香港天匯“最貴神話”幻滅 踢爆“造市”潛規(guī)則

　　位于香港島半山的天匯大樓去年報(bào)稱68樓A室以4.39億港元售出，折合每平方米約76.7萬(wàn)港元，成為全球最貴豪宅。

　　炒家撤退或虛假交易？

　　二十套撻訂逾億港元

　　6月22日，香港地政總署再向恒基地產(chǎn)發(fā)信，查詢有關(guān)香港半山豪宅“天匯”20個(gè)單位取消交易一事，被取消交易的單位包括創(chuàng)下“全球最貴”紀(jì)錄的超70萬(wàn)港元/m2的天價(jià)豪宅，恒基地產(chǎn)被質(zhì)疑是為“造市”而制造虛假交易。

　　事件始末是2009年10月，香港著名地產(chǎn)商李兆基掌舵的恒基地產(chǎn)推出了位于香港西半山的豪宅“天匯”，其中68層一個(gè)單位以超過(guò)70萬(wàn)港元/m2的成交價(jià)創(chuàng)下了全球分層豪宅單價(jià)的最高紀(jì)錄，因此一舉成名。但在今年年初，卻陸續(xù)傳出天匯20多個(gè)聲稱已售出的單位并未成交的消息。香港地政總署為此連續(xù)六次發(fā)信，要求恒基解釋此事件，恒基則一直解釋為只是延遲交易。

　　直到6月15日，恒基就天匯成交問(wèn)題發(fā)出公告，正式確認(rèn)售出的24個(gè)單位中，只有4個(gè)在6月11日~14日完成交易，并且收取全部樓價(jià)及延期成交的利息。而另外20個(gè)單位已接到買家的書(shū)面要求，取消買賣協(xié)議，即“撻訂”，其中就包括“最貴豪宅”。恒基方面表示，買賣雙方已同意簽訂取消協(xié)議，沒(méi)收訂金總額約為1.33億港元，取消交易的損失約7.34億港元，將于中期業(yè)績(jī)中支賬。又稱即時(shí)重新出售上述20個(gè)單位，但不會(huì)就任何重售所產(chǎn)生的樓價(jià)差額向原買方提出進(jìn)一步索償，以避免法律上的不明朗因素。

　　恒基如此“寬容”的舉措令市場(chǎng)懷疑是其為了推高樓價(jià)而制造的虛假交易，同時(shí)也惹來(lái)了證監(jiān)會(huì)的過(guò)問(wèn)。不過(guò)，也有香港地產(chǎn)同行認(rèn)為，此次事件也許并非恒基“造市”，有可能是由于受內(nèi)地樓市調(diào)控的影響，買家“撤退”才導(dǎo)致大批交易“撻訂”。在現(xiàn)行法例下，買家“撻訂”發(fā)展商也無(wú)須負(fù)什么法律責(zé)任，但最重要是監(jiān)管他們保持樓市買賣的透明度。 記者 王荔玨