險(xiǎn)資或明年發(fā)力 繼續(xù)推升商業(yè)地產(chǎn)

　　連續(xù)調(diào)控之下，商業(yè)地產(chǎn)市場正在成為資金的 “避風(fēng)港”。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從多家機(jī)構(gòu)獲悉，今年第三季度，北京商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格繼續(xù)今年以來的升溫態(tài)勢。截至第三季度，北京甲級寫字樓市場的租金環(huán)比增長8.5%，同比漲幅達(dá)到15.5%。目前，商業(yè)地產(chǎn)市場一直隨經(jīng)濟(jì)恢復(fù)而穩(wěn)步回暖。隨著保險(xiǎn)資金的開閘，未來商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格繼續(xù)看漲。

　　DTZ戴德梁行的報(bào)告稱，目前各大保險(xiǎn)公司還處于組建團(tuán)隊(duì)、初步接觸的前期準(zhǔn)備階段，預(yù)計(jì)明年將會掀起市場的大宗交易。仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度，北京僅有一個(gè)新的甲級寫字樓入市，即位于CBD區(qū)域的國貿(mào)三期，該項(xiàng)目的入市，使北京甲級寫字樓的整體市場存量增加到530萬平方米。

　　與住宅市場不同，商業(yè)地產(chǎn)受調(diào)控的影響相對較小。隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)從金融危機(jī)中恢復(fù)，從去年下半年以來，商業(yè)地產(chǎn)市場也穩(wěn)步回升，其投資回報(bào)率一直在攀升。

　　看好商業(yè)地產(chǎn)的另一個(gè)因素是險(xiǎn)資的開閘。今年9月，保監(jiān)會發(fā)布 《保險(xiǎn)資金投資不動產(chǎn)暫行辦法》，規(guī)定險(xiǎn)資可投資商業(yè)、辦公類的不動產(chǎn)，該辦法的發(fā)布，被認(rèn)為將向商業(yè)地產(chǎn)市場釋放4500億元的資金。

　　DTZ戴德梁行中國投資部助理董事曹建表示，保險(xiǎn)資金充裕，不需要融資，其要求的投資回報(bào)率也不高，很容易被商業(yè)地產(chǎn)市場所吸納。

　　據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，當(dāng)前，保險(xiǎn)資金要求的投資回報(bào)率均值在5%~6%左右，在整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)市場中，處于平均水平。

　　另外，險(xiǎn)資進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)并不需要太長的準(zhǔn)備期。上述《辦法》出臺前，人保財(cái)險(xiǎn)、中國人壽等機(jī)構(gòu)已在北京金融街、CBD等地，以“自用”名義曲線投資房地產(chǎn)。

　　現(xiàn)階段，大規(guī)模成交的情況還沒有出現(xiàn)。曹建表示，目前各大保險(xiǎn)公司還處于組建團(tuán)隊(duì)、初步接觸的前期準(zhǔn)備階段，預(yù)計(jì)明年將會掀起市場的大宗交易。

　　(張敏）