元旦將至，存量房貸款客戶利率到底該咋調(diào)？不少市民紛紛提出疑問(wèn)。雖然各家銀行至今都沒(méi)有給出明確的說(shuō)法，但暗地里已經(jīng)有中小銀行開始發(fā)力爭(zhēng)奪存量房貸這塊大蛋糕了。

　　據(jù)了解，一家股份制銀行深圳分行已經(jīng)開展“房貸搬家”業(yè)務(wù)，爭(zhēng)取其他銀行的存量房貸業(yè)務(wù)，導(dǎo)致近日該銀行按揭公司門庭若市，不少“房奴”登門申請(qǐng)享受最新優(yōu)惠。根據(jù)規(guī)定，該銀行目前給予供滿兩年的存量房貸客戶享受新優(yōu)惠，以往享受8.5折優(yōu)惠的老貸客戶可以享受7折優(yōu)惠，而上浮10%的二套房貸者(購(gòu)買面積低于144平方米的房子)，只要該客戶結(jié)清第一套房的貸款，也可以享受優(yōu)惠。有關(guān)客戶前來(lái)簽署一式兩份的補(bǔ)充協(xié)議，就可以在明年1月1日起享受最新優(yōu)惠。

　　據(jù)透露，11月下旬，工農(nóng)中建等幾家大銀行簽署一份內(nèi)部協(xié)議，明確共同停辦存量房貸客戶以尋求利率7折為目的的無(wú)交易轉(zhuǎn)按揭行為，以此來(lái)維護(hù)存量房貸市場(chǎng)的基本穩(wěn)定，一些中小銀行也參與到這則議定中。隨著中小銀行啟動(dòng)房貸挖腳行動(dòng)，這則內(nèi)部協(xié)議是否還能約束相關(guān)銀行，是否會(huì)有銀行對(duì)挖腳行動(dòng)展開反擊，現(xiàn)在銀行間的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)還不明朗。

　　其實(shí)對(duì)于存量房貸客戶，銀行面臨兩難。一家商業(yè)銀行房貸部負(fù)責(zé)人告訴記者，各家銀行存量房貸業(yè)務(wù)數(shù)量巨大，如果全部由8.5折降到7折，銀行扣除掉人力、物力成本，利潤(rùn)空間很小。再考慮金融危機(jī)，房地產(chǎn)行業(yè)前景微妙，不良貸款率一旦上升，銀行更有賠錢的可能。因此從銀行經(jīng)營(yíng)角度考慮，全部下調(diào)不可能。不僅老客戶難享7折房貸優(yōu)惠，就是新客戶也很少獲得低折扣。一些大銀行對(duì)部分符合條件、還款記錄良好的優(yōu)質(zhì)客戶可能會(huì)適當(dāng)降低房貸利率，可能會(huì)打8折。但如果銀行不向存量房購(gòu)房者提供7折利率，那么符合首套房購(gòu)房條件的存量房貸客戶就有動(dòng)力轉(zhuǎn)按揭享受新政策，從而引起房貸“大搬家”。

　　業(yè)內(nèi)專家指出，“房貸搬家”涉及贖契，會(huì)產(chǎn)生擔(dān)保費(fèi)用和按揭合同公證等按揭手續(xù)費(fèi)用，有一定成本。貸款人根據(jù)節(jié)省的利息與“搬家”支出，再做決定。目前各銀行對(duì)存量房貸態(tài)度不一，貸款人應(yīng)詳細(xì)咨詢貸款銀行，按照以往慣例盡可能爭(zhēng)取最大優(yōu)惠，若可以在現(xiàn)有貸款銀行爭(zhēng)取到同等或略少于最好的下調(diào)優(yōu)惠，最好不要轉(zhuǎn)。(記者熊焱)