參加集資合作建房的職工必須限定在無(wú)房和住房未達(dá)標(biāo)職工。職工參加集資合作建房，產(chǎn)權(quán)將按照經(jīng)濟(jì)適用房管理。日前，北京市建設(shè)委員會(huì)、北京市人民政府住房制度改革辦公室等聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于職工參加集資合作建房超標(biāo)面積部分繳納地價(jià)款等有關(guān)問(wèn)題的通知》，明確了關(guān)于職工參加集資合作建房的產(chǎn)權(quán)、售價(jià)等問(wèn)題。

　　《通知》明確，北京市將嚴(yán)格集資合作建房遺留項(xiàng)目管理，參加集資合作建房的職工必須限定在無(wú)房和住房未達(dá)標(biāo)職工。住房未達(dá)標(biāo)職工參加集資合作建房時(shí)，須按評(píng)估的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格，退出已享受政府優(yōu)惠政策的現(xiàn)住房。

　　職工參加集資合作建房必須符合規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于集資合作建房的售價(jià)，《通知》中稱，規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的部分，按照建造成本價(jià)繳納集資款；超標(biāo)面積的部分，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)繳納集資款。職工參加集資合作建房超過(guò)規(guī)定面積的，集資合作建房單位須在辦理立契過(guò)戶手續(xù)前，到房地產(chǎn)管理部門按集資建房建造成本價(jià)的10%繳納地價(jià)款。職工參加集資合作建房產(chǎn)權(quán)按照經(jīng)濟(jì)適用房管理，超標(biāo)部分面積在產(chǎn)權(quán)證附件注記。

　　職工參加集資合作建房再上市出售時(shí)，按集資合作建房建造成本價(jià)繳納集資款的面積部分，按經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)管理住房有關(guān)上市出售政策執(zhí)行。按本市相關(guān)政策，取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年上市交易的，應(yīng)補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。新房出售補(bǔ)交金額根據(jù)原購(gòu)經(jīng)適房時(shí)的價(jià)格和出售時(shí)同地段房屋狀況基本相似的普通商品房?jī)r(jià)差的70%確定；老房出售時(shí)產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按出售價(jià)格的10%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。對(duì)于超標(biāo)面積部分，按商品住房上市出售政策執(zhí)行。另外，集資合作建房單位收取的集資建房款，必須在市住房資金管理中心專戶存儲(chǔ)，專項(xiàng)使用。

　　據(jù)了解，集資合作建房在本市早已有之，多以一些機(jī)關(guān)，有廠房、庫(kù)房的事業(yè)單位和國(guó)有企業(yè)單位為主。“前些年，這些單位有一些自有土地，經(jīng)審核批準(zhǔn)后，為解決單位職工住房問(wèn)題就建起來(lái)了。2006年196號(hào)文發(fā)布后，北京已經(jīng)停止了集資合作建房模式，目前還有部分遺留項(xiàng)目，這次出臺(tái)這個(gè)《通知》，主要是為了規(guī)范這些遺留項(xiàng)目，今后不會(huì)再批新項(xiàng)目了�！笔薪ㄎ�有關(guān)部門負(fù)責(zé)人向記者這樣介紹。