新聞分析：香港樓價(jià)高企 港府頻頻出招“降溫”(2)

　　政府“出招”：重交易透明　增土地供應(yīng)

　　面對(duì)過(guò)熱的樓市，特區(qū)政府在年初公布財(cái)政預(yù)算案時(shí)，已提出要從增加樓宇供應(yīng)、遏制物業(yè)投機(jī)、確保物業(yè)市場(chǎng)透明度和防止按揭信貸過(guò)度擴(kuò)張等方面著手，降低樓市泡沫風(fēng)險(xiǎn)。

　　4月底，特區(qū)政府有針對(duì)性地推出“九招十二式”，內(nèi)容包括加強(qiáng)示范單位規(guī)管、提高售樓說(shuō)明書(shū)季節(jié)單的透明度、厘清涉及發(fā)展商董事局成員和直系親屬的交易等，這些措施自6月起正式實(shí)施。

　　香港主要地產(chǎn)商之一、南豐發(fā)展有限公司董事總經(jīng)理蔡宏興認(rèn)為，相較于打壓樓市，新政策更注重強(qiáng)化交易的透明度和公開(kāi)性，創(chuàng)造良好向上的交易環(huán)境。

　　不過(guò)，正如財(cái)政司司長(zhǎng)曾俊華所言，“九招十二式”盡管讓樓市“過(guò)分的升勢(shì)一度放緩，物業(yè)投機(jī)得以遏制”，但在多重因素作用下，香港的房?jī)r(jià)在2010年的夏天，仍隨著氣溫節(jié)節(jié)攀升。

　　鑒于此，特區(qū)政府又在8月中旬加推“三招十四式”，內(nèi)容包括禁止一手樓花“摸貨”炒賣(mài)、收緊按揭信貸等，旨在增加投資者成本，遏制“炒樓風(fēng)”。

　　與此同時(shí)，增加土地供應(yīng)量、從源頭上緩解住房緊缺的壓力。今年以來(lái)，香港特區(qū)政府已成功拍賣(mài)五塊勾地表中的土地，預(yù)計(jì)可提供約5600個(gè)住宅單位，并主動(dòng)推出兩塊土地，可提供約1200個(gè)單位。

　　此外，特區(qū)政府還特別指定三幅土地，用于滿(mǎn)足市場(chǎng)對(duì)較小型住宅的需求，預(yù)計(jì)項(xiàng)目建成后可提供約540個(gè)中小型住宅，并計(jì)劃在明年提供可比今年多建約9000個(gè)單位的土地。