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降息通道中固定利率房貸遇冷 "固轉(zhuǎn)浮"申請增加

2008年12月24日 14:04 來源:證券時報 發(fā)表評論

  “現(xiàn)在基本上沒人申請固定利率房貸了!惫獯筱y行和建行的相關(guān)人士昨日告訴記者。在連續(xù)降息之下,固定利率房貸備受冷落,申請將固定利率房貸轉(zhuǎn)換為浮動利率房貸的客戶則隨著不斷降息而增多。

  而由于固定利率房貸少人問津,銀行開展該項(xiàng)業(yè)務(wù)熱情不高,大部分銀行并未緊跟央行降息步伐調(diào)整固定利率房貸的利率。有些銀行干脆停止辦理固定利率房貸業(yè)務(wù)。

  固定利率房貸乏人問津

  加息通道一度備受青睞的固定利率房貸業(yè)務(wù),如今在降息通道已經(jīng)變得無人問津,在可能繼續(xù)降息的預(yù)期下,似乎誰也不愿意鎖定貸款利率為一個固定值不變,錯失降息帶來的實(shí)惠。

  光大銀行是國內(nèi)最早推出固定利率房貸業(yè)務(wù)的銀行。光大銀行深圳分行的相關(guān)人士告訴記者,在數(shù)次降息后,現(xiàn)在基本上無人申請固定利率房貸。現(xiàn)有的固定利率房貸客戶也紛紛傾向于將固定利率房貸轉(zhuǎn)為浮動利率房貸!斑@幾天我們就批了幾十單(固定利率轉(zhuǎn)浮動利率的申請),降息以來不斷有客戶提交固定轉(zhuǎn)浮動的申請!

  建行深圳分行、中行深圳分行的相關(guān)人士也表示,降息后申請固定利率房貸的客戶較少。

  銀行熱情不高

  降息以來,由于固定利率房貸業(yè)務(wù)少人問津,銀行對固定利率房貸業(yè)務(wù)的熱情也銳減。目前推出固定利率房貸業(yè)務(wù)的銀行有光大銀行、建行、招行、中行。大部分銀行并未緊跟降息步伐調(diào)低固定利率房貸的利率,部分銀行的固定利率房貸業(yè)務(wù)基本停滯。如中行在此輪降息開始之后未再推出新一期固定利率房貸產(chǎn)品。光大銀行在本輪降息之前曾調(diào)低固定利率房貸的利率,央行開始降息以來則尚未作調(diào)整。

  記者昨天致電建行客服電話了解到,建行最近一次調(diào)整固定利率房貸利率是11月27日,經(jīng)調(diào)整后最新的固定利率房貸的利率為:固定期限5年(含)以內(nèi)的貸款利率為5.94%,固定期限6年以上的貸款利率6.12%。優(yōu)質(zhì)客戶可享受在上述利率基礎(chǔ)上下浮15%-20%不等。

  招行的客服工作人員表示,該行最近一次調(diào)整固定利率房貸利率是在12月15日,調(diào)整后利率為:固定期限3年的貸款利率為6.39%,固定期限5年的貸款利率為6.66%,固定期限10年的貸款利率為7.11%。

  而從昨天開始執(zhí)行的降息后新的貸款基準(zhǔn)利率為:期限1-3年利率5.4%;期限3-5年5.76%;期限5年以上5.94%。浮動利率房貸則可以隨央行最新的貸款基準(zhǔn)利率浮動,具體調(diào)整的時間依據(jù)房貸合同而定,有的約定次年1月1日調(diào)整,也有的按年、按月、按季調(diào)整。

  而若想申請固定利率房貸轉(zhuǎn)換為浮動利率房貸,據(jù)記者了解,目前大部分銀行要收取違約金,各家銀行計算違約金的公式不一,以與銀行簽訂的房貸合同為準(zhǔn)。如中行規(guī)定違約金為1個月的利息,即本金乘以月利率。招行違約金的計算公式為:違約金=違約金額×(放款時固定利率-改浮動利率當(dāng)時市場浮動利率)×固定期限剩余期限。光大銀行則最新規(guī)定,只要辦理貸款業(yè)務(wù)滿1年就可以免費(fèi)轉(zhuǎn)換。(記者 唐曜華)

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