輪的變局，屆時二次房貸政策可能出現(xiàn)大突破。

　　另外，樓市價格還將因為成交量的下滑仍然有下探空間，這也是大批購房者觀望的重要原因。(記者 袁峰 喬倩倩)