2月25日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議給近日陡然而起的“房地產(chǎn)振興規(guī)劃”有無(wú)之爭(zhēng)畫(huà)上句號(hào)。會(huì)議原則通過(guò)有色金屬和物流業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃，加上以前的八個(gè)行業(yè)，使十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃名花有主，但房地產(chǎn)業(yè)榜上無(wú)名。

　　本周早些時(shí)候，一則來(lái)源不清的“房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)列入十大振興規(guī)劃”的消息，成為媒體熱點(diǎn)，并引發(fā)了熱烈的爭(zhēng)論，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)是否應(yīng)該列入振興規(guī)劃，有人贊成，有人疑慮，有人反對(duì)。此前國(guó)務(wù)院已通過(guò)了多個(gè)產(chǎn)業(yè)的振興規(guī)劃，每一項(xiàng)也都受到社會(huì)的關(guān)注，但人們關(guān)心的是規(guī)劃能給行業(yè)帶來(lái)哪些發(fā)展機(jī)會(huì)，如何將規(guī)劃落到實(shí)處，等等，還沒(méi)有哪個(gè)行業(yè)像房地產(chǎn)業(yè)一樣，除了對(duì)規(guī)劃有無(wú)的猜測(cè)，更多的是針對(duì)行業(yè)是否需要振興發(fā)生的爭(zhēng)議，而且大量觀點(diǎn)截然相反。反差背后有何玄機(jī)？

　　其實(shí)，自從我國(guó)經(jīng)濟(jì)受到世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)沖擊以來(lái)，關(guān)于要不要救房地產(chǎn)業(yè)的爭(zhēng)論就不絕于耳，這次爭(zhēng)論，仍是這一話題的延續(xù)。振興規(guī)劃只是引發(fā)爭(zhēng)論的又一根導(dǎo)火索。

　　統(tǒng)計(jì)資料顯示，進(jìn)入2009年，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)調(diào)整，大中城市房?jī)r(jià)有所下降。盡管從統(tǒng)計(jì)數(shù)字看，房?jī)r(jià)下降的幅度遠(yuǎn)不能同前兩年上漲的幅度相比，但房地產(chǎn)商的最新看法是，房地產(chǎn)目前的低迷是沒(méi)有想到的：房?jī)r(jià)漲幅逐漸回落，部分區(qū)域房?jī)r(jià)下跌明顯；消費(fèi)者的購(gòu)房預(yù)期發(fā)生變化，持幣觀望氣氛濃重；房屋銷售量驟降，市場(chǎng)交易陷入低迷，開(kāi)發(fā)商資金回籠壓力加大……因此，他們希望國(guó)家出臺(tái)振興產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，并不遺余力地推動(dòng)。

　　市場(chǎng)的另一方，買(mǎi)房子的人卻不這么看。在一些網(wǎng)站發(fā)起的調(diào)查中，大多數(shù)網(wǎng)友認(rèn)為，振興房地產(chǎn)的第一步，是把房?jī)r(jià)打壓到合理水平，也就是擠掉泡沫。在一家門(mén)戶網(wǎng)站針對(duì)“是否贊同房地產(chǎn)進(jìn)入振興規(guī)劃”的調(diào)查選項(xiàng)中，有高達(dá)八成的網(wǎng)友持反對(duì)意見(jiàn)。而在另一家網(wǎng)站的調(diào)查中，有超過(guò)七成的網(wǎng)友也反對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)入十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃。這兩家網(wǎng)站的調(diào)查還顯示，有近六成的網(wǎng)友表示兩年內(nèi)不考慮買(mǎi)房，超過(guò)三成的網(wǎng)友預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)短期內(nèi)仍會(huì)下挫。

　　也有專家在傳統(tǒng)媒體上發(fā)表觀點(diǎn)，反對(duì)將房地產(chǎn)業(yè)納入振興規(guī)劃，他們的理由同樣是，房地產(chǎn)市場(chǎng)目前還沒(méi)有調(diào)整到位，房?jī)r(jià)仍在高位。此時(shí)出臺(tái)“救市”規(guī)劃，弄不好會(huì)救了高房?jī)r(jià)，損害房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

　　一方認(rèn)為目前房?jī)r(jià)低得不能承受，另一方則認(rèn)為房?jī)r(jià)高得不能承受，感受天差地別，觀點(diǎn)針?shù)h相對(duì)，在這種情況下各方能達(dá)成共識(shí)才是怪事。交易能夠成功，市場(chǎng)能夠運(yùn)行，需要供求雙方就價(jià)格達(dá)成平衡，就這點(diǎn)來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)的高低是必須解決的問(wèn)題，否則爭(zhēng)論就不會(huì)停止，解困、振興也無(wú)從談起。

　　在這方面，我們可以聽(tīng)聽(tīng)最新的言論。一是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新近日直言：2007年下半年我國(guó)市場(chǎng)化的住房?jī)r(jià)格飛漲，除了極少數(shù)高收入家庭外，幾乎所有家庭都難以承受，因此房?jī)r(jià)已經(jīng)到了必須調(diào)整的時(shí)候。二是曾否認(rèn)房地產(chǎn)業(yè)有暴利的王石，對(duì)暴利問(wèn)題有了新觀點(diǎn)。他認(rèn)為，2006年與2007年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了過(guò)熱，暴利的誘惑極大地透支了中國(guó)消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)力與住房夢(mèng)。他還認(rèn)為，暴利很容易讓人狂熱，一旦狂熱則后果慘重。市場(chǎng)是公平的，是會(huì)報(bào)復(fù)人的，當(dāng)一個(gè)行業(yè)賺錢(qián)太容易，這個(gè)行業(yè)離災(zāi)難就不遠(yuǎn)了。

　　作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理者和參與者，他們是真正的權(quán)威人士，現(xiàn)在觀點(diǎn)可說(shuō)已達(dá)成共識(shí)。那么更多的市場(chǎng)參與者呢？畢竟，任何一個(gè)行業(yè)的振興，在有了規(guī)劃之后，靠的都是行動(dòng)。(艾俊川)