中新網(wǎng)1月31日電 近年一些受澳門特區(qū)政府監(jiān)管期滿的經(jīng)濟(jì)房屋,在市場上轉(zhuǎn)售、炒賣活躍,有價有市。坊間擔(dān)心獲特區(qū)政府補(bǔ)貼的經(jīng)濟(jì)房屋,低買高賣,成了炒賣商品。澳門房屋局方面現(xiàn)正草擬法例考慮收緊申請經(jīng)濟(jì)房屋的條件及延長經(jīng)濟(jì)房屋的禁售期。至今累計(jì)合資格轉(zhuǎn)售經(jīng)濟(jì)房屋近一萬九千個單位。
綜合澳門日報報道,澳門目前樓價高企,多了居民轉(zhuǎn)買售價較平的二手經(jīng)濟(jì)房屋。北區(qū)地產(chǎn)業(yè)者稱,近年二手經(jīng)濟(jì)房屋交投明顯增加,以去年為例,交投約較兩年前大增四成,買家以年輕人為主,因未有能力買貴價二手樓,亦有部分長者因被業(yè)主加租或收樓,希望找平價樓“落腳”。有居民直言,買經(jīng)濟(jì)房屋是退而求其次,擔(dān)心樓價越升越高,再不“落錘”,便無法“上車”。
有地產(chǎn)業(yè)者指出,二手經(jīng)濟(jì)房屋售價翻了幾番,但因漲價后仍較一般二手樓劃算,F(xiàn)在可轉(zhuǎn)售的經(jīng)濟(jì)房屋,當(dāng)年買入價很多介于十至十多萬,不過,受到整體樓價上升推動,二手經(jīng)濟(jì)房屋現(xiàn)在四百呎的二房一廳為例,約需三十多萬;五百多呎的三房一廳,約五十萬。
有銀行業(yè)者直言,以炒賣二手經(jīng)濟(jì)房屋圖利者相信不多,因經(jīng)濟(jì)房屋要經(jīng)過一段禁售期,即使轉(zhuǎn)售價可翻幾番,但亦需付出時間成本,回本率不高。相反,現(xiàn)今租務(wù)市場活躍,出租二手經(jīng)濟(jì)房屋的回報率更可觀。
經(jīng)濟(jì)房屋轉(zhuǎn)售應(yīng)補(bǔ)地價
澳門地產(chǎn)業(yè)總商會理事長葉建華表示,現(xiàn)時樓價高企,經(jīng)濟(jì)房屋轉(zhuǎn)售回報率可觀,但本地經(jīng)濟(jì)房屋轉(zhuǎn)售卻不用補(bǔ)地價,認(rèn)為做法不恰當(dāng)。
建議應(yīng)仿效香港對轉(zhuǎn)售經(jīng)濟(jì)房屋需補(bǔ)地價,同時,申請經(jīng)濟(jì)房屋條件應(yīng)加入入息審查機(jī)制,才能讓特區(qū)政府資源合理地分配,并強(qiáng)調(diào)特區(qū)政府要解決的是居民的住屋需求,并非置業(yè)需要。
經(jīng)濟(jì)房屋申請條件將收緊
坊間要求特區(qū)政府修改經(jīng)濟(jì)房屋競投法例,收緊經(jīng)濟(jì)房屋申請條件、限制經(jīng)濟(jì)房屋轉(zhuǎn)售年期及保持經(jīng)濟(jì)房屋性質(zhì)永久不變的呼聲越來越多。
澳門房屋局方面表示,局方現(xiàn)正檢討和修訂房屋發(fā)展合同制度;據(jù)了解,經(jīng)濟(jì)房屋法例的修改內(nèi)容將包括收緊經(jīng)濟(jì)房屋申請條件、參考工資中位數(shù)設(shè)定競投者入息上限;考慮延長經(jīng)濟(jì)房屋監(jiān)管期至十年等。