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銀行也做起了房屋中介業(yè)務。(網(wǎng)頁截屏)圖片來源:廣州日報
房地產(chǎn)中介市場蛋糕大引來“搶食”者 但業(yè)內(nèi)認為要“分羹”不容易
本報訊 (記者何穎思)本報日前報道了《公證處“搶食”二手房交易》,而記者深入了解發(fā)現(xiàn),除了公證處,銀行、物業(yè)管理這些處于房地產(chǎn)交易“上下游”的行業(yè),都不同程度地加入了二手房交易服務陣營,地產(chǎn)中介業(yè)務遭“搶食”。不過地產(chǎn)中介態(tài)度冷靜,認為各有生存空間。而業(yè)內(nèi)專家認為,公證處、銀行等這些行業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)務都有交叉,適當?shù)臉I(yè)務延伸無可厚非,但其實地產(chǎn)中介本身競爭已十分激烈,要“分羹”并不容易。
銀行
建“自主交易平臺”
近日中國建設銀行開始在北京、廣東等地“試水”二手房交易服務。推出“房e通”房產(chǎn)自主交易融資平臺,提供給客戶自主發(fā)布房屋買賣信息、自主交易、自主貸款申請、受理面談預約和委托中介服務的房產(chǎn)交易全流程服務。銀行客服說,獲取房源信息是免費的,如果后續(xù)需要委托中介,則由中介公司另外收費。網(wǎng)站注冊時必須提供身份證、真實姓名和聯(lián)系電話。
建行廣東省分行有關人士表示,“房e通”并非要和傳統(tǒng)中介爭搶客戶,該系統(tǒng)主要目的是吸引更多客戶通過這一平臺交易并向銀行申請貸款,爭取更多二手房貸款市場份額。
其實建行并非第一個吃螃蟹的銀行。早在兩年前,工行亦曾計劃推出“網(wǎng)上二手房自主交易平臺”,但最終夭折。
物管
公司或明或暗做“二手”
物管公司同樣利用便利做起二手房交易,不過這種方式多數(shù)以“友情幫忙”的形式出現(xiàn)。昨日記者到番禺大石某樓盤暗訪,物管處工作人員說,業(yè)主到物管留下聯(lián)系方式,他們會幫忙找買家,如果最終達成協(xié)議,“收回少少茶錢”。除房子之外,還賣車位,“前兩天才有人來賣車位,要23萬元呢”,他說,其實公司是不做中介買賣的,只是一些業(yè)主比較熟“托人情”才做。
在珠江新城某個樓盤,物管中心工作人員就不諱言做“中介”,他說很早之前就有不少業(yè)主來“放盤”,不過最近因為新政,已經(jīng)沒有人放盤,倒是多了很多放租的,現(xiàn)在租金已經(jīng)去到4000元/月,成交后他們會收回1000元費用,如果是買賣更加“不止這個數(shù)”,但已比中介收的少很多。
廣州市物業(yè)管理協(xié)會就表示,這些僅屬個別案例,占比估計不到兩成,還不至于會擾亂二手房交易市場秩序,協(xié)會會長李卓章接受記者采訪時表示,他們還沒有收到有關投訴。李卓章表示,協(xié)會的態(tài)度是,對于領取了中介服務牌照的物管公司進行二手房交易服務,他們是贊成,但如果是無牌的私自經(jīng)營,則堅決反對。
中介
“平常心”對待
對于各種各樣的“搶食”,中介業(yè)內(nèi)顯得冷靜!拔覀兪瞧匠P目创恕!敝性禺a(chǎn)高級營業(yè)經(jīng)理蔣永華昨日對記者說,不論是公證處、還是銀行的交易平臺,資源都不及中介公司的廣,“這些平臺并沒有足夠人手為所有客戶提供服務。連鎖中介公司至少一兩千人,市場上為客戶提供服務有足夠資源、人手,但銀行能不能有這樣的人手很難說!
“有利益的誘惑。在地產(chǎn)市場如此龐大的情況下,有人涌入是正常的事情。”蔣永華認為,這些平臺都有他們的生存空間,但對中介公司的沖擊不大。
專家
應遵守中介管理規(guī)定
房地產(chǎn)專家韓世同就認為,這些其實都是屬于房地產(chǎn)行業(yè)上下游業(yè)務拓展的行為,“公證處也好、銀行也好,他們都只是希望把業(yè)務做得更大更好,提升為客戶服務的價值”,韓世同認為,從便利客戶的角度出發(fā),這些行業(yè)推出延伸性的服務并無不妥,也不會對地產(chǎn)中介帶來很大沖擊。
“這些都屬于變相的中介服務,關鍵在于管理!彼J為,要插手二手房交易,應遵守行業(yè)規(guī)范,“雖然沒有規(guī)定說,二手房交易必須要有地產(chǎn)中介來完成。但如果要提供中介服務,還是要符合地產(chǎn)中介的管理規(guī)定,不然行業(yè)管理就會亂套!
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