近日，杭州市發(fā)改委的36條《關(guān)于加快構(gòu)建“2+8”消費(fèi)新模式擴(kuò)大消費(fèi)需求的若干意見》(討論稿)提交給相關(guān)部門，其中關(guān)于房產(chǎn)市場(chǎng)的幾項(xiàng)政策引起了市場(chǎng)的廣泛關(guān)注，尤其是放寬“二套房”貸款政策。討論稿中表示，放開對(duì)非普通住房消費(fèi)的限制，放寬“二套房”貸款政策。對(duì)非普通住房和非住宅交易比照普通住房的稅費(fèi)減免政策，對(duì)購(gòu)買非住宅的業(yè)主給予適當(dāng)降低銀行首付比例。

　　二套房貸放寬，能救目前的樓市嗎？各方觀點(diǎn)不一。

　　關(guān)鍵是要實(shí)施到位

　　“稅費(fèi)減免和首付降低確實(shí)能夠降低購(gòu)置成本，活躍交易市場(chǎng)，特別是風(fēng)險(xiǎn)大、投資高的商業(yè)地產(chǎn)；二套房貸放寬能刺激有改善型需求的客戶，其中80%~90%的改善型需求可能被釋放，能促進(jìn)市場(chǎng)的回暖。但如果政策不能得到有效實(shí)施的話，反而適得其反，會(huì)加劇購(gòu)房者的觀望情緒。”

　　——雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳

　　“政策能不能得到有效實(shí)施，最關(guān)鍵在于地方金融機(jī)構(gòu)的支持和配合力度，如果銀行等金融行業(yè)不松口的話，再好的政策也是一紙空文�！�

　　——廣宇集團(tuán)總經(jīng)理助理任堅(jiān)剛

　　房產(chǎn)基本面不變，影響不大

　　“在目前存量房過(guò)多得不到有效消化的前提下，政策的實(shí)施不是決定性因素。去年10月、11月國(guó)家和杭州政府各出臺(tái)了有力度的政策，但是效果不明顯。主要是購(gòu)房者并沒(méi)有足夠的信心進(jìn)行房產(chǎn)的消費(fèi)，開發(fā)商實(shí)質(zhì)性的價(jià)格調(diào)整比起國(guó)家的扶持政策來(lái)說(shuō)更具有顯而易見的效果�！�

　　——順發(fā)恒業(yè)策劃部經(jīng)理錢向軍

　　“在杭州3萬(wàn)多套的存量房中，有很多都是靠外地客戶來(lái)消化的，但是受經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，無(wú)論是投資客還是外地客戶都會(huì)謹(jǐn)慎下單。失去了投資環(huán)境這個(gè)前提，政策能起到的作用就很有限了。

　　——野風(fēng)房產(chǎn)企劃部副經(jīng)理朱雪飛

　　政策能加速市場(chǎng)回暖

　　“該政策最主要的作用是讓有錢人消費(fèi)。只有讓買非普通住宅、商鋪、寫字樓的客戶愿意掏錢了，才能釋放出現(xiàn)金流，拉動(dòng)內(nèi)需。對(duì)非普通住房和非住宅交易比照普通住房的稅費(fèi)減免和首付降低，就能刺激有錢人和投資客進(jìn)行消費(fèi)，在一定程度上能促進(jìn)市場(chǎng)的回暖�！�

　　——浙大房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)趙杭生

　　“這些政策是國(guó)家拉動(dòng)內(nèi)需、推動(dòng)房產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展的信號(hào)，這在一定程度上也給了大家信心。二套房貸松動(dòng)能降低購(gòu)房成本，激發(fā)一些剛性需求；非住宅交易稅費(fèi)減免首付降低也能促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓市場(chǎng)的銷售，拉動(dòng)投資�！�

　　—— 天陽(yáng)置業(yè)營(yíng)銷總監(jiān)石焱