套在全國(guó)地產(chǎn)商頭上的“90/70緊箍咒”正在逐漸松綁。繼南京等城市之后，中國(guó)房?jī)r(jià)最為堅(jiān)固的堡壘之一———北京，也開(kāi)始“變相解禁”2006年開(kāi)始在全國(guó)執(zhí)行的“新建住宅套型90平方米以下占開(kāi)工總量70%”的嚴(yán)厲規(guī)定。北京市建委方面已經(jīng)明確表示，“90/70”政策將基本解禁。有關(guān)權(quán)威人士也稱，“建設(shè)部對(duì)北京要做出的調(diào)整是認(rèn)可的。”(據(jù)2月22日《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》)

　　“90/70”政策是國(guó)家于2006年秋天推出的，目的是為了調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。之所以作出“90平方米以下新建商品房總量控制在70%以上”的規(guī)定，是因?yàn)檎�府有關(guān)部門(mén)認(rèn)為，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上小戶型的房子太少、中低收入家庭的購(gòu)房需求得不到滿足。這項(xiàng)政策甫一出臺(tái)就受到了廣泛的非議，但政府執(zhí)意推行。在2007年1月召開(kāi)的全國(guó)建設(shè)工作會(huì)議上，當(dāng)時(shí)的建設(shè)部部長(zhǎng)汪光濤強(qiáng)調(diào)，“90/70”政策的執(zhí)行不能有“絲毫折扣”，甚至制定出了違者“沒(méi)收房產(chǎn)”的嚴(yán)厲罰則。

　　行政鐵腕能扭得過(guò)市場(chǎng)規(guī)律嗎？2008年3月25日，新華社報(bào)道了福州、廈門(mén)、深圳等地出現(xiàn)的“一房?jī)勺C”現(xiàn)象。所謂“一房?jī)勺C”，就是一套房子有兩個(gè)房產(chǎn)證。為什么要這樣呢？因?yàn)檫@些房子都是90平方米以上的大戶型，為了規(guī)避“90/70”政策，開(kāi)發(fā)商就把這些大戶型人為地一拆為二，或買大送小，或捆綁銷售。由于申請(qǐng)預(yù)售的時(shí)候報(bào)上去的是兩套房，所以本來(lái)是一大套的房子就有了兩個(gè)房產(chǎn)證———如果市場(chǎng)真像政府所說(shuō)的那樣，小戶型供不應(yīng)求，開(kāi)發(fā)商會(huì)這樣做嗎？

　　其實(shí)，市場(chǎng)上需要什么樣的商品，商家比政府要清楚得多。沒(méi)有哪個(gè)商家會(huì)拒絕生產(chǎn)市場(chǎng)上緊俏的商品，而偏偏去生產(chǎn)市場(chǎng)上不太需要的商品。如果政府比企業(yè)還清楚市場(chǎng)需求的結(jié)構(gòu)比例，那么一切都可以按“計(jì)劃”進(jìn)行，還搞什么“市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)”呢？特別具有諷刺意味的是，就在汪光濤在全國(guó)建設(shè)工作會(huì)議上強(qiáng)調(diào)“90/70”政策的執(zhí)行不能有“絲毫折扣”的同一天，廣州市市長(zhǎng)張廣寧在該市人大會(huì)上稱，“有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年七成市民想購(gòu)買的是90平方米以上的房子，只有三成想買小戶型房子” 。

　　實(shí)際上，“90/70”政策從一開(kāi)始就含含糊糊、非常曖昧。雖然經(jīng)過(guò)修補(bǔ)，仍然難以操作。國(guó)家發(fā)改委2007年5月28日發(fā)布的《2007年1—4月房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況》顯示，90平方米以下普通商品住房投資僅占商品住宅投資的17.2%。新華社的那篇報(bào)道則直稱，“90/70”政策“幾乎是失效了”！

　　的確，“90/70”政策早就變成一紙空文了，甚至從來(lái)都沒(méi)有“生效”過(guò)。近兩年，就連建設(shè)部門(mén)都不再提“90/70”，老百姓甚至不記得政府還曾經(jīng)出臺(tái)過(guò)這樣一項(xiàng)政策。北京、南京等地宣布“解禁”，不過(guò)是把本來(lái)就沒(méi)有執(zhí)行的政策變得明確了而已。從以前的強(qiáng)推，到現(xiàn)在的默認(rèn)，建設(shè)部有沒(méi)有感覺(jué)到難堪呢？

　　開(kāi)發(fā)商生產(chǎn)多少大戶型和多少小戶型，就像是制鞋廠生產(chǎn)多少大碼鞋和多少小碼鞋一樣，都是微觀經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的事兒，政府完全不該管，實(shí)際上也管不了。如果政府非要管，結(jié)果只能是被化之于無(wú)形———“生得曖昧，死得尷尬”的“90/70”政策，就是一個(gè)生動(dòng)的例子。