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廣州明年約4000套限價(jià)房上市 對(duì)商品房沖擊減弱

2008年12月31日 09:12 來(lái)源:廣州日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論

  記者昨日從合富輝煌研究報(bào)告獲悉,預(yù)計(jì)2009年廣州限價(jià)房余貨加新貨上市僅約4000套,都是目前已開(kāi)售的項(xiàng)目。

  4限價(jià)房項(xiàng)目今年未推出

  今年9月,廣州市國(guó)土房管局公布了全市所有10個(gè)限價(jià)房樓盤、共計(jì)近3萬(wàn)套限價(jià)房的銷售時(shí)間表,除花都107國(guó)道D地塊項(xiàng)目外,其余9個(gè)項(xiàng)目都將在今年年內(nèi)銷售。

  而一年已過(guò),目前還剩下4個(gè)項(xiàng)目未見(jiàn)有任何意欲推出的動(dòng)靜,分別是廣州開(kāi)發(fā)區(qū)東區(qū)NP-F3-6地塊,原計(jì)劃是在今年年底預(yù)售;白云區(qū)金沙洲B3734F01、B3734F02、B3734F04,原計(jì)劃是在今年年底推出;番禺區(qū)中心城區(qū)南區(qū) 4-3地塊,原計(jì)劃是今年七八月份推出;還有原來(lái)計(jì)劃在2009年推出的花都區(qū)107國(guó)道D地塊。

  這幾個(gè)項(xiàng)目共計(jì)建筑面積540763平方米,粗略以每套90平方米的面積計(jì)算的話,大約是6000套。對(duì)此,合富輝煌首席分析師黎文江表示,“鑒于目前房?jī)r(jià)走勢(shì),限價(jià)房已不被市場(chǎng)看好,但不少項(xiàng)目會(huì)壓后推出已成定局,預(yù)計(jì)2009年限價(jià)房余貨加新貨上市約4000套,對(duì)商品房市場(chǎng)的沖擊大為減弱!

  房?jī)r(jià)下行時(shí)不應(yīng)推出限價(jià)房

  廣州市委常委、常務(wù)副市長(zhǎng)蘇澤群近期在接受群眾熱線咨詢時(shí)也表示,限價(jià)房已經(jīng)發(fā)揮了調(diào)節(jié)市場(chǎng)房?jī)r(jià)的作用,2009年廣州不再建限價(jià)房;對(duì)于現(xiàn)有的限價(jià)房,政府“沒(méi)有計(jì)劃、也沒(méi)有必要放寬購(gòu)房條件”。他還透露,部分已經(jīng)建成而未賣出的限價(jià)房,“必要時(shí)政府將收購(gòu)用作安置房”。

  對(duì)于不再建限價(jià)房的理解,業(yè)內(nèi)人士有兩種猜測(cè),一是不再新批限價(jià)房地,另一種是剩下的幾個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目也不再建設(shè)。但是記者昨日向廣州市國(guó)土房管局求證時(shí),對(duì)方只表示還在調(diào)研。

  廣州市房協(xié)則表示,限價(jià)房作為“房?jī)r(jià)調(diào)節(jié)器”,對(duì)平抑房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)起到了積極作用,但當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)下行時(shí),則不應(yīng)再推出限價(jià)房,避免其對(duì)商品房市場(chǎng)產(chǎn)生沖擊,對(duì)已建好或在建的限價(jià)房可作技術(shù)處理后轉(zhuǎn)作政府安置房或商品房銷售。(記者蔣悅飛、李婧)

  聚焦二手房

  量跌約三成 價(jià)升約一成

  “價(jià)升量跌”成為2008年廣州二手樓市基調(diào)。記者昨日獲悉,今年1月~11月,全市二手住宅成交面積為413.03萬(wàn)平方米,同比大幅減少28.5%;與此同時(shí),滿堂紅統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示全年二手樓價(jià)同比上漲10.8%,是最近四年以來(lái)漲幅最低的一次。

  根據(jù)廣州市國(guó)土房管局公布的成交數(shù)據(jù),1月~11月,全市二手住宅成交面積同比大幅減少28.5%。滿堂紅的成交數(shù)據(jù)則顯示,2008年廣州二手樓價(jià)開(kāi)始進(jìn)入振蕩下跌的新通道,1月~11月全市二手住宅成交均價(jià)為7058元/平方米,與去年最高位的價(jià)格相比跌了大約500元/平方米,但是以全年而言二手樓價(jià)仍然是上行的趨勢(shì),同比上漲了10.8%,是最近4年以來(lái)漲幅最低的一次。合富置業(yè)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)則顯示,1月~11月廣州總體二手住宅成交均價(jià)為7332元/平方米,同比仍出現(xiàn)7%的些微升幅。(記者蔣悅飛)

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