市場數(shù)據(jù)顯示港府調(diào)控政策見效 9月樓市急凍(圖)

　　中新網(wǎng)9月26日電 據(jù)香港文匯報報道，香港特區(qū)政府繼推出“九招十二式”后，再加上8月推出“三招十四式”壓抑樓市，影響市民入市信心，以致整體樓市交投放緩。香港地產(chǎn)代理預計，反映8月市況的9月二手物業(yè)登記約9,000宗及330億元，較8月12,115宗及470.7億元分別下跌25.7%及29.9%。一手物業(yè)買賣跌幅更明顯，預計整個9月一手登記約500宗及60.0億元，較8月的1,502宗及228.7億元分別急跌66.7%及73.8%。

　　中原地產(chǎn)研究部聯(lián)席董事黃良升指出，香港第四季樓市表現(xiàn)主要視乎特首曾蔭權(quán)在施政報告會否提出打壓樓市措施，若出臺復建居屋、進一步收緊按揭成數(shù)，甚至重推類似當年“8萬5”的重招，皆會影響樓市表現(xiàn)，故現(xiàn)時市場充斥觀望氣氛，令樓市橫行發(fā)展。

　　黃良升補充指，今年第三季樓市氣氛活躍，主要受低息持續(xù)及需求增加刺激，買家積極入市，推動二手市道上升至高水平，而樓價上漲令第三季二手買賣總值達1,000億元以上。樓價升勢持續(xù)，香港首三季二手市場買賣累計金額率先打破去年全年總和，并預料在10月二手累計宗數(shù)將突破去年總數(shù)。按月方面，9月二手買賣合約暫錄6,856宗，總值251.4億元。

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)字顯示，截止至9月21日，第三季的二手買賣登記暫錄得29,800宗，總值1,103.7億元。宗數(shù)及金額已經(jīng)超越今年第二季的26,020宗及978.9億元，分別高出14.5%及12.7%。預測整季二手登記約達31,950宗及1,180億元，將按季上升22.8%及20.5%，為1997年第三季的33,622宗及1,416.5億元后的十三年新高。今年以來，二手買賣登記總值暫時錄得3,051.6億元，已超越去年全年2,864.4億元，高出6.5%，為1997年全年5,280.1億元后的十三年新高，惟成交宗數(shù)暫錄82,270宗，比去年全年的88,364宗少6.9%。

　　另外，香港9月一手登記料急降逾六成至500宗，中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，一手私人住宅買賣登記暫時錄得412宗，總值48.7億元，預期整月一手登記約有500宗及60.0億元，將較8月的1,502宗及228.7億元，分別急劇下跌66.7%及73.8%。

　　黃良升指出，8月期間市場缺乏大型新盤開售，特區(qū)政府禁止一手樓花摩售措施，影響發(fā)展商推盤步伐，一手買賣顯著下滑，惟相信近日馬鞍山及灣仔新盤部署推售，10月一手登記將回升。

　　按季方面，截止至9月21日，第三季一手買賣登記暫時總值397.5億元，已超越第二季的292.8億元，高出35.8%，預測整季度金額推升至約410億元，將按季上升40%，為去年第三季417.8億元后的四個季度新高。宗數(shù)方面，期內(nèi)暫錄3,006宗，預測整季約達3,100宗，將較上季的3,067宗上升1.1%。樓市暢旺，發(fā)展商積極推售新盤，刺激一手交投連續(xù)三個季度達三千宗以上。