相比廣東省兩會，剛剛結束的廣州市兩會傳出更多“實在”的消息與政策利好。房地產(chǎn)所渴望的救市政策雖然沒有“想象中美麗”，卻也收獲了不少的好消息。特別是多項市政利好出臺，或是大手筆的“廣佛一體化”規(guī)劃、或是務實的進度日程表，皆表現(xiàn)出在亞運會即將到來前的2009年，“市政輸血”將極大地帶動城市面貌得以改變，而從中提升了某些板塊的土地價值與房地產(chǎn)地位。

　　相對比其他城市，廣州的救市政策更為理性，政策之手對市場的干預力度明顯較小。這樣的政策取向顯然基于“廣州樓市整體大落的風險不大”的判斷，廣州市國土房管局局長謝曉丹認為，2008年6月起，市場成交開始復蘇，月均成交量達到55萬平方米左右，說明廣州樓市仍有較大剛性需求支撐。正是購買力的存在與一定成交量的保證，廣州市場雖處于調(diào)整期仍能保持基本平穩(wěn)。

　　2009年樓市將怎么走？事實上，政策的走向已經(jīng)告訴了市民一個基本的態(tài)度，那就是廣州市樓價大跌的可能性極少。這對于買家來說，是一個較為可信的信號；對于市場來說，也毋寧是一次信心的暗示。

　　1.絕對說“不”

　　對于廣東省兩會期間所透露的一些房地產(chǎn)救市措施，廣州市場將針對自身的情況執(zhí)行，某些政策絕對不會推行，這表明了廣州市政府對救市政策的謹慎態(tài)度。

　　一“不”：不會直接向開發(fā)企業(yè)收購一手房

　　背景：廣東兩會消息：廣東今年將開展政策性租房制度試點，或向開發(fā)商購買庫存商品房作為廉租房。

　　回應：廣州市國土房管局局長謝曉丹回應：不會直接向開發(fā)企業(yè)收購一手商品住房。

　　謝曉丹透露，今年廣州的住房保障政策將有一些創(chuàng)新舉措，探索收購位于中心城區(qū)的小戶型二手房、團購或團租“城中村”改造農(nóng)民公寓等方式，拓寬保障型住房來源。這樣不僅可以防止住房資源的閑置、浪費，也有利于活躍二手住房市場，帶動一手住房市場。但需要特別強調(diào)的是，在收購范圍上，廣州一般情況下不會直接向開發(fā)企業(yè)收購一手商品住房。此外，今年廣州還將探索建立經(jīng)濟租賃房和經(jīng)濟適用住房貨幣分配制度的可行性。

　　點評：廣州政府明確表示不會替開發(fā)商的“消化不良”埋單�？磥�，開發(fā)商唯有加強運動、加快“腸胃蠕動”，以盡快消化“滯漲”的問題。

　　二“不”：暫不借鑒上海“購房入戶”政策

　　背景：關于購房入戶，在廣東省兩會上，廣東省建設廳提出：有條件的城市可以根據(jù)實際情況來放寬政策。近日，上海推出“居住證轉(zhuǎn)戶籍”的做法，放松戶籍制度。

　　回應：廣州市委副書記、政法委書記張桂芳日前接受記者采訪時表示，廣州暫時沒有這方面的考慮。

　　張桂芳針對廣州會否效仿上海實施居住證轉(zhuǎn)戶籍的政策提出明確否定的態(tài)度：“我們現(xiàn)在還沒有研究這個問題，目前還沒有這個考慮�！倍鴮τ谏虾�實施的居住證轉(zhuǎn)戶籍的做法，項陽委員認為，作為吸引人才的一種手段，廣州應該借鑒上海，放開戶籍限制。有些委員則認為需從長計議，總之爭議仍然不斷。

　　點評：購房入戶假如放寬，絕對是提振房地產(chǎn)市場的一劑猛藥�？墒菍Τ鞘腥丝趬毫θ匀缓艽蟮膹V州市來說，大概這不過是“水中花，鏡中月”而已。

　　2.絕對叫“好”

　　廣州市兩會期間，也透露出一系列針對房地產(chǎn)市場的更寬松的政策，特別在刺激房地產(chǎn)消費方面，廣州市同樣保持積極的態(tài)度。

　　利好一

　　“90/70”總量平衡靈活調(diào)控

　　背景：針對北京等地“變相解禁”2006年開始在全國執(zhí)行的“新建住宅套型90平方米以下占開工總量70%”的嚴厲規(guī)定，廣州是否也會解禁？

　　回應：廣州市國土房管局副局長黃文波稱：會對90平方米住房占項目70%比例的政策，進行針對性、靈活性的調(diào)整。

　　廣州會否解禁“90/70”大限？黃文波接受記者采訪時表示，發(fā)展中小戶型住房建設，是中央宏觀調(diào)控的精神，其中“90/70”政策是調(diào)控措施之一，廣州會嚴格執(zhí)行，當然，在實施過程中，會根據(jù)廣州房地產(chǎn)市場特點來總量平衡。比如一般在城區(qū)中心的項目，90平方米以下戶型會多一些；郊區(qū)的樓盤，90平方米以下戶型會少一些，這也是本身受到土地資源限制�！霸谥行�戶型方面，廣州一直都在做總量控制，區(qū)域平衡”。有業(yè)界人士指出，對于“90/70”政策，廣州向來是“只做不說，既嚴格執(zhí)行又靈活控制”。事實上，廣州市出讓的住宅地塊有關對戶型的限制都是不盡相同的，不久前出讓的老城區(qū)一地塊，就要求全部為90平方米以下的戶型。

　　點評：“90/70”是在一定市場環(huán)境下的特定政策，“既嚴格執(zhí)行又靈活控制”，也可以稱得上是市場調(diào)控的有效手段。

　　利好二

　　公積金上限或?qū)⑸险{(diào)

　　背景：廣東省兩會上，廣東省建設廳廳長房慶方表示：今年還要加大自住型和改善型住房消費信貸支持力度。逐步擴大住房公積金覆蓋面，壓縮審批時間，簡化貸款手續(xù)，提高貸款額度。

　　回應：廣州市市長張廣寧透露“職工年均工資增至45251元”，住房公積金、醫(yī)療養(yǎng)老將隨之調(diào)整。

　　張廣寧稱，廣州去年全市職工平均工資增至45251元，即月均3771元。按慣例，住房公積金的繳存每年都要根據(jù)工資水平相應調(diào)整，專家按照去年全市職工平均工資測算，7月1日起，新一個年度(2009年度)的公積金將按新的基數(shù)繳存，公積金賬戶每月的“封頂線”將達7542元。

　　點評：公積金繳存金額的提高，對刺激居民購房有一定的作用。特別對于有穩(wěn)健收入預期的公務員、事業(yè)單位工作人員等消費群體，公積金使得其購房壓力進一步降低，購房欲望將明顯增強。

　　利好三

　　“五一”黃金周營銷節(jié)點重來

　　背景：“五一”能否重回七天長假以刺激內(nèi)需，成為廣東省兩會中熱議的話題之一。

　　回應：廣東省旅游局有關負責人介紹，在剛出臺的《關于試行廣東省國民旅游休閑計劃的若干意見》(以下簡稱《意見》)中提出，鼓勵人們將帶薪年假與法定節(jié)假日相連接，實現(xiàn)更長的休假周期。

　　《意見》中提出18條主要措施，國民旅游休閑計劃將落實帶薪休假制度，鼓勵人們將帶薪年假與法定節(jié)假日相連接，廣東將創(chuàng)造必要條件鼓勵和引導居民，在“五一”國際勞動節(jié)等國家重要法定節(jié)假日前后集中安排休假，形成較長假期的旅游黃金周。

　　點評：盡管該舉措為刺激旅游經(jīng)濟而來，但對樓市的“五一”營銷節(jié)點來說，顯然更有節(jié)日氣氛與營銷氛圍。開發(fā)商也要好好想一想，如何將計劃“五一”出游的人們吸引來看樓了。

　　其他利好

　　●2009年商業(yè)用地規(guī)模增加

　　據(jù)介紹，2007年和2008年，全市十區(qū)商品住宅用地供應規(guī)模達到6.42平方公里，規(guī)劃建筑面積在1400萬平方米左右，廣州市商品住宅用地供應應該能滿足未來兩年的住房需求。

　　2009年，商品住宅用地供應規(guī)模初步計劃與2008年的供應規(guī)�；�本保持相當，商業(yè)服務業(yè)用地供應規(guī)模同比將有所增加。

　　●今年底前解決“辦證難”

　　將確保在2009年底前基本解決“辦證難”問題。廣州市國土房管局局長謝曉丹表示，在解決歷史遺留的房地產(chǎn)“辦證難”問題上取得突破是2008年房地產(chǎn)管理工作亮點之一。2008年出臺了解決“辦證難”問題的《若干意見》，完成了時間跨度逾30年、涉及小業(yè)主逾6萬戶的歷史遺留“辦證難”樓盤調(diào)查工作，已通知303個項目涉及業(yè)主排期辦證，直接受益小業(yè)主超過1萬戶。

　　3.城市規(guī)劃利好

　　在廣州市兩會期間，接二連三傳出的是大手筆的規(guī)劃以及更務實的市政工程日程表。亞運會越來越近，廣州市各項市政工程將一一落地，更佳的城市面貌將呈現(xiàn)在市民面前。這樣的“救市”政策更為市民所樂見，這對于提升城市地位、提高土地價值、增強居民生活的幸福指數(shù)，皆是“大好”之舉，比單純地利用政策之手來拉動樓市更讓普通市民得益。

　　利好一

　　地鐵新三線，升值有保障

　　日前，6號二期、7號一期、9號三條地鐵線獲國務院批復的消息使花都、番禺、金沙洲和蘿崗市民十分振奮。地鐵“新三線”深入目前公共交通配套不完善的花都、番禺、金沙洲和蘿崗四地，屬于雪中送炭。

　　目前花都、番禺、金沙洲和蘿崗樓盤的價格比廣州市中心區(qū)便宜得多，像花都汽車城板塊，目前部分樓盤均價僅為3500-4000元/平方米。在“新三線”的利好下，廣州人選擇便利地鐵盤的范圍更廣了，地鐵物業(yè)的進入門檻也更低了。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，修地鐵雖然表面上不屬于房地產(chǎn)救市舉措的范疇，但相比之前積極討論的“購房入戶”、“購房退稅”等救市措施，對社會和樓市都是百利而無一害。“買樓跟著地鐵走，房子升值有保證”的置業(yè)概念已深入人心，地鐵所到之處，樓市風生水起，不失為曲線救市的好辦法。

　　利好二

　　廣佛一體化，西聯(lián)添活力

　　省市兩會上關于“廣佛同城化”的話題熱度未散，廣州市規(guī)劃局就公布了正在編制的《廣佛同城化發(fā)展規(guī)劃》草案的構想。在這份新鮮出爐的構想中，除了區(qū)域生態(tài)資源共同保護、統(tǒng)籌布局交通基礎設施、兩地產(chǎn)業(yè)互補之外，更透露未來廣佛將共享共建區(qū)域水源和供水管、廣州新客站為佛山地鐵專門預留了接駁口等利好消息。

　　廣佛同城化將帶來相關的產(chǎn)業(yè)變局，房地產(chǎn)業(yè)便是其中之一。隨著兩地距離的縮小，交通、通信等生活成本大幅度降低，兩城樓市一體化趨勢也越來越明顯。在廣州工作，居住在佛山不再是遙不可及的事情，事實上，有越來越多的買家，正在實現(xiàn)工作、生活異城化的模式。這種龐大的置業(yè)需求，勢必將有利地促進廣佛樓市的發(fā)展。建設如火如荼的廣佛地鐵，連接廣州西南與佛山片區(qū)，更將直接快速提升地鐵沿線的物業(yè)價值。

　　目前，在兩地接壤處的金沙洲、南海黃岐等片區(qū)，各大型居住社區(qū)的開發(fā)和落成，已經(jīng)足以體現(xiàn)兩地樓市一體化的步伐。

　　利好三

　　BRT排日程，樓盤呼利好

　　備受關注的中山大道快速公交試驗線工程(BRT)于兩會結束時出臺了詳細的施工進度計劃，其中，西段工程(體育中心站-茅崗站)現(xiàn)在已經(jīng)進入全面施工階段，預計5月底可完成道路紅線內(nèi)構筑物的拆除，沿線16個站臺將在9月底前完成，10月份完成道路清理和恢復，爭取年底試運行。東段工程(茅崗站-夏園站)因拆遷問題將延遲到明年亞運會前投入運行。

　　中山大道BRT貫穿天河交通主動脈，最大的好處在于改善天河居民的出行問題。因此，中山大道乃至東部板塊的多數(shù)樓盤都表示歡迎，并以此作為樓盤宣傳的賣點之一。周邊樓盤的相關負責人均表示，中山大道的擁擠交通一直都是硬傷，很多人即使看上了這里的房子，但考慮到交通的問題，都打消了購買的念頭，BRT和地鐵的開通，對沿線的樓盤肯定是利好。

　　利好四

　　領事館動工，赤崗當房東

　　沉寂十多年后，赤崗領事館區(qū)終于迎來了破土動工的一天。據(jù)介紹，外交服務管理大樓計劃于亞運會前竣工。屆時，廣東省外事辦的部分處室將從沙面搬到這里。

　　多年來，領事館區(qū)一直是赤崗片區(qū)樓盤的賣點之一，甚至有銷售人員以“當外國領事的房東”為口號宣傳樓盤的投資價值。近年來，隨著地鐵三號線開通以及電視塔、市民廣場的開建，該片區(qū)樓價已經(jīng)從2003年前后的4000-6000元/平方米飆升至過萬元/平方米。

　　合富置業(yè)相關人士認為，隨著往后越來越多外國領事館進駐，赤崗新領事館區(qū)的配套設施將會逐漸完善。作為廣州南拓的重要承接點，海珠區(qū)的中軸線將繼續(xù)東移至赤崗一帶，赤崗板塊的區(qū)域優(yōu)勢將不斷凸顯。

　　利好五

　　路網(wǎng)將完工，CBD添虎翼

　　歷時近三年的珠江新城核心區(qū)市政交通主體結構將于今年5月完工。屆時除花城大道隧道外，這個全國規(guī)模最大的地下空間中軸線部分將全面封頂。目前地下空間的招商引資工作正在積極籌劃中，爭取在亞運會前部分地下商場具備開業(yè)條件。

　　被納入珠江新城CBD的宏城廣場一直備受關注，最近也有了新消息：項目尚在策劃階段，已取得項目建設用地選址意見書，并同步開展招商洽談工作。

　　珠江新城的路網(wǎng)結構得到完善，其CBD影響力將如虎添翼。地下商場的招商及發(fā)展，也將增強珠江新城的商業(yè)氛圍。從去年第四季度到現(xiàn)在，珠江新城主流樓盤的均價基本穩(wěn)定在1.5萬-1.6萬元/平方米。市政利好的進一步落地，使得不少人相信，受土地及建筑成本等因素的限制，珠江新城目前的售價已基本見底。