以轉(zhuǎn)折為標(biāo)志的2008年在國家保民生、促消費的一系列新政伴隨下走過，使2009年更具有民生意味。

　　展望2009年，圍繞教育、醫(yī)療、社保、就業(yè)、住房等民生熱點，國家傳遞出的“更大力度改善民生”信號給人們帶來了信心和希望。對樓市來說，經(jīng)過2008年的洗禮，一個令人期待的民生住房年已經(jīng)到來。為此，《天津地產(chǎn)》將在新年伊始陸續(xù)進(jìn)行“2009民生住房年 樓市展望系列報道”，為讀者提供把握樓市大勢的詳盡信息。敬請大家持續(xù)關(guān)注。

　　雖然2009年樓市宏觀經(jīng)濟(jì)形勢及房價走勢并不樂觀，但不少有利因素已在支持樓市企穩(wěn)。

　　如國家一系列降息減稅等減負(fù)政策的出臺，以及4萬億推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展等措施的落實；市場內(nèi)在調(diào)整逐步到位；二級市場流通性增強(qiáng)等。所以，對有買房需求特別是急需買房的消費者來說，2009年買房也有不少有利因素。

　　房價調(diào)整期間 有利抄底或殺價

　　一般情況下人們買房都“買漲不買落”，但是經(jīng)過“沖高回落”的市場變化，現(xiàn)在人們都希望房價降得更低、甚至到“底”時買房。因此房價走勢及所買房屋的具體價格是今年買房首要或關(guān)鍵因素。

　　綜合國家宏觀形勢及樓市內(nèi)在發(fā)展趨勢，多數(shù)機(jī)構(gòu)及專家分析認(rèn)為，2009年房價仍將以調(diào)整為主，房價局部震蕩或見底的現(xiàn)象將更突出，但是總體下調(diào)幅度將減小，2009年可能是這一波經(jīng)濟(jì)震動中的最后一輪低谷，下半年企穩(wěn)可能性很大。

　　所以對于有買房需求的人來說，在房價調(diào)整期間買房具有“抄底”或殺價的有利因素。

　　據(jù)房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)人士介紹，本市去年年底商品房價比前年高峰期下降了10%以上，而一些樓盤的下調(diào)幅度超過三成，已顯示出見底跡象。今年仍將有一些樓盤在資金等壓力下進(jìn)行“一步到位”式大幅度降價銷售，這自然是買房出手良機(jī)。另外，低迷時期買房殺價的機(jī)會也較大幅度增加。除了利用樓盤各種促銷機(jī)會殺價外，個人還可利用各種方式殺價，成功率也較高。

　　“政策讓利” 買房政策利益大

　　去年年末以來降息降稅費等一系列政策將在今年逐步落實，包括下調(diào)自住房的貸款利率和首付比例、放款普通商品住房稅收優(yōu)惠政策標(biāo)準(zhǔn)、加大住房補(bǔ)貼的發(fā)放力度等。加之央行連續(xù)5次降息，使今年買房利稅方面成本降低很多，有業(yè)內(nèi)人士將其比喻為“政策讓利”，因為這些政策都和經(jīng)濟(jì)形勢有關(guān)，一旦經(jīng)濟(jì)形勢轉(zhuǎn)暖，這些政策仍將會調(diào)整。

　　所以從買房成本角度來看，今年買房在降低購房成本的同時，將得到較大的“政策利益”。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)測算，今年購買一套60萬元符合新普通房標(biāo)準(zhǔn)的住房，按揭貸款40萬元、20年期，與去年同期相比，可以節(jié)省相關(guān)稅費數(shù)千元，每月還款減少兩成多，從3000元降到2400多元。

　　分析人士預(yù)計，除了市場方面的優(yōu)惠政策，今年國家還將有針對普通房建設(shè)的開發(fā)企業(yè)政策出臺，使其開發(fā)成本下調(diào)，使買房者間接受惠。

　　二手房市場活躍 有利買新賣舊

　　國家一系列新政策最有實效的是將全面改善二手房交易環(huán)境，使二手房市場活躍，有利買新賣舊。據(jù)我愛我家等機(jī)構(gòu)人士介紹，房屋交易營業(yè)稅等政策放松，使二手房交易稅費在購房總成本中的比例由最高12%左右降至4%左右的平均水平，大大促進(jìn)二手房市場流動。

　　因為目前有很多改善型住房需求者需要通過買新賣舊來平衡買房費用，但是一直以來，二手房交易稅費高，成交率低，使這些需求者對買新賣舊過程沒有信心，所以二手房交易稅費的降低、市場活躍對改善型購房者來說是實質(zhì)性利好，買新房賣舊房的成本下降，賣舊房等待時間縮短，進(jìn)而把握整個交易預(yù)算。

　　國家促進(jìn)內(nèi)需措施 為買房助力

　　樓市持續(xù)低迷的重要原因之一是國家宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的減速。因此,對買房者來說，國家今后的經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向及政策也是買房的參考因素。

　　很多專家及分析人士認(rèn)為，由于房地產(chǎn)業(yè)一直以來對經(jīng)濟(jì)發(fā)展都有舉足輕重的作用，所以國家將從穩(wěn)定市場的角度出發(fā)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)總體調(diào)整。因此,在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大勢下，國家4萬億經(jīng)濟(jì)刺激方案及一系列促進(jìn)內(nèi)需措施都將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生穩(wěn)定作用。特別是有關(guān)增加人均收入、擴(kuò)大房屋補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)等措施，將為更多人買房助力。

　　買方市場 有利精選好房

　　全國范圍內(nèi)房地產(chǎn)成交的持續(xù)低迷使市場買方市場氛圍越來越濃。這樣市場環(huán)境使購房者完全可以貨比三家，挑選性價比最高的好房子。專業(yè)人士認(rèn)為，隨著市場向理性和價值回歸，住房產(chǎn)品將出現(xiàn)進(jìn)一步細(xì)分，一些地段及質(zhì)量優(yōu)勢突出的房屋將逐步脫穎而出。同時，市場低迷也可以展現(xiàn)開發(fā)企業(yè)的真面目，一些信譽(yù)不好、實力不強(qiáng)、管理不善的企業(yè)都將隨著市場環(huán)境的變化而浮出水面。