險企5年累投商業(yè)地產(chǎn)超325億 新規(guī)前已"撈過界"

　　長期以來，由于地產(chǎn)項目的投資收益率遠遠高于股票等其他項目的投資，地產(chǎn)已經(jīng)成為手握巨金保險公司的重要投資渠道。

　　9月5日，保監(jiān)會發(fā)布新規(guī)開閘險資投資不動產(chǎn)。事實上，在保險新規(guī)前，一些資金實力雄厚的保險公司早就通過購買或建設(shè)自用辦公樓的名義打起了房地產(chǎn)投資的“擦邊球”。

　　根據(jù)《投資者報》不完全統(tǒng)計，自2006年開始，中國人壽、中國平安、中國太保、泰康人壽、新華人壽、人保財險、民生人壽、太平人壽、生命人壽、中意人壽等公司已紛紛通過直接或間接方式購入房地產(chǎn)項目。5年以來，上述保險公司投入地產(chǎn)項目的資金超過325億元，建筑面積至少超過147萬平方米。

　　國壽：參股地產(chǎn)曲線投資

　　除了直接投資商業(yè)地產(chǎn)，保險公司還購買公司房地產(chǎn)的股權(quán)，來曲線獲得地產(chǎn)開發(fā)牌照。這類股權(quán)投資以中國人壽為典型。

　　其中，大舉吃進的遠洋地產(chǎn)成為國壽最大的一筆地產(chǎn)股權(quán)收購案，收購金額達到港幣137億元。

　　2009年12月27日，中國人壽出資58.19億港元，認購遠洋地產(chǎn)發(fā)行的9.43億股新股，成為該公司的第二大股東，持股比例16.57%。2010年1月12日，國壽再次購入中國中化公司所持有的4.23億股，花費了79億元，持股比例由16.57%增至24.08%。截至2010年6月30日，中國人壽的遠洋地產(chǎn)投資賬面價值為81億元，與原始投資金額相比縮水了40%。

　　此外，中國人壽旗下還有兩家全資地產(chǎn)子公司。2009年12月，國壽收購了北京中保信房地產(chǎn)公司，該公司是國壽與外資的合資企業(yè)，此次收購了全部外資股權(quán)，有“國內(nèi)首家保險系地產(chǎn)公司”之稱。今年2月22日-3月22日，國壽用同樣方法收購了上海中保信投資公司16.9%股權(quán)。

　　有消息稱，國壽欲將海南中保信囊括其中。今年1月，國壽投資總裁曾親赴考察。

　　嚴格的新政，讓中國人壽旗下的兩家地產(chǎn)公司地位尷尬。新政嚴禁保險公司控制房地產(chǎn)企業(yè)，這樣說來，中國人壽剛剛到手的兩家地產(chǎn)公司可能不得不易手。

　　截至目前，國壽已經(jīng)在地產(chǎn)投資項目花費超過了百億，為104.9億元。