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    時(shí)評(píng):昨天賣土地今天賣戶口 明天賣什么?
2009年04月14日 11:26 來源:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  和天津一樣,成都也在前不久制訂了購房落戶的政策,而且相比之下,成都的政策要更加寬松,比如說,天津落戶市區(qū)的門檻是購買一套80萬以上的商品房,而在成都,只要購買一套超過70平米的商品房,就可以落戶。(4月13日央視網(wǎng))

  提到“購房落戶”,筆者不自覺地聯(lián)想起了“賣地財(cái)政”。一種是居民買房,政府提供當(dāng)?shù)貞艨;一種是政府依靠向開發(fā)商出讓土地使用權(quán),從而獲得土地出讓金來增加財(cái)政收入。看似兩種政策“風(fēng)、馬、牛不相及”,但其實(shí)質(zhì)都是地方政府依靠自身掌握的行政資源來解決錢的問題。

  讓我們先審視一下“賣地財(cái)政”。從1994年開始,土地出讓金不再上繳中央財(cái)政,全部留歸地方。從此,土地出讓金收入成為地方政府預(yù)算外收入的主要來源。地方政府的官員要想升遷,必須自己想辦法籌措經(jīng)費(fèi),想法將GDP搞上去。地方政府該怎么辦?

  恐怕所有人都會(huì)一口同聲地回答:賣地!自然,發(fā)展城市建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)和土地征用成為一些地方政府的首選途徑。于是,一些地方政府通過征地,以低價(jià)將土地從農(nóng)民手中拿走,再高價(jià)轉(zhuǎn)手獲得收入,以滿足各種開支的需要。后果是什么?耕地資源減少,保證性住房建設(shè)不利,“形象工程”、“爛尾工程”屢見不鮮……

  當(dāng)下,為了提振經(jīng)濟(jì),一些地方政府又動(dòng)起了“戶口”的腦筋。把房子與戶口捆綁在一起,在房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇寒冬的時(shí)候,似乎會(huì)起到扶持房地產(chǎn)的作用!俺啥际蟹康禺a(chǎn)局趙江明認(rèn)為,這次房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖主要是由于國家和成都市政府2008年以來出臺(tái)的一系列房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持政策引發(fā)的小陽春,購房落戶政策在其中也起到關(guān)鍵作用!

  筆者以為,購房落戶可以在一定程度上刺激房地產(chǎn)消費(fèi),但從本質(zhì)來看弊大于利。其一,這種刺激市場(chǎng)消費(fèi)的方式,刺激出來的很可能是非理性消費(fèi)。比如,有網(wǎng)友就認(rèn)為,為了孩子能夠獲得優(yōu)質(zhì)的教育資源,借錢也會(huì)去買房。這就無形中為很多家庭增加了負(fù)擔(dān)。其二,購房落戶違背戶籍改革的目標(biāo)。推進(jìn)戶籍改革,就是要逐步剝離附加在戶口上的種種社會(huì)福利。而購房落戶的作用無異于是為戶口標(biāo)注了價(jià)格,實(shí)質(zhì)是起到了強(qiáng)化戶籍“光環(huán)”的作用。

  更重要的一點(diǎn)是,購房落戶不能解決房地產(chǎn)自身的問題。房地產(chǎn)是高暴利的行業(yè)。近些年的高房價(jià)已經(jīng)使得那些開發(fā)商們賺得是盆滿缽滿,老百姓面對(duì)高房價(jià)苦不堪言,F(xiàn)在,正是應(yīng)該在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,通過供求曲線調(diào)節(jié)房價(jià),使之回歸理性價(jià)格的時(shí)候,為什么要人為地去托市?老百姓今年買不起商品房,可以明年買,若仍買不起,還可以租房過日子。人民群眾的眼睛是雪亮的,大多數(shù)人是不會(huì)為房地產(chǎn)泡沫買單的!

  我們知道,市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,經(jīng)濟(jì)規(guī)律保證市場(chǎng)效率,政府維護(hù)市場(chǎng)公平。眼下,購房落戶政策只會(huì)被老百姓打上“救高房價(jià)”的標(biāo)簽。簡單的供求關(guān)系,無人不知。面對(duì)巨大的利益,經(jīng)濟(jì)規(guī)律也只能讓位。筆者不禁想問一句,昨天“賣”土地,今天“賣”戶口,明天若是哪個(gè)行業(yè)遇到了危機(jī),又應(yīng)該“賣”點(diǎn)什么好呢?(子房先生)

【編輯:位宇祥

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我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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