11月16日《東方早報》報道,溫州市個人集資建房牽頭人、該市市場營銷協(xié)會秘書長趙智強,在當(dāng)?shù)卣匍_的“第二屆全國個人合作建房研究會”上宣布,溫州個人集資建房的委托開發(fā)商拿到了政府掛牌出讓地塊,5個月后可望動工,將成為全國首例個人集資建房項目。
個人集資建房這個曾被認(rèn)為不可能的事——終于要在溫州落地生根了。這自然鼓舞人心,令那些感到困惑的探索者看到了曙光。
毫無疑問,對開發(fā)商來說,個人集資建房溫州破冰不是一個好消息。因為這意味著房地產(chǎn)市場的既有利益格局被撕裂——哪怕只是一個小口子。要避免這種局面,開發(fā)商就必須平息個人集資建房的沖動,要平息這種沖動,就要求開發(fā)商讓出一部分利潤,使房價維持在大多數(shù)人能夠接受的水準(zhǔn)上。從這個角度說,個人集資建房溫州破冰,值得我們期待。
但我們也要看到,如果失去政策扶持,個人集資建房破冰的意義就將變得非常有限。眾所周知,溫州市場經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá),民間資本充裕而活躍,資本自由度高,而當(dāng)?shù)卣矅?yán)格恪守自身職能,把權(quán)力最大程度上限制在為市場服務(wù)上。而在其他地方,不光個人資本沒有那么多,政府對房地產(chǎn)市場的控制相對也比較嚴(yán)格,如果不在政策上予以扶持,個人集資建房恐怕是不可能的。
除此之外,我們還應(yīng)該看到,個人集資建房破冰背后更為深刻的意義。我們知道,分工合作,乃是提高效率和資源優(yōu)化配置的必然要求,個人集資建房卻是在走回頭路。但為什么有那么多人積極響應(yīng)?這不是因為人們不明白這么做的消極影響,而是說明一些城市的房價確實高得離譜了,人們是不得已而為之。
這就給了我們兩點啟示:第一,開發(fā)商應(yīng)該有社會責(zé)任意識,不能唯利是圖。由于房價居高不下,人們不得不個人集資建房——這種方式是以公平損害效率,不光損害開發(fā)商的利益,而且也可能影響到房地產(chǎn)市場的運轉(zhuǎn)效率;第二,政府既不能對開發(fā)商的暴利放手不管,也不能對個人集資建房不管不問。要想真正消除人們個人集資建房的想法,就要從根本上徹底整頓房地產(chǎn)市場。
。▉碓矗糊R魯晚報 作者:魯蒙)