深圳市房地產(chǎn)行業(yè)管理將有規(guī)可依。昨日,市國土局發(fā)布《房地產(chǎn)行業(yè)管理規(guī)定(征求意見稿)》(以下簡稱意見稿),對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)經(jīng)紀、房地產(chǎn)估價等三大方面進行了詳細規(guī)定。對開發(fā)商而言,以往各種泛濫的評比排序將被禁止,房地產(chǎn)開發(fā)也將得到有序管理。市國土局稱,歡迎各單位、個人對意見稿提出意見,于本月19日前書面反饋至該局�！　�

　　　　房企須設立項目手冊制度　　

　　在房地產(chǎn)開發(fā)上,“房地產(chǎn)開發(fā)建設實行項目手冊制度”這一條尤其引人注目。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在辦理房地產(chǎn)信息系統(tǒng)數(shù)字認證后20日內(nèi),按照主管部門的要求,通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建立房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊。房地產(chǎn)開發(fā)項目建設和經(jīng)營過程中的主要事項,應當在房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊中予以記載并及時更新。主管部門依據(jù)項目手冊對房地產(chǎn)開發(fā)項目實行監(jiān)督管理,并定期對項目手冊進行核驗。

　　“違反本規(guī)定,不建立項目手冊,或者不如實填寫項目手冊的,由主管部門責令限期改正；逾期不改正的,可處以5000元以上2萬元以下的罰款�！币庖姼迕鞔_規(guī)定。　　

　　　　物業(yè)維修資金須一次到賬　　

　　在市民關注的商品房銷售方面,意見稿提出,商品房項目未取得預售許可證而銷售或者以內(nèi)部認購、內(nèi)部認籌等方式變相銷售商品房的,由主管部門責令停止違法銷售行為；拒不停止的,可處以5萬元以上10萬元以下罰款,并可以按照國家規(guī)定的權限暫停、降低或者吊銷其房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),或者提請省或者國務院建設管理部門暫停、降低或者吊銷其房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

　　在物業(yè)管理基金上,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品房項目初始登記前,應當按照規(guī)定,一次性向主管部門指定的銀行專用賬戶劃撥商品房項目的物業(yè)專項維修資金。物業(yè)專項維修資金歸全體業(yè)主所有,資金的使用由業(yè)主大會決定。違反本規(guī)定,不繳納商品房項目的物業(yè)專項維修資金的,由主管部門責令限期補繳；逾期不補繳的,可處以3萬元以上5萬元以下罰款。　　

　　　　中介除定金外不能再收費　　

　　對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理,意見稿針對交易款項特別作出規(guī)定,除不超過交易價款5%的定金外,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得代收或者監(jiān)管交易當事人支付的任何交易款項。

　　對于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的監(jiān)管,意見稿規(guī)定經(jīng)紀人員不得有下列行為:(一)同時在兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或者房地產(chǎn)估價機構中執(zhí)業(yè)；(二)以個人名義承攬房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務或者收取服務報酬；(三)以他人名義或者允許他人以自己名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務；(四)索取、收受經(jīng)紀合同約定以外的報酬或者其他財物,或者利用工作之便,牟取其他不正當利益；(五)法律、法規(guī)禁止的其他行為。(記者 盧先兵 通訊員 虞海霞)

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