廣東省建設廳廳長房慶方昨日透露,廣東今年將開展政策性租房制度試點,即政府新建或買房,以低于市場價格租給拆遷戶、新參加工作等過渡群體,解決更多“夾心層”住房困難。不同于一般1元/平方米的廉租房,這種政策性租房會在成本的基礎上收一定管理費,而外來工也可能納入該受惠范圍。
年投2億補助落后地區(qū)
房慶方介紹,累計到去年年底,全省已經對5萬多戶的城市低收入住房困難家庭實行了廉租房的住房保障,接下來將爭取用3年的時間基本解決全省7萬戶城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難的要求。今年主要以實物的方式,結合發(fā)放租賃補貼,解決低收入家庭的住房困難,多渠道解決保障性住房和危破房改造資金,多途徑增加保障性住房房源,擴大保障性住房的覆蓋面,力爭到2011年基本實現(xiàn)應保盡保。
從今年開始到2011年,省政府每年將投入2億元專項資金,用于對經濟較落后的粵東、西、北地區(qū)的廉租住房的保障進行補助。省政府每年與各地級以上市政府與縣(市、區(qū))級政府簽訂目標責任書,層層落實目標責任。
政策性租房并非廉租房
房慶方透露,今年廣東還要開展試點,探索建立政策性租賃住房的制度,然后逐步推開。有條件的地區(qū)可根據需要籌集、新建或購買一批政策性租賃住房,租給城鎮(zhèn)房屋拆遷戶、新參加工作人員、無能力購買商品住房的中低收入住房困難家庭等,解決一些群體的住房過渡性、臨時的需要。這種政策性租房可采取委托開發(fā)商建等多種方式進行。
政策性租房和廉租房有何不一樣?房慶方解釋,廉租房是每平方米一塊錢,但這種政策性租房只是低于周邊的商品房租價,在成本租金價格的基礎上收取一定的管理費,總體比市場價低一些。適用對象不僅是本地人,外來工也可以考慮納入獲惠范圍。
哪些人可享受這種優(yōu)惠租房?房慶方說,將制定一些限制的條件,劃定一條收入線,低于該收入線才能享受優(yōu)惠。房慶方說,首先進行試點的是深圳、惠州,再逐步推進,而廣州也正在探索這種模式,但還有待進一步研究。
代表說難操作 專家稱多方贏
政府收購房子,租給剛畢業(yè)大學生等群體,此項措施引起多方熱議。記者昨日采訪多位人大代表及房產專家,有房產專家盛贊政府此舉可盤活樓市,但有代表則憂心“夾心層”太龐大,政府財力無法承受。
張招興(省人大代表、越秀集團總經理):政府專心搞廉租房吧
政府自己建房的話,建不過來,還會出現(xiàn)很多矛盾,比如說新參加工作的人,今天收入低,夠條件租你的房,過幾天換了個好工作就富了。而且新參加工作的需求是分散的,這樣集中到一起,交通又是問題。
政府應多拿房子解決低收入困難群體,搞廉租房就夠了,不用照顧剛參加工作這種過渡性群體,全世界也沒有哪個國家的人剛參加工作就買得起房的,這部分人到了一定能力,自然而然會買房。
政府也不宜搞太多經濟適用房,畢竟政府財力有限。買不起房,為什么不租呢?限價房也不是市場應該有的行為,原來房價高漲,廣州限價房低于周邊樓盤的價格,很多人去爭取,但現(xiàn)在外圍房價降了,有些地方限價房還高過周邊樓盤的房價,有點怪。政府集中精力搞廉租房就行了,其他的交給市場就可以了。
辛瀑(省人大代表、省人大財經委員會委員):過渡群體太龐大難解決
這個思路和廉租房沒有多大區(qū)別。把有“過渡性需求”的群體統(tǒng)計出來,政府不可能做到,因為群體太大,真要解決一個過渡性階層,這絕對不是一個辦法。這個政策有些欠研究欠考慮,政府至少要有個數(shù)字證明自己能做到,是省里做呢,還是各市政府做呢?還是縣里做呢?省里是解決廣州、佛山,還是解決深圳呢?要解決全省的問題,恐怕很難。政府解決市民住房問題,要形成一個能解決一個階層的具有長效性的辦法,不能只看到眼前的問題,解決一點算一點。收購房子在操作性顯示得欠缺考慮。
黎文江(合富輝煌市場研究部首席分析師):略高成本價收購空置房
我很贊成這種政策,像剛參加工作的大學生,買不起房,但又需要住房,政府提供這種高于廉租房、低于市場租金的政策性租房很合適。
現(xiàn)在開發(fā)商有很多空置房,政府可與開發(fā)商協(xié)商,以略高于成本價的價格把空置房買下來,這樣解決了開發(fā)商的空置率,對開發(fā)商資金鏈有幫助;或者政府也可以收購一些價格適中的二手房。這樣的政策,對開發(fā)商和買房者都有好處。
我建議政府可以用閑置的住房公積金來批量買房,把租金鍛造為利息來用,良性運作。現(xiàn)在樓市成交量上不去是最大問題,通過政府收購房子作政策性租房,把成交量提上去,這樣就盤活了房市,等于是多贏局面,而這樣做,房價也不會受到很大影響,畢竟剛工作的群體仍然買不起房,買房主要以改善型買家居多。(陳志龍 陳紅艷 吳璇 尹輝)
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