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定金都交了,就等著簽合同了,熊先生卻被賣家涮了一把。
熊先生看中了保利花園一套79平方米的兩房,價(jià)格為45萬(wàn)。很快,他便支付了5000元定金并約好日子簽合同?墒牵驮诤灱s當(dāng)日熊先生打電話給賣家時(shí),賣家卻推脫很忙,要他第二天早上聯(lián)系,然而沒(méi)想到的是,當(dāng)熊先生再次聯(lián)系上他時(shí),賣家卻說(shuō),房子已被其他買主以更高的價(jià)格買走。
跳單,這一現(xiàn)象一直存在于二手房交易當(dāng)中,屢禁不止。然而,相比以往買家頻頻跳單,今年以來(lái),賣家卻開始惜售漲價(jià),武漢二手樓市正發(fā)生著微妙的心理變化。
“賣家返價(jià)漲價(jià),很大程度是因?yàn)榻跇鞘谢嘏u家對(duì)價(jià)格的心理預(yù)期發(fā)生了變化!表橊Y公司工作人員武奇稱,從他們公司最近發(fā)生的幾起案例來(lái)看,多數(shù)都是由于賣方家庭成員之間因價(jià)格問(wèn)題產(chǎn)生分歧,導(dǎo)致與買方談好后,又找出各種理由拒絕交易。
而在華明達(dá)中介公司馬春霞看來(lái),賣家跳單情況增多,也不排除有些小中介借樓市小陽(yáng)春之機(jī),降低傭金搶生意。
楊義君最近就接到了幾個(gè)這樣的電話。去年底,他以59萬(wàn)的價(jià)格將一套104平方米的藍(lán)灣俊園房屋委托房產(chǎn)中介公司掛牌出售。同時(shí),他與中介公司簽定了一份《出售委托協(xié)議》,約定中介服務(wù)費(fèi)為房屋買賣總價(jià)款的1%。而現(xiàn)在,卻有幾個(gè)中介公司承諾他,如果房屋成功賣出,買賣雙方的中介服務(wù)費(fèi)均只用付0.5%。
其實(shí),跳單事件的發(fā)生,有時(shí)也并非買賣雙方有意為之。那么什么情況下才應(yīng)該算做跳單,哪些又是買賣雙方的正當(dāng)權(quán)利呢?
一房二掛,在二手房交易過(guò)程中司空見慣。今年1月份,毛女士與某房屋置換公司簽定了一份出售房屋的委托書,不久后,她又與另一家中介公司簽署了同樣一份委托書。當(dāng)前一家公司費(fèi)了一番功夫幫她聯(lián)系到買家后,毛女士卻與后一家中介公司的客戶簽了交易合同。
“前一家公司知道后,不厭其煩地打電話給我,要求賠償,我也被弄得十分尷尬!泵繜o(wú)奈地說(shuō)道。
那么毛女士的做法算不算跳單呢?大成律師事務(wù)所武漢分所房產(chǎn)部主任蔡江林認(rèn)為,如果與毛女士簽約的買家是后一家中介的客戶,與前一家無(wú)關(guān),雖然前一家也付出了努力,這種情況不屬于賣家違約。但如果毛女士事前與中介簽署的是獨(dú)家委托協(xié)議則屬于跳單行為。
那么在二手房交易過(guò)程中,常見的跳單情況還有哪些類型呢?蔡律師認(rèn)為,就賣家來(lái)說(shuō),如果其跳過(guò)中介自行尋找客戶,或者跳過(guò)中介直接和該中介介紹的客戶交易的都屬于跳單。
要不要跳單,不少市民面對(duì)誘惑時(shí)很難抉擇。據(jù)了解,如果“跳單”成功,中介費(fèi)甚至可以從幾萬(wàn)降到幾千,然而對(duì)違約方來(lái)說(shuō),這一看似獲益的做法,同樣也要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)楊劍表示,跳單方通常要雙倍賠付違約金或者按照合同約定按逾期天數(shù)支付賠償以及中介費(fèi)用。一般來(lái)說(shuō),違約金為標(biāo)的金額的10%。
那么,對(duì)于買賣雙方來(lái)說(shuō),有沒(méi)有什么方法能夠避免跳單行為的發(fā)生呢?
順馳公司工作人員武奇認(rèn)為,首先,要確定所交易的二手房?jī)勺C(房產(chǎn)證和土地證)齊全;其次,不論是看房,還是簽《居間合同》時(shí),買、賣、中介三方都最好到場(chǎng)。再次,在簽定《看房單》、《出售委托協(xié)議》以及《居間合同》時(shí),一定要看清文中內(nèi)容,對(duì)條款進(jìn)行仔細(xì)的審核和修改,或者另行再作約定。條款越具體越細(xì)化,就越能保護(hù)買賣雙方的利益。
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