房企告急 信托公司憑高利率高質(zhì)押“坐地收錢”

　　從10月9號(hào)到13號(hào)短短五日內(nèi)，中華企業(yè)，江蘇新城，萊茵置業(yè)3家上市房企分別發(fā)布公告擬借道信托融資，其中，中華企業(yè)自今年7月份以來更是多次借此融資。可以說，政策的調(diào)控確使越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)感覺壓力倍增，而信托公司則趁機(jī)“坐地收錢”——目前，房地產(chǎn)借信托融資的年利率與質(zhì)押率普遍較高，集合類房地產(chǎn)信托量價(jià)齊升，不但規(guī)模較去年翻番，收益率也從此前的6%漲至最高的25%。

　　中華企業(yè)

　　三個(gè)月內(nèi)借道信托融資近13億

　　中華企業(yè)日前發(fā)布公告稱，經(jīng)董事會(huì)審議通過公司控股87. 5%的上海古北有限公司，以其下屬全資子公司上海浦東古北置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的龍陽路項(xiàng)目為建設(shè)用途委托愛建信托發(fā)行信托產(chǎn)品共計(jì)人民幣3億元。其中，信托期限為1年, 綜合利率9%，中華企業(yè)為其提供回購擔(dān)保, 同時(shí)以古北集團(tuán)擁有的古北置業(yè)100%股權(quán)作質(zhì)押。

　　而在此之前，從7月底，中華企業(yè)分別從中海信托、上海國際信托、新華信托借款3.6億，4.2億，1.735億總共9.5億元，再加上本次借款計(jì)劃，中華企業(yè)近期通過信托融資的總額度已經(jīng)將近13億。信托融資已經(jīng)成為中華企業(yè)的主要資金來源。

　　就此，《證券日報(bào)》記者致電中華企業(yè)，企業(yè)相關(guān)人士表示，企業(yè)借信托融資與近期的政策壓力并沒有太大的關(guān)系，借信托融資是企業(yè)內(nèi)部很早就已經(jīng)制定好的計(jì)劃，并不是臨時(shí)抱佛腳，但是在今后的發(fā)展中，如果可以尋求到更好的融資渠道，中華企業(yè)會(huì)選擇更好的融資方式，畢竟借信托融資的成本還是很高的。

　　但是，本報(bào)記者在中華企業(yè)今年的半年報(bào)中發(fā)現(xiàn)，中華企業(yè)直言企業(yè)今年上半年的銷售勢頭明顯下降，受調(diào)控政策影響，公司一季度良好的銷售勢頭在二季度明顯受阻，使原制定的銷售計(jì)劃受影響。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)資金高流動(dòng)性的要求，再加上政策調(diào)控的壓力，使得中華企業(yè)不得不制定借信托融資計(jì)劃總體規(guī)劃。

　　江蘇新城

　　聯(lián)手中泰信托發(fā)布4.4億信托計(jì)劃

　　10月12日，江蘇新城董事會(huì)審議并通過了公司子公司常州新城房產(chǎn)開發(fā)有限公司與中泰信托有限責(zé)任公司合作，設(shè)立“新城萬佳股權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃”的相關(guān)方案。　

　　方案顯示，該計(jì)劃擬發(fā)行規(guī)模為4.4億元，其中優(yōu)先受益資金為2.5億元，次級(jí)受益資金為1.9億元，次級(jí)受益資金由常州新城認(rèn)購；計(jì)劃期限分為1年期和2年期；計(jì)劃總?cè)谫Y成本為13%/年。該計(jì)劃項(xiàng)下的信托資金將用于受讓常州新城持有的常州新城萬佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股權(quán)，受讓后中泰信托持有新城萬佳97.78%的股權(quán)；由常州新城與中泰信托簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》及《股權(quán)遠(yuǎn)期回購協(xié)議書》，雙方約定于計(jì)劃到期時(shí)由常州新城按協(xié)議回購價(jià)回購上述股權(quán)。

　　萊茵置業(yè)

　　高倍質(zhì)押獲華能貴誠信托增資

　　萊茵置業(yè)董事會(huì)本月13日審議通過了《關(guān)于華能信托股權(quán)受益權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃的議案》：華能貴誠信托有限公司擬投資萊茵置業(yè)之全資子公司南京萊茵達(dá)置業(yè)有限公司持有的杭州萊德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司51%股權(quán)受益權(quán)，投資金額不超過2.5億元人民幣,投資期限18個(gè)月.投資后,特定股權(quán)受益權(quán)轉(zhuǎn)讓給華能信托.南京萊茵達(dá)對(duì)特定股權(quán)受益權(quán)享有優(yōu)先權(quán)。

　　但是記者關(guān)注到該信托計(jì)劃所規(guī)定的質(zhì)押條款發(fā)現(xiàn)當(dāng)南京萊茵達(dá)所支付的行權(quán)保證金及行權(quán)價(jià)款不足時(shí)，杭州萊德將其擁有的宗地編號(hào)為杭政儲(chǔ)出【2009】8號(hào)地塊所對(duì)應(yīng)的51%面積地塊之土地使用權(quán)全部抵押予華能信托，記者從杭州市國土資源局網(wǎng)站查閱到，杭政儲(chǔ)出【2009】8號(hào)地出讓時(shí)的拍賣總價(jià)是8.8億元，這就意味著51%面積的地塊價(jià)值就有可能達(dá)到信托融資額的2倍。除此以外，為南京萊茵達(dá)行權(quán)及公司履行差額補(bǔ)足義務(wù)提供抵押擔(dān)保. 南京萊茵達(dá)為行使對(duì)特定股權(quán)受益權(quán)的優(yōu)先權(quán),以其持有杭州萊德51%股權(quán)質(zhì)押給華能信托, 為南京萊茵達(dá)行權(quán)及公司履行差額補(bǔ)足義務(wù)提供質(zhì)押擔(dān)保。（記者 徐天曉）