國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)、經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱今天做客新浪聊天室時(shí)說(shuō)，政府出臺(tái)一些控制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)的調(diào)控措施是必要的，但更應(yīng)該通過(guò)制度的建立與完善，實(shí)現(xiàn)樓市供求關(guān)系的相對(duì)穩(wěn)定，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)的自我調(diào)節(jié)。
樊綱表示，長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)而增長(zhǎng)，但是像過(guò)去每年30%至50%的增長(zhǎng)肯定是出了問(wèn)題。
樊綱說(shuō)，雖然由于我們的很多制度不健全，一些調(diào)控措施本身就有問(wèn)題，但采取不太好的措施肯定比不采取措施要好一些。他說(shuō)，從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來(lái)講，防的應(yīng)該是房?jī)r(jià)增速過(guò)快。
“政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，不是一天到晚地去考慮如何控制價(jià)格�！狈V說(shuō)，政策對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控，應(yīng)該居于次要的位置，更重要的是依靠市場(chǎng)當(dāng)中的一些內(nèi)在的穩(wěn)定器，即通過(guò)一些制度的建立，使人們能夠自我調(diào)節(jié)、自我平衡，價(jià)格就不會(huì)太離譜。比如業(yè)界多少年來(lái)一直在討論、老沒(méi)實(shí)現(xiàn)的征收物業(yè)稅。
物業(yè)稅不是房主對(duì)自己的物業(yè)公司交錢，而是指為自己的房產(chǎn)要交一定的稅。房產(chǎn)價(jià)格上漲了，要重新評(píng)估，交的稅跟著上漲。
“如果征收了物業(yè)稅，消費(fèi)者會(huì)在大房子和小房子中間做收益和支出的平衡，投資者也會(huì)考慮稅收等因素。”樊綱說(shuō)。
對(duì)于熱錢涌入推高國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)和資本市場(chǎng)股價(jià)這一各界關(guān)心的問(wèn)題，同時(shí)擔(dān)任中國(guó)人民銀行貨幣政策委員會(huì)委員的樊綱表示，在推高價(jià)格的問(wèn)題上，外資確實(shí)會(huì)起很大的作用。他說(shuō)，過(guò)去任何一個(gè)外國(guó)人都可以在中國(guó)買幾套住房，中國(guó)的政策環(huán)境比一些發(fā)達(dá)國(guó)家還要寬松，現(xiàn)在當(dāng)然限制了。(郭永剛)
