中新網(wǎng)1月19日電 據(jù)上海證券報報道，18日，國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2006年12月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.4%。2006年全年，全國房價平均上漲5.5%。有經(jīng)濟(jì)學(xué)家指出，房地產(chǎn)市場的調(diào)控，必須通過建立完善住房保障體制，進(jìn)一步緊縮信貸、土地“閘門”，并利用金融、稅收手段解決。

　　一位業(yè)內(nèi)人士不無風(fēng)趣地表示，2006年是全國房價在調(diào)控中上漲的一年。自去年5月份房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策陸續(xù)出臺以來，雖然偶有單月漲幅略有收斂，但房價上漲之勢始終不變。

　　據(jù)統(tǒng)計，12月份全國新建商品住房銷售價格同比上漲6.3%，漲幅比上月高0.5個百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.6%，漲幅與上月持平。北京、深圳仍然是房價上漲最快的城市，分別達(dá)到北京10.4%、深圳10.0%。而且，這兩個城市的二手房價格漲幅也分別達(dá)到10.3%、11.4%。

　　中國社科院金融研究研究員尹中立表示，可以說房地產(chǎn)調(diào)控效果并不理想，“小打小鬧”的調(diào)控政策已經(jīng)難以改變目前的局面。他此前曾多次表示，中國房地產(chǎn)行業(yè)的根本問題，在于住房保障、土地等制度缺失。因此，在這些制度沒有建立起來之時，房地產(chǎn)的調(diào)控效果不理想某種程度上不可避免。他還曾表示，稅收政策是房地產(chǎn)調(diào)控的有效手段，類似物業(yè)稅政策的實(shí)施將會有效調(diào)控房地產(chǎn)市場。

　　央行貨幣委員會委員、國民經(jīng)濟(jì)研究所所長樊綱也曾表示，目前房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策，主要還是從外部用力，而要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，最關(guān)鍵的還是要找到一種內(nèi)部穩(wěn)定機(jī)制。而房產(chǎn)稅就是一種自我調(diào)節(jié)的穩(wěn)定器，應(yīng)盡快開征收。樊綱認(rèn)為，房產(chǎn)稅還將使政府擁有穩(wěn)定的稅源，避免“土地財政”，并可以減少其他稅收，緩解社會收入不平等的擴(kuò)大。(于祥明）