昨日，市政協(xié)委員、廣州航海高等�？茖W(xué)校經(jīng)濟(jì)學(xué)教授黃小彪在參加分組討論時(shí)說(shuō)，降低房?jī)r(jià)是擴(kuò)大內(nèi)需的最有效措施，房?jī)r(jià)不落，市民的消費(fèi)愿望難以激發(fā)。

　　政府減少供地 不利樓價(jià)回歸

　　黃小彪說(shuō)，廣州市過(guò)去兩年住房交易量下降很多，全市十區(qū)2006年一手住宅交易登記累計(jì)量為924.65萬(wàn)平方米，2007年為801.57萬(wàn)平方米，2008年則下降為553.04萬(wàn)平方米；二手住宅市場(chǎng)交易量過(guò)去一年也迅速下降，2007年二手住宅交易登記累計(jì)量為747.34萬(wàn)平方米，2008年則下降為452.99萬(wàn)平方米。2008年一、二手住宅市場(chǎng)交易量比2007年下降了35%。

　　黃小彪認(rèn)為，房?jī)r(jià)過(guò)高、市場(chǎng)預(yù)期是交易量下跌的主要原因。他分析說(shuō)，廣州市2005年之后房?jī)r(jià)迅速上升，房?jī)r(jià)上漲遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)以及居民可支配收入增長(zhǎng)的速度，2004年廣州房?jī)r(jià)平均為4618元，2008年則為9339元。并且，生活比較方便的荔灣區(qū)、越秀區(qū)、海珠區(qū)、天河區(qū)等中心城區(qū)房?jī)r(jià)遠(yuǎn)高于全市平均水平。按照廣州2008年居民人均可支配收入為25317元計(jì)算，廣州市目前房?jī)r(jià)與居民收入水平嚴(yán)重脫離。按照國(guó)際的通行慣例，一個(gè)城市的平均房?jī)r(jià)應(yīng)該是該城市(居民)平均年收入的4至6倍，但廣州這一比例已達(dá)到10.2倍。

　　“房?jī)r(jià)不降,用房地產(chǎn)拉動(dòng)內(nèi)需只能是一句空話。”黃小彪指出，在當(dāng)前特殊形勢(shì)下，今年政府卻在減少土地供應(yīng)，這不利于樓市價(jià)格回歸。

　　購(gòu)首套房 財(cái)政應(yīng)補(bǔ)貼房?jī)r(jià)10%

　　黃小彪建議，廣州實(shí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)最高指導(dǎo)價(jià)，不同區(qū)域區(qū)別對(duì)待，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商一步降價(jià)到位，另外，要有效增加住房供應(yīng)量，特別是中小套型住房的供應(yīng)，措施包括：加大經(jīng)營(yíng)性商品住宅用地供應(yīng)量，多渠道增加住房供給；加強(qiáng)保障性住房的供應(yīng)等。

　　“房?jī)r(jià)過(guò)高，政府和開(kāi)發(fā)商都有責(zé)任�！秉S小彪說(shuō)，要適當(dāng)減輕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)稅費(fèi)，減輕開(kāi)發(fā)商成本負(fù)擔(dān)。當(dāng)房?jī)r(jià)理性回歸后，果斷實(shí)施一系列措施擴(kuò)大住房消費(fèi)，釋放居民的住房消費(fèi)能力，具體措施可包括：減免自住型購(gòu)房個(gè)人所得稅；居民購(gòu)買首套中小戶型商品住房，可以直接獲得房?jī)r(jià)總額10%的財(cái)政補(bǔ)貼等。